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景区房投资害了多少人?旅游度假房买了会升值吗?

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海子说:我有一所房子, 面朝大海,春暖花开!

由于工作的原因,小华也接触了很多旅游景区房投资项目,不知道屏幕前的你有没有看到过这一类的宣传?房子建在大山脚下,山清水秀、鸟语花香;或者房子建在旅游景区,旅游的时候自己度假,不住也可以租给民宿。

大家有没有见过这样的房子呢?这样的景区房值得买吗?

最近也有一位朋友看了长沙周边的恒大文化旅游城和恒大溪上桃花源项目问小华。

小华的观点:景区房只是看上去很美,别说是长沙这样的非热点景区,就算是丽江、大理等热门度假房都不值得购买。

景区房投资还了多少人


1.商品房的核心价值是什么?是流通,要有交易才有价值。

景区房买了以后,往往并不能形成一个良性的交易环节,这个问题我们俗称“流动陷阱”。度假房确实便宜,几万至几十万数额不等,看上去很美好,但升值潜力低的可怜,因为来往的全是旅游的过客,外来定居者很少,通常导致楼盘附近配套设施极不完善,就医、采购等问题难以解决。想一想什么样的人未来会继续接盘景区房?什么人会租景区房?如果长时间租不出去,要面临着每年的供暖费、物业费、管理费、车费费······而自己一年可能在房子里居住时间还没有两个月。

2.所谓“度假养老房”,其从根本上违背了“房屋是用来居住”的根本属性,一个家里面如果要住人,是需要装修及购买家具的,而装潢和家具都是损耗品,尤其是南方潮湿的环境;中老年消费者往往被花言巧语的售楼人员洗脑,在一时冲动下动辄花费数万至数十万购买了一套根本无法再次销售,并且对自身而言意义不大的不动产,却不知道房款只是诸多费用中的一部分,装修、置办家具以及之后的维护,都是需要花钱的。
3.如果真的买了某个地方的景区房,基本上也等于捆绑了你假期旅游选择的多样性,逼迫你只能去那里旅游。任何人都是会有审美疲劳的,网上有句话说的很有意思:所谓旅游,就是从你自己活腻的地方去一个别人活腻的地方。买的景区旅游房产也一样,你去第1个月你会有新鲜感,一年以后你还会有新鲜感吗?你还能够在这套房子里体现出来一种愉悦地欣赏大自然的环境吗?旅游的乐趣是去不同的地方去看不同的风景, 如果你没有度假房,三亚、呼伦贝尔、曼谷、东京,巴厘岛等,你每年的度假都充满新鲜感。而且你买房的钱,可以出去玩多少趟?住干净卫生又什么都不操心的酒店不香吗?何不我们转换一种别的方式去进行消费和享受

4.以“旅游”为名,实为“卖房”的销售模式已存在多年,大部分消费者贪图便宜,殊不知这正中商家下怀,因为旅游上所亏损的,完全可以从房地产上挣回来,所谓“失之东隅,收之桑榆”,往往撒旅游公司与房地产公司双方二一添作五对半分账,这也恰恰体现了“度假养老房”套路的溢价之高,全然不值这个价格。比如某地无人问津的房子,当地售价4万元,经过商家的精心包装,以10万元出售,其中6万元的利润足够两家分账及补齐旅游上的亏损,问题是这房子明明只值4万元。

 

景区房投资


如果实在是说我就是有钱我就买,我玩做一次我也认了。
只是通过性价比的角度,或者交易的角度上来说,小华给到大家一点建议,希望对大家能有所帮助。


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