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再不买房,你这辈子也就不需要买房了!

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百年未遇的疫情,核心城市房价竟然没有暴跌,甚至很多地方还是快速拉升。

再不买房,你这辈子也就不需要买房了!


【A视野】创立3年多了,最早也就是网上跟人家争论,我看多房子,人家看空房子,然后,一怒之下开始天天日更了。


过去3年,坚定看多中国核心城市的房子,几乎是【A视野】的名片了。


到今年,我基本上从A粉这里得到了几种密集的反馈:


早听话早买房的:A大,房子真的赚到钱了;


迟迟不肯相信的:望房心叹;


刚刚关注的新粉:什么玩意儿?


一个人,连续跟你说了3年,核心城市好房子要涨,你却毫无行动?


没赚到钱,怪谁呢?!


这不,疫情引发的财政和货币双宽松,直接让房子就起来了!


A森一直强调,我们鄙视炒房的,炒房的都是垃圾。


【A视野】所倡导的是“囤房”,要像集邮一样,不断的收集优质房源,然后囤积起来,这才是致富之道。


股市如此,楼市也是如此。


真正的核心优质资产,大家都不是睁眼瞎,都看得懂。


过去几年大家有现金流危机的时候,才会抛出来,这是为什么要逆向思维去买房的原因。


等到今年市场完全不缺钱的时候,你还要去买品质房,也就只能靠支付更高的最新市场价格才行了。


很多此前不相信的人,总是拿着当前超短期的房价来质问,为什么没有房子暴涨?


说实话,这种人活该穷!


短期价格涨跌,从来不是买入、卖出的信号。


唯有背后的逻辑,才是核心所在。


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此前给大家专门写了房企“三根红线”的新政。


其中一个观点是,“三根红线”倒闭房企以后只服务于中高端购买力。


事实上,近期的新房市场已经出现了类似的端倪。


目前房企最新的思路已经不是此前的拼命打折,用量补价了。


事实上,人家头部的房企,现在玩的是:


以价补量


新房价格的拉升,越来越明显,而且也更加坚决。


对于开发商来说,要降杠杆,最好的方式,只有增加收入;而很多基层打工人今年也已经没有了购房的动能,那么,索性锚定中高端的购买力,反而可以赚到更多。


中高端购买力人群,本来钱就多,理财投资意识强,很多人也已经有了不止一套房。


对通货膨胀的惊恐,会加速他们买房的步伐。


此外,这几年房价总体没有出现2015~2017年那样的超牛,但是,土地价格市场却是地王层出不穷。


地方财政,一边要求控价,一边不断提高卖地的收入。


这使得开发商普遍先去消化早前的低价地,到如今大多数开发商早已没有什么低价地了。


实在有,要么大家去找李超人去问问。


这使得开发商卖出来的房子,也已经是成本刚性了,如果不涨价,怎么活?


看不懂以上基本面,就天天看着房价涨跌的人,就和退休工人天天在K线图面前炒股一样,当然是赚不到钱的。


这类人,最适合手握保温杯,再来点花生,谈天说地,可就是不适合投资赚钱。


以往深圳涨了,然后北向带动上海;上海带动更多城市的时候,又影响北京。


目前,北京的成交量也已经全面放大了。


作为城市化极早的大都市,北京、上海等城市成交量一旦放出来了,价格自然也会水涨船高。


还在看空楼市的,只能是loser了。


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很多资深A粉近期给我留言的不少,其中下面的问题很普遍:


A大,既然房子已经起来了,后面又有经济危机,为什么现在要马上买?


众所周知,买房的交易周期、交易门槛、交易金额和股票是两码事。


当信贷好、购房门槛宽松的时候,你很难买到性价比极高的优质笋盘;同样,当相反政策背景出现后,大家出现了现金流危机,就算有优质笋盘,你要成功下叉的难度也很高。


这就是买房者经常遇到的“楼市购房跷跷板效应”。


你要找“前凸后翘、会发嗲、会烧菜、会体贴人、不给你经济压力的上海市区小妹妹”,除非你是顶级渣男,而且运气好到爆,否则,绝无可能。


而全球经济危机是什么?


全球经济危机 = 全球信贷全面收紧


因此,不要觉得危机一来,你马上可以抄底了。


你当这是茅台?还是金龙鱼?还是恒瑞?


醒醒吧!这是房子,和股票的买入、卖出完全不同!


如果到现在还不去努力上车,那么,一旦货币政策趋紧,一旦经济转向放缓的趋势,大多数人买房的难度并不会因为房价的阶段性微跌而获益的。


事实上,你更加没法买房!


此外,也是最为残酷的是:


现如今,全国的各地品质房早已与收入是完全脱节了。


大多数还能买房的人,要么是公司上市IPO里获得的购买力,要么就是以房换房、以房买房获得购买力。


靠打工人的工资,靠小老板艰辛的净利润,难度正在全面放大,甚至越来越不可能了。


这就像新加坡的打工人住组屋,可是新加坡的好房子却是外来强势购买力不断增持并获益。


如果你还不去买房,以后这个城市的发展红利,这个国家的发展红利,跟你没有半毛钱关系!


这就像18世纪英国工业革命,看上去牛逼哄哄,其实和当时大部分农民、工人没有半毛钱关系一样。


再不买房,你这辈子也就不需要买房了!


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近期个人操作上,我的思路是:


回避白酒等前期估值极高的板块、个股,继续增配盈利能力较强的周期股(水泥、银行、证券、基建、家电地产等)的核心资产,并新增化学板块的伟大公司,半导体继续看好,坚定持有


此外,静候市场未来一个多月内的重大信号,一个绝佳的机会理应快来了。(暂不剧透)

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