长沙这座城市，大多数刚需朋友可能不太适合买新房了！

 

这应该是我第一次强调这一点，2022~2023年的现在，不买新房保平安。

为什么再建议买新房？这个观点估计跟很多的本地房产大V想法不一样，毕竟刚需朋友大多是年轻人，并且更喜欢新房的高科技设计等等元素，小华今天简单说说我的观点。

1. 从资金收益率来看，因为新房是期房，拿房本很晚，你无法周转，就算房价上涨了，要卖也卖不了，要抵押也抵押不出去。
    从这一点来看，我个人更建议购买二手房，二手房是确实可以加快我们本身的资金周转率的。

2. 新房暴雷风险，不得不说，经济大环境如此，连“宇宙第一房企”恒大都这样了，拉开房产排行榜百强看一看，哪个开发商不是资金承压厉害？前十名企开发商一半已经爆了···
    如此环境，新房风险实在太大！
    要遇到种带你去团购新房的事。你们一定要小心慎重，但凡带你去团购的新房一定不是好货，因为好货不需要团购，好货都是抢的。简单粗暴的讲，你到处都能看到楼盘广告的房子一定不是好房子。好房子连售楼处都找不着，好货都是靠抢的，呢我也不是说地死谁，反正你们自己长点心眼吧，遇到种团购新房呀，尤其是低首付团购新房种事，一定要警惕一下。

 

3. 新房二手房价格对比

现在的行情，二环以外新房价格普遍超过1.2W，而核心地段的10年次新房价格也不过在1.2~1.5W，次核心地段 0.9~1.3W。

  综合的看，其实对于大多数的刚需朋友而言，不妨把目光适当聚焦一些优质地段的二手房产，小华看来，核心城市+核心地产一定是目前最具前景的，不论你是刚需还是改善，唯一不同的只不过是改善可以选择更高端的核心地段的大平层（新房）改善项目，刚需朋友选择性就小很多！