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很缺钱,因此,楼市很high

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近期,全国不少地方楼市非常火爆,符合此前A森的研判。那么,接下去楼市还会有什么样的发展趋势呢?今天,我们就一文说尽几个主要趋势吧。

长沙楼市

 

这年头,财政缺钱早已不是什么秘密了。

 

吃饭的人多,干活的人少;花钱的地方多,收钱的地方少。能不缺钱吗?

 

而2019年尝试用地方债来维稳财政缺口,实践下来,不甚理想。

 

也因此,兜兜转转,还是强力抽水机(楼市)最给力。


 

这是前几天主流媒体的刷屏新闻,这么远的地方,也要2万楼面价,试想一下以后成都核心城市的房价会是多少?

 

至于以土地出让金全国第一著称的杭州,更是“令人印象深刻”。

 

当其它城市还是1000多亿金额的时候,它早就实现了2000多亿。

 

这对于资金的饥渴已经达到了何种程度???

 

事实上,过去几年全国地方财政的缺口,普遍在每年5~6万亿人民币。

 

可今年这么特殊,这个数字到底会达到多少?

 

只能说:一定会相当惊人!!!

 

地方债解决不了问题,普通税收又不够用,那么,除了房子里搞点钱,也就真的没有办法了。

 

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当很多人还把房子当作是居住功能,其实现实早就不是这样了。

 

对于地方财政,这是收入的来源;

 

对于国有企业,这是订单的来源;

 

对于银行体系,这是放贷的客户;

 

对于企业家,这是获得贷款的信用抵押物;

 

对于投资者,这是获得现金流的根基。

 

……

 

居住,反而是其次的,是排末尾的功能罢了。

 

由于中国始终是以地方投资驱动经济增长的模式,因此,地方财政唯有通过源源不断的从楼市获得土地出让金、和相关税收,才可以不断发展本地经济。

 

说是今年不设GDP目标,可没有一定的GDP增速,你拿什么保就业???

 

同样,中国的大部分国企,尤其是实体经济、制造业,都与楼市有着极为紧密的关系。

 

一旦楼市绷不住,哪怕是没有一定的增速,那么,国企的订单哪里来?

 

国企没有订单,怎么可能源源不断的去解决就业问题?

 

如果说过去搞土地财政是为了谋求发展,那么,今年搞土地财政,真的就是为了本地经济可以活下去。

 

当很多人抱怨房价越来越贵的时候,事实上,恰恰是房子养活了很多家庭。这一点,也是很多刚接触A森的粉丝不同意的观点,甚至会骂。但事实就是事实,不以任何人的个人喜好而变更。

 

楼市的产业链如此之长,市场规模如此巨大,使得很多企业、就业都得到了生存的空间。

 

所以,楼市high,起码大家还有一口饭吃;楼市阴冷无比,那么,社会底层的才真的是没有活路了。

 

当财政都没有钱的时候,拿什么来救济呢?

 

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今年,央妈没有少印钱。

 

这点看看市场利率不断下降,也就知道了。

 

然而,今年的物价飙升并没有与货币的超发同步。

 

究其原因,无非是大量货币流入了楼市,而不是物价上。

 

这极大的缓解了货币超发可能给底层民众带来的物价冲击,却又可以让财政得到必要的资金来救济各个行业的人。

 

考虑到今年的就业形势极为严峻,财政发力来兜底的诉求也就刚性飙升。

 

这等于进一步放大财政压力,让各级地方财政痛苦不已。

 

唯一的求解之道,除了让楼市帮忙,也真的没有办法了。

 

从这个维度来说——

财政越是缺钱,楼市越是high

 

就像武汉,刚刚解封城市,做的最要紧的经济政策,就是刺激楼市、拼命卖地。

 

为何?

 

因为当地财政打击实在太大了,不这么搞,就真的没有活路了。

 

还有,为什么去年10月我去深圳的时候大胆预言深圳的楼市要起来了?

 

无非是深圳的实体经济早就被掏空了,接下去就是财政压力飙升的格局。

 

在很多人以讹传讹的认为深圳不需要依赖土地财政的时候,深圳反而是过去一年楼市拉扯最猛的。

 

大家有空可以去看看深圳,这个城市现在离开得了楼市吗?

 

你可以大谈腾讯在那里的贡献,就像可以大谈阿里对于杭州的贡献,却不能更改一个基本事实——

没有楼市的繁荣,当地财政的收支根本无法平衡。

 

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由于今年第三、第四季度是决定全年就业和GDP的关键期,财政加速发力,已经是刻不容缓的事情了。

 

这也就要求,楼市的繁荣程度,需要进一步提高。

 

唯有如此,才可以让财政腾出更多的资源空间,去实现防疫与保就业兼顾的目标。

 

也因此,眼下全国服务业优秀的核心城市,可以说,其楼市形势已经是一片大好了。

 

如果再不去看房、选筹,或许你将错过今年最佳的时间窗口了。

 

很多时候,不得不说一句——

 

楼市不相信眼泪,错过了就真的错过了!

 


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