一些网友都问大山投资商铺的一个回报率要多少才合适才可以入手?

商铺投资回报率多少合适?前天小华分析过商铺投资的一些注意事项，大家可以参考一下。

随着一个房地产的市场发展的越来越好，各方面的一些政策对楼市的一个调控都越来越严格，因此不少的一些朋友投资把眼光转向了商业地产，但要知道不是说所有商铺投资都是稳赚的，商铺回报率要多少才赚钱？还有要注意什么问题？

按照现在长沙的一般商铺投资市场行情来看，商铺投资回报时间通常在8年~12年左右，将投资成本收回，收回成本以后，每年年租率均达到8%，若是很好的一些商业万户只能达到16%以上，但是不同情况商铺的年租率都是不太一样的。

当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

商铺投资注意的事项。。

1.尽量不要买产权分散的商铺，选择商铺最好不要去购买这种产权分散的商铺，一定要购买这种独立产权的一个商铺。若是购买产权分散的商铺，当商铺整体情况都处于不好的一个状态的话，那么你的商铺也是非常难出售的。就算出租也是非常难。要知道，投资的变数是非常大，产权一旦分割出售，以后是很难统一经营，并且非常容易出现恶性的竞争。

2.购买商铺之前多调查，购买商铺，前面很多一些朋友也是会经常去考察周边的一些环境，包括整个市场的环境，因为你购买的商铺不是意味着旱涝保收的，一定要自己多调查什么样的面积的商铺适合做什么样的一些商业类型，还要了解一个商铺周边的消费怎么样，它能支撑什么样水平的品牌等，这些都很重要，买商铺不等于说捧上了一个金饭碗，绝对是一个能保值的。

3.投资无论投资的价值大与小，还是回报方面都需要认识的。因为很多一些朋友其实也是对住宅或者是商铺各方面都有了解，但是远远住宅是超不过商铺的，按照目前这种市场，包括今年2020年。

4.再就是看一个人流量或者潜在客流量。买商铺最重要也是选址地段，投资商铺最重要的也是一个选址，而选择了注意商铺周边的一个人流量，并且交通状况。对于投资小型商铺的一些朋友来讲，客流量大小是收入直接影响到整个商铺的一个运营。

各位朋友投资商铺来讲，其实也无需担心，因为现在很多一些城市出售商铺都是以包租包管的模式，其实不需要自己去经营或者是出租转让，其实省了很多心思，而且现在目前整个社会发展的话也是逐步的改变。

以前我们老一辈的父母都逛的像一些街边的市场，或者是一些什么商贸城之类的，但是目前我们这一代年轻人想逛的一个市场商铺，最多的都是商场铺广场，因为里面是有空调吹，这个是很正常。