今天咱们贷款买房之前要搞清楚的几件关键的事，按揭买房的注意事项。

现在咱们的一二线城市房价高企，北上深广那些城市动则十几万一平米的房价咱就不说了，就算长沙新楼盘2020年的平均房价也是在1.2万/㎡以上了，动则上百万的房款并非每一个购房者都能轻松全款买，不贷款还真的买不起房了。

当贷款城了刚需族购房必经阶段的今天，却也还是有不少朋友买房时没有搞清楚就稀里糊涂签了合同，交了定金，结果最后发现根本办不下贷款来，这定金都有可能白交了。所以咱们贷款按揭买房之前，我觉得有几大事项还是要首先搞清楚的。

简单捋一捋，至少有这么三大注意事项。从简单往复杂说：

第一，购房资格是否确定有

你得先根据当地的政策，看看有没有购房资格，像户籍、包括社保等等的这些年限是不是交够了，能不能在当地买房，这是一个最前置的条件，不展开了。

咱们长沙目前购房资格要求如下：
1.非长沙户口社保或者个税满两年可以买房。
2.落户长沙并且社保缴纳满一年时间。
3.落户满2年时间。

第二，首付款够不够，买房的钱够不够

根据长沙的购房政策要求，购买首套房首付比例是30%，购买二套房的首付比例是30%~45%（以首套房是否还清贷款为准）。

另外咱们买房能贷款贷到多少钱？贷款利息是多少？每个月要还多少钱？还不还得起？······要注意先把钱这个问题解决了，看看自己手里这些钱够不够？

这里强调一点，就是关于贷款利率这个事，我建议大家还是多比较几家银行，有的时候中介推荐那家也不一定就是最合算最便宜的。

第三，能否贷款？是否贷款贷得下来？

在这前两个问题解决的基础上，我们还有没有一些条件会导致我们贷不到款？比如说咱们的年龄很多城市这么规定的，贷款的年限加上我们个人的年龄，男的不能超过65，女的不能超过60，当然有些银行可能会放宽到70，大体是这么一个范围。

其次是房屋的年龄，有些城市可能放的宽一些，房屋的建成时间在30年以内的，或者拿到本时间在30年以内的都可以贷款，但是有一些就很严了，可能10~15年超过期限内，你就贷不到款了。我们长沙属于前者，房屋建成30年以内还可以贷款，但是一般是楼龄超过25年，基本上逮不到多少钱了，这个也要搞清楚。

还有我们个人的这些征信报告上会不会有一些贷不到款的点，比如说很多银行都是这么要求的，两年之内连续三次或者累计6次信用卡逾期就不给你批贷了，或者说你压根没有信用卡是个白户，这样批贷也很难。

先把这事搞清楚，都捋清楚了，没有问题，或者找一些有经验的，比较靠谱的中介也可以去咨询咨询，拿得准了之后再签合同，再交定金，不要白白的造成损失。

以上是咱们贷款按揭买房前期需要注意的事项，以后有时间小华再对按揭贷款里面的一些猫腻详细的说一说。