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长沙商铺投资分析:这几类商业地产投资不能碰!

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朋友来长沙游玩,考虑投资做民宿聊到长沙的商业地产项目。朋友的母亲算是第一代房产投资收益人,当年不断的买买买商铺转到了财务自由,所以对商铺情有独钟。在小华看来,现在的楼市“一铺养三代”的时代已经很难复制了,优质的商业地产能太少,如果贸然投资很可能的结果是被套牢,导致资金被占用,错过真正的行情。

今天和大家盘点一下商业地产投资的圈套,以下几种情况更是要注意

长沙商铺投资分析:这几类商业地产投资不能碰!1种售后返租,

相信大部分人都听过售后返租,租商铺宣传文案也确实很让人心动:小投资高回报,开发商包租无条件回购,租金抵房款

就是因为他这么多的优点,所以吸引了不少购买售后包租的人,投资少的可能几万,投资多的可能几百万,殊不知可能你签的包租合同根本不是和开发商签的,而是一个不知名的皮包物业,等到你收不到租金起诉时,发现根本和开发商无关,皮包物业也跑了,就算没跑,你打官司也赢了,但是物业没钱,你要怎么拿回你的钱?

2种低首付,低月供商铺

你没有钱首付没关系,你有车吗?有房吗?你只需要把这些相关证件交给我们,我们帮你找担保公司去抵押贷款;没有钱交月供也没有关系,我们负责帮你把商铺出租出去,这样你就可以租金来养这个商铺,这是不是一个非常漂亮的商业投资理?

论上来讲确实可行,但是现实中往往不是这么回事,2012年北京发生过一起非常恶性的担保公司诈骗事件,就是担保公司拿着一群不明真相的业主的房产证件去银行抵押贷款,然后承诺给业主每年15%的回报,最后担保公司因为经营不善跑路了,银行向法院申请查封了这些业主的房产,最后留下一群有泪哭不出来的业主。

3种情况只卖经营权商铺,

投资10万起,可以获得商铺10年的经营权,前三年回报率12%,以后7年每年递增1%,向最高达到19%,平均下来回报率为15%,每年收取租金,10年到期返还本金10万,相当于最后得到了24.8万。

听起来真的是相当有人与一般商业地产出售所有权模式不同,这类商业地产项目出售的是一定年限的经营权。但是需要注意的是,购买商铺经营权风险很大,主要有以下两个方面:

第一,所有权不属于投资者,一旦商铺的所有权发生变更,投资者的经营权和收益便很难保证。

第二,如果开发商资金链出现问题,将商铺抵押给银行,投资者也将血本无归。

和投资住宅相比,投资商业地产的变数很大,无异于一次小型创业,不仅需要技术,还得需要足够多的运气,因为背后涉及了对整个区域发展的预判,所以回报率上也基本没有一个确定的固定均值。

投资商铺,买对了收益高的越来越高,买的不对,投资收益低的持续萎靡不振都是可能的,不好的商业地产千千万,好的屈指可数。所以小华不是特别推荐商铺投资。

投资不动产还是住宅安全系数较高,而商业地产轻易别碰。


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