长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

长沙新楼盘和长沙二手房哪个买划算?区别在哪里?各有什么优缺点!

https://www.0731ke.cn

买房的时候我们常常会遇到一些选择题,如果你现在要买房,第一个问题可能就是现在在长沙买新楼盘还是买长沙二手房?今天小华就和大家一起对比一下长沙新楼盘和二手房的优缺点,无论是为买房做决策,还是多了解一点房产知识都是非常有用的。当然投资老炮就不用看了,这里的优缺点对比仅仅是针对自住人群。

长沙新楼盘


中国目前仍处于城市化进程当中,所以城市不断更新仍然是大趋势,新楼盘买卖自然也就成为了主流的房地产市场。这与已经完成城市化的发达国家是不同的,发达国家更多的是存量住宅的交易,所以我们今天先来说说新楼盘的优缺点。

长沙新楼盘的优点:

新楼盘的优势主要来自于一个新字,为什么这么说?现在生活节奏、工作节奏都很快,人们的需求也在快速迭代,新楼盘自然可以满足一些更新鲜的要求。我们用5点来总结一下新楼盘的优点。

第一,新楼盘设计更符合现代生活理念,现在已经普及的落地窗、入户、玄关等设计,在10年前可能还没有多少人听说过,但是现在却已经普及开来,成为当今户型的标配,受到现今购房者的青睐,这些是老户型永远无法超越的优势。

第二,新楼盘房龄小,好贷款使用时间长,房龄小,意味着在办房贷时可以拿到最长的贷款年限和最高的贷款额度,许多银行对于二手房、贷款呢是有房龄要求的,房龄过大的房子甚至无法贷款。

第三,新楼盘产权明晰可以避免很多纠纷。新楼盘只需要跟开发商签订合同即可,但二手房却可能涉及到多个产权人,只要一个产权人不同意,二手房就买不了,如果遇到部分产权人单独卖房,你即使签了合同也无法生效。

第四,新楼盘的交易流程比二手房要简单很多,通常要少3~5个步骤,新楼盘交易基本流程大致是售楼处、看房、签订购房合同、选择贷款、银行交房、缴纳相关税费、收房等5个步骤。二手房则至少还需要进行产权核实、交接、水电、煤气和物业以及过户这几个步骤,十分劳心劳力,这是为什么二手房交易需要房产中介的原因之一。

第五,新楼盘的税费和交易费用更少,这点有一个概括,就是省钱。新楼盘除了房款以外,只需要缴纳契税、公共维修基金和产权登记费等费用,而二手房还有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等等,虽然有些可以减免,但也是需要办手续的

长沙新楼盘的缺点:

没有任何东西是完美的,新房一样有自己的劣势。

个问题就是初期周边配套可能不足,无论是交通还是商业、医疗,大多数新楼盘可能处于城市外围的待发展地带,这里的发展初期通常没有什么原因,自然也就谈不上配套了。出门上班只能自己想办法,周边也缺乏休闲娱乐设施,周末出游还得去配套成熟的区域。学区规划及时落地,可能也顶多是名校的分布,未来究竟好不好要打一个问号。

个则是期房问题,由于我国采用的是预售制,所以一般买房子买的都是期房,虽然比现房要便宜一些,但会出现一些当时发现不了的问题。例如施工质量问题、物业管理问题等等,这些就需要购房者拥有一双火眼金睛了,选择一个更加靠谱的项目。

点,从资产保值上来说,新楼盘风险是要高于二手房的,因为新楼盘建设和周边配套都是不确定的,一旦出现问题,你买的这套房子就有贬值的风险。

新房二手房的区别


二手房的优势几乎与新楼盘正好相反,但是也有几点是值得提及的,也是购房者在选购二手房时需要注意的几点。

第一,即买即住,可以说是二手房最让购房者放心的地方,现房可以实地查看,同时在确定购房后可与房东协商先行入住,这对于想在大城市安家的刚需群体10分的有吸引力。

第二,房屋状况一目了然,因为是现房所见即所得,无论是小区环境、物业服务还是房屋的各种问题,只要你仔细探查,一定能了解真实情况如何,有些问题还可以成为你和房东谈判的筹码,降低购房费用。

第三,周边配套完善,生活方便,同时兼具保值增值空间,二手房都处在发展完善的区域周边各种配套一应俱全,实地走访立刻明明白白。现在二手房的配套中最重要的就是学区,如果学区优质,即使房屋状况一般,也具备保值增值的空间,在未来置换房屋时也能很快出手,这个是二手房比较具有价值的地方。

二手房的劣势,我们刚刚在聊新楼盘的时候也是有所提及的,给大家拎几个重点,大家在购房的时候对这几点要有所警惕。

第一、小区的建成时间一定要了解,这关系到二手房小区内部配套是否陈旧,生活体验是否能够满足,如果物业服务不够好的话,社区公共设施的损耗会非常厉害,10年历史的小区也能变得和15年一样,这种小区居住成本会很高,后期的修缮费用也会超出你的预料。

第二,二手房的产权年限要注意,产权已经超过15年的房屋,在银行眼中属于劣质资产,在贷款时可能会出现贷款额不达预期甚至拒贷的现象,比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大,大于50年,即使贷款成功,贷款年限减少,每个月的还贷金额就会随之增多,咱们的月供压力就会比较大。

第三、交易流程冗长,税费种类更多,二手房交易要比新楼盘交易多好几个流程,例如寻找中介、产权、合适交接、水电、煤气、物业等等,这些流程不仅会消耗购房者的精力,还会存在一定风险,这就是需要寻找靠谱的中介帮你搞定!

另外,二手房交易有各种免税政策,搞不清这些,你要缴纳比新楼盘多的税费,今天和大家聊了聊新楼盘和二手房的优劣势,希望对你有所帮助。


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~