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长沙按揭买房注意事项都有哪些?付款前捋一捋,可别定金也白交!

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今天咱们贷款买房之前要搞清楚的几件关键的事按揭买房的注意事项

现在咱们的一二线城市房价高企,北上深广那些城市动则十几万一平米的房价咱就不说了,就算长沙新楼盘2020年的平均房价也是在1.2万/㎡以上了,动则上百万的房款并非每一个购房者都能轻松全款买,不贷款还真的买不起房了

当贷款城了刚需族购房必经阶段的今天,却也还是有不少朋友买房时没有搞清楚就稀里糊涂签了合同,交了定金,结果最后发现根本办不下贷款来,这定金都有可能白交了。所以咱们贷款按揭买房之前,我觉得有几大事项还是要首先搞清楚的

简单捋一捋,至少有这么三大注意事项。从简单往复杂说

按揭买房注意事项

第一,购房资格是否确定有

你得先根据当地的政策,看看有没有购房资格,像户籍、包括社保等等的这些年限是不是交够了,能不能在当地买房,这是一个最前置的条件,不展开了。

咱们长沙目前购房资格要求如下:
1.非长沙户口社保或者个税满两年可以买房。
2.落户长沙并且社保缴纳满一年时间。
3.落户满2年时间。

按揭买房注意事项都有哪些

第二,首付款够不够,买房的钱够不够

根据长沙的购房政策要求,购买首套房首付比例是30%,购买二套房的首付比例是30%~45%(以首套房是否还清贷款为准)。

另外咱们买房能贷款贷到多少钱?贷款利息是多少?每个月要还多少钱?还不还得起?······要注意先把钱这个问题解决了,看看自己手里这些钱够不够?

这里强调一点,就是关于贷款利率这个事,我建议大家还是比较几家银行,有的时候中介推荐那家也不一定就是最合算最便宜的。

第三,能否贷款?是否贷款贷得下来?

按揭买房贷款

在这前两个问题解决的基础上,我们还有没有一些条件会导致我们贷不到款?比如说咱们的年龄很多城市这么规定的,贷款的年限加上我们个人的年龄,男的不能超过65,女的不能超过60,当然有些银行可能会放宽到70,大体是这么一个范围。

其次是房屋的年龄,有些城市可能放的宽一些,房屋的建成时间在30年以内的,或者拿到本时间在30年以内的都可以贷款,但是有一些就很严了,可能10~15年超过期限内,你就贷不到款了。我们长沙属于前者,房屋建成30年以内还可以贷款,但是一般是楼龄超过25年,基本上逮不到多少钱了,这个也要搞清楚

还有我们个人的这些征信报告上会不会有一些贷不到款的点,比如说很多银行都是这么要求的,两年之内连续三次或者累计6次信用卡逾期就不给你批贷了,或者说你压根没有信用卡是个白户,这样批贷也很难

先把这事搞清楚,都捋清楚了,没有问题,或者找一些有经验的,比较靠谱的中介也可以去咨询咨询,拿得准了之后再签合同,再交定金,不要白白的造成损失

以上是咱们贷款按揭买房前期需要注意的事项,以后有时间小华再对按揭贷款里面的一些猫腻详细的说一说。


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