咱们一旦确定了要买房，就要根据自身需求来开始选房，不过房子毕竟是很多普通人一生最大的一笔支出，买在哪个城市也尤为重要。有的城市是价格外低，说不定过两年就涨，而有的城市房子只能自住，不具备升值潜力。

为了防止成为高价买房的接盘侠，首先我们需要选定那些具备投资前景的城市。

第一，能买大城市不买小城镇！从全国楼市来看，虽然一二线城市的房价日益走高，但是小华还是建议：如果有经济条件在大城市安家的话，就尽量不要在小城镇买房。北上广深特大城市的房价我们高攀不起，退而求其次，一二线大城市也能考虑，因为同样使用并具备投资价值，而小城镇小县城的房子虽然便宜，却只能自住并无，投资价值。

从趋势上看，大城市特别是中心城市的房价还在上涨，目前中心城市及其构建的都市圈也越来越受到认可，继续做强中心城市是应有之义，中国城市的强省会格局也会更加突出。

除了东南沿海极少数省份，大部分省份会出现一省一城的格局，而小地方人口流失率越来越高，也缺乏强有力的经济支撑，所以很难留住人，而房地产也无从发展。国内流传着这样一句关于投资的魔咒，投资不过山海关，买房不入黑，吉辽也是能反映问题的。

第二，买房最好跟着规划走，升值潜力会更大。城市规划是一个城市经过一定科学的可行性研究，论证了城市一定时期或者未来发展的蓝图，包括一些城市的规划以及重要在建工程的规划，对未来城市发展具有前瞻指导作用。

很显然在一个城市中，我们房产所属区域不同，它的抗通胀能力也是不同的。因此选完成事，下一步咱们来研究城市的规划，了解城市未来发展方向，尽可能筛选有潜力的区域。此外城市规划一般会提前几年确定，因此咱们把规划了解透彻，并且能趁别人还没下手提前布局，然后期待规划落实，房屋也必然升值。

对于城市规划问题，小华今天具体来说说以下几点:

一、商业中心影响住房需求，如果你买房子只是先作为过渡的话，最好选择规划中那些繁华的大型商业购物中心。因为繁华的商业中心随着人气的日益增加，资源也会越来越紧张，包括住房的需求，所以今后再转手或者出租的话都会非常方便。

第二、交通影响出行。抓住城市规划中的各种地铁、国道以及主要城市交通主要干线，如果房子的位置刚好住在交通四通发达的位置，今后出行也会便利很多。

第三、学校影响孩子教育，在义务教育阶段，全国大部分的城市执行的都是分区划片、就近入学，这个时候有套具有、稀缺性，学校区域的房产就非常重要了。一般来说，好的学区房普遍高出，其他房源20%，不仅价格不菲，而且极易出手。如果您家里有要上学的孩子有学区，房护航可以上好学校，如果没有上学的孩子投资学区房升值潜力也会更大，如果这个城市某个区域会引进新学校，特别是名校，那么恭喜你这个片区的楼盘就可以下手了。

第四，医院养老公寓影响老年人生活品质，如果家中有老人，咱们应该多多留意医院的规划位置，毕竟老年人的身体抵抗力比不上我们成年人容易生病，所以房子如果能够在医院附近也是要方便很多的。

第五、城市公共建设影响生活品质，随着城市发展，对公共配套的要求呢也会增加，新建的公园、图书馆、博物馆之类的，会极大方便周边居民的休闲娱乐生活，也会促进房屋的升值。

世界上没有十全十美的房子，有各方面都不错的房子，你的钱包显然也无力承受，所以购房最好量力而行。把房屋总价和自身承受能力放在首位，其他因素按照需求来排位，优先选择你需求值高的因素，在做，每个选择前一定认真考虑，在买得起房的基础上，把买房做到简单化，买到真正符合你需求的房子。