有过购房经验的朋友或者是正在看房的朋友有没有这样的一个发现？

几乎所有的的开发公司或者项目宣传上说，我这有大型的综合商场，我这有地铁站，公交车站交通四通八达，然后周围有什么公园，或者我是配套了什么样的学区，这种东西等等······

它是为了增加什么？增加自己的价值。

从价值导出自己的卖点，来吸引客户来这买房子，从而来提升自己的价格！但是这些东西是真的都存在吗？或者是说他说的这些未来都能够实现，再或者说能达到他说的这样的标准吗？

我觉得对我们客户来说要三思，如果他在某些条件下达不到他说的那样，是不是我们买的房子的价格和它的价值就达不到呢？

第一，我们要分开消费类型的，比如说商场、超市、菜市场这些配套。如果把配套分为三个等级依次排序的话，这些是属于最低一级的。因为这个东西如果就算他没有建起来，或者是没有像他承诺的那么好，但对于我们的生活而言可能影响是最小的。因为你的生活的必需品也好，菜也好，东西也好，现在购买途径很多，你可以从别的你上班的途径过程当中可以买到它，而且周围一定有人住，一定会有一些小的超市、小的摊位来提供你基本日常的需求，而且我们还可以通过网购的形式来解决。

第二，那么第2点相对来说重要一点就是我们的交通，如果开发商给你承诺了地铁站，或者是公交车总站怎么对于我们很多人来说，非常重要，如果他实现不了，我们的交通本身自己的出行就会受到限制。即使我们现在很多人有车，在长沙这个城市来说，城市地铁的重要性也是毋庸置疑的。

交通对房子的价值影响特别大。如果它的交通未来情况满足不了，如果你想卖掉的话，刚需客户关注的最重要性应该就是交通，如果交通不行，他就寸步难行。

第三，最重要的也是最难分辨的一点，就是学区。他说我这要建一个什么样的学校？通常情况下开发商在卖房的时候，学校根本都没有建，很多客户无法甄别这条消息是真是假，或者说未来能够形成到一个什么样的程度。再或者说有的人买这房子就是为了想买一个学区房，给孩子买一个好的学校。但是后来因为种种原因，学校没建成，或者是等级跟他有特别大的差距，包括我之前我就做过项目，就有项目承诺过学区，到后期虽然学区还有，但是质量跟之前宣传的差距相当的大，这都是案例和事实。

所以我觉得分情况从刚需客户来说，第1位我们要关注的就是交通的话，地铁公交你从不通过政府的官方网站是可以查得到的，能够甄别出来。它得真假，对于有学区房需求的客户，我建议大家尽量要买已经现成的，有规划好的学区这种情况，你才会真的知道学学校的质量怎么样、教育质量怎么样，升学质量怎么样，你才知道，才可以说他是学区房，我认为现在全部的新区建一个小区，旁边说我哪学校的分校，这种我认为都不叫学区。

除了正经的市重点123省重点123排名的能够正常排进，前几名的学校，其他的都不叫学区房，当然也来说，整个情况就显得没有那么重要了，因为现在消费的途径或者提供我们城乡物质生活的这种途径非常的多，面对开发商这些铺天盖地的宣传、价值点的灌输，我们还是要有一定的甄别能力，选择适合我们的楼盘。