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选房注意事项,怎么买房才能既住的舒服又有升值潜力?

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咱们一旦确定了要买房,就要根据自身需求来开始选房,不过房子毕竟是很多普通人一生最大的一笔支出,买在哪个城市也尤为重要。有的城市是价格外低,说不定过两年就涨,而有的城市房子只能自住,不具备升值潜力。

升值潜力


为了防止成为高价买房的接盘侠,首先我们需要选定那些具备投资前景的城市。

第一,能买大城市不买小城镇!从全国楼市来看,虽然一二线城市的房价日益走高,但是小华还是建议如果有经济条件在大城市安家的话,就尽量不要在小城镇买房。北上广深特大城市的房价我们高攀不起,退而求其次,一二线大城市也能考虑,因为同样使用并具备投资价值,而小城镇小县城的房子虽然便宜,却只能自住并无,投资价值。

从趋势上看,大城市特别是中心城市的房价还在上涨,目前中心城市及其构建的都市圈也越来越受到认可,继续做强中心城市是应有之义,中国城市的强省会格局也会更加突出。

除了东南沿海极少数省份,大部分省份会出现一省一城的格局,而小地方人口流失率越来越高,也缺乏强有力的经济支撑,所以很难留住人,而房地产也无从发展。国内流传着这样一句关于投资的魔咒,投资不过山海关,买房不入黑,吉辽也是能反映问题的。

第二,买房最好跟着规划走,升值潜力会更大。城市规划是一个城市经过一定科学的可行性研究,论证了城市一定时期或者未来发展的蓝图,包括一些城市的规划以及重要在建工程的规划,对未来城市发展具有前瞻指导作用。

很显然在一个城市中,我们房产所属区域不同,它的抗通胀能力也是不同的。因此选完成事,下一步咱们来研究城市的规划,了解城市未来发展方向,尽可能筛选有潜力的区域。此外城市规划一般会提前几年确定,因此咱们把规划了解透彻,并且能趁别人还没下手提前布局,然后期待规划落实,房屋也必然升值。

对于城市规划问题,小华今天具体来说说以下几点:

一、商业中心影响住房需求,如果你买房子只是先作为过渡的话,最好选择规划中那些繁华的大型商业购物中心。因为繁华的商业中心随着人气的日益增加,资源也会越来越紧张,包括住房的需求,所以今后再转手或者出租的话都会非常方便。

第二、交通影响出行。抓住城市规划中的各种地铁、国道以及主要城市交通主要干线,如果房子的位置刚好住在交通四通发达的位置,今后出行也会便利很多。

第三、学校影响孩子教育,在义务教育阶段,全国大部分的城市执行的都是分区划片、就近入学,这个时候有套具有、稀缺性,学校区域的房产就非常重要了。一般来说,好的学区房普遍高出,其他房源20%,不仅价格不菲,而且极易出手。如果您家里有要上学的孩子有学区,房护航可以上好学校,如果没有上学的孩子投资学区房升值潜力也会更大,如果这个城市某个区域会引进新学校,特别是名校,那么恭喜你这个片区的楼盘就可以下手了。

第四,医院养老公寓影响老年人生活品质,如果家中有老人,咱们应该多多留意医院的规划位置,毕竟老年人的身体抵抗力比不上我们成年人容易生病,所以房子如果能够在医院附近也是要方便很多的。

第五、城市公共建设影响生活品质,随着城市发展,对公共配套的要求呢也会增加,新建的公园、图书馆、博物馆之类的,会极大方便周边居民的休闲娱乐生活,也会促进房屋的升值。

世界上没有十全十美的房子,有各方面都不错的房子,你的钱包显然也无力承受,所以购房最好量力而行。把房屋总价和自身承受能力放在首位,其他因素按照需求来排位,优先选择你需求值高的因素,在做,每个选择前一定认真考虑,在买得起房的基础上,把买房做到简单化,买到真正符合你需求的房子。

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