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长沙以房养老政策,警惕以房养老骗局!

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以房养老是近几年提出的一个新概念。前文我们聊过到底什么才是以房养老,和欧洲的以房养老政策。我无法完全理解“正规”的以房养老政策是一波怎样的神操作,我看到这个概念的时候想到的是,如果我老了无儿无女,还有房子,那么我为什么不把房子卖球,然后爱怎么用怎么用?

后来,我仔细一想,还有一种可能性,那就是假如我80岁的时候预估我最多活90岁,我把房子卖了足够我潇洒十年和体面地安葬,那么我就可以把房子卖了。

 

可是,万一我不幸活了100岁呢?后面十年怎么办?自杀吗?

所以,我又觉得以房养老也有其存在的合理性。本质上就是一种和保险公司的对赌,我在80岁的时候把房子押给保险公司,按月从他那领钱,生病了他负责照顾,到我死了房子就给他。

如果我活了100岁,保险公司就亏了,如果我只活了85岁,保险公司就赚了。从这个角度看,以房养老也好像有那么回事。

可是,大部分人原本就有养老保险,原本就有退休金啊,他为什么会不把房子留给子女,而是“自私”地把房子卖了或者拿去以房养老呢?

我始终觉得这在中国这种“传统观念”很强的国度是一个不切实际的。

 

“正规”的以房养老具体以后会如何操作,如何发展,且不论了。

但是冒牌的“以房养老”却已经执行得风生水起了。

首先,我得服气这些人捕捉新概念的能力。什么新能源、区块链、以房养老、AI智能、大数据,只要是听起来是响应政策,顺应潮流的概念,这些人一律都可以利用。

这些概念的好处有两点,一是大家都一知半解,所以容易相信。第二是可以找出一些新闻或者视频用以佐证其权威性和真实性。尽管新闻和视频和他们的所做所为是两码事。

冒牌的以房养老骗局怎么操作呢?

骗子借用“最时尚”的以房养老概念,成立一个“以房养老”公司。

然后就拿各种文件、新闻去忽悠那些老人。

老人一知半解,好像是听说过“以房养老”这么个政策,就想着吃“第一波政策红利”,问骗子怎么操作。

骗子公司说,你把房子拿去抵押贷款,获得200万资金,把这200万的资金借给我们,你每个月付出去的贷款利息是1万,但是我就们给你一个月2万,这样你每个月就有1万元的收入。等到你不想做以房养老了或者去世了,我们公司会一次性帮你还清200万借款,房子还是你的。

这听起来多美妙?一个月平添1万元零花钱,可以给广场舞大妈或大爷买最好的花了,这钱就是亲儿子亲女儿也不给不了啊。

以房养老骗局模式

 

于是乎,在骗子公司的帮助下,老人配合骗子公司,以房产做抵押进行贷款,贷款理由当然不会写成“投资以房养老公司”,而是常见的“资金周转”或“装修贷款”等等。

贷款的金融机构,包括银行和个人金融机构,看到有”硬通货“房产作为抵押,哪里会去细究老人贷款到底要干什么?反正贷款利息过得去,也就贷款给了老人。

老人拿着这200万,投给了骗子公司。

前面半年,每个月确实也领到了2万元每月,殊不知这半年,只是骗子公司还没有东窗事发,想多骗几个人而已。在骗子公司”精算师“的精密计算下,在某一天,风险和利益达到最佳点的时候,骗子公司卷款跑路了。


这下老人们才醒悟过来,自己不过是进了一个穿着”以房养老“外衣的高利贷圈套。不过,老人们有自己的优势,天生具有一个”弱势群体“的金钟罩,再加上被骗的老人多,这又是群体性事件,又要”有关部门“来给他们兜底。

 

那么,这个过程中,谁躺枪被骗了呢?

当然是贷款给老人的金融机构

按照合约,老人不能偿还本金或支付利息时,金融机构有权拍卖抵押的房子,不然”抵押“还有什么意义?

可是,因为牵涉到老人被诈骗事件,这房子肯定就处于”调查查封状态“,金融机构也只有打了牙往肚子里吞。

以房养老骗局

要我说,这里面其实存在两个逻辑。

第一个逻辑是”金融机构“和骗子公司是一伙的。也就是说,金融机构明知骗子公司的所作所为,故意配合忽悠老人进行贷款。如果是这种,金融机构也应该一并进入打击对象。

判断这种行为有一个简单的标准,如果金融机构和骗子公司是一伙的,反正都是犯罪,那么他们一定会让老人签订房屋销售的”全权委托“合同,也就是在跑路之前,他们会把老人的房子也一并卖了。

假如金融机构没有跑路,也没有卖掉老人的房子,那么大概率他们并不是和骗子公司一伙的。

从客观上说,他们是被”老人“和”骗子公司“合作骗了,因为老人的贷款用途写的都是假的。

说句公道话,在这个事件中,媒体反而责怪金融机构这个受害者,实在是见风使舵、落井下石,毫不客观公正。

 

钱被骗子公司卷走了,老人的房子又卖不了,金融机构躺枪,这都什么事?一地鸡毛!

 

如果本着谁犯错,谁买单的原则,实际上这件事就是老人被骗了,老人错占绝对大头。金融机构没有审查贷款用途,这个错是小头。

当然,还有一个彻头彻尾就是犯罪的骗子公司。

可是,人家又跑了。

再一次提醒家里老人吧,没有什么便宜可占,你亲儿子都不会一个月给你1万,别人凭什么给你啊?


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