被疫情严重影响的当下，手里有点闲钱投资什么好？也有朋友来问过小华。其实大家都是明白人，今年钱不好赚，如果想投资第一选择的基金、股票、证券这些或者是买一些其他的不动产。

今天想跟大家分享一个也是关于房产投资商铺和住宅哪个好？

在过去限购限售的时候还未推行，无论说公寓或者商铺都不如住宅的投资来得稳，在屏幕前的很多朋友可能以前也是投资过住宅的，但如今限购政策越来越严格，大家手里的房票并不多，手里有闲钱在基金，股票和地产里面选择，只能尽量选择保险保值一点的了！

近十来年，大家都看得到房价在蹭蹭往上涨，如果朋友们是考虑投资不动产的话到底是买商铺好还是买住宅好呢？

有人会说投资住宅就是小学生，投资商铺才是大学生，这又是为什么呢？

其实也是分情况，在没有房票，并且您所在的城市是一线城市或者二线省会城市，人口净流入的地区的话，这种情况下手头上有钱进行投资置业的话，总体来讲投资商铺会比住宅好，原因有三，

第一点，商铺不会受政策限购的一个影响，而住宅投资受限性是很大的。

第二点，商铺它是不存在一个折旧率，可以说越老越值钱。

第三点，商铺住宅呈现倒挂，也就是说住宅投资门槛比商铺更高了，而且商铺的出租率和租金会高于住宅。

接下来我们先讲一下商铺不受限购政策的一个影响。怎么样？

只要资深的一些投资者都会盯准一些政策的趋势，不然一不小心投资项目会受到一个政府打压，或者是研制严令禁止的一些话，有时候投入进去都可能变成了泡沫。

在2000年的时候每年都有不同的一个限购的政策出台，相对于来讲住宅的房价都是起起伏伏，商铺来讲不受任何政策的影响，投资商铺也是成了最更稳的一个置业首选。

商铺越老越值钱，为什么这样说？

住宅的房龄在70年，通常住宅10年后就会有一个折旧的待遇，这是属于一种自然的现象。商铺的话是不存在这种情况，而且是越老越值钱，因为商铺是讲究地段人气和回报价值，时间越长的商铺的价值是随之水涨船高，住宅比商铺投资门栏会更高。曾经很多人没有投资过商铺的，就是因为商铺的门栏太高了，动不动就上百万，随着房价的不断飙升，住宅和商铺住宅和商铺的门槛逐渐显成了一个持平，甚至住宅比商铺投资门槛变成更高了，从长期来看商铺更加容易出租，租金远远会高过住宅的纳比住宅更长时间拥有。