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长沙房产投资,一定要关注这四个数据!

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投资房地产有四个数据一定要注意,今天跟大家详细聊聊这几个数字,做到心里有数就好。

长沙房产投资,一定要关注这四个数据!第一个数据是十年。

10年是什么意思呢?据官方数据统计2017年年底的中国城镇化率是58%,预计2030年可以达到70%的城镇化率,在这期间国内城市化进程会保持一个相对快速的增长,但2030年以后增速就会相对缓慢了,所以当我们在选择一个区域的时候,一定要结合这个十年的窗口期,把握住最长10年等待的边界时间点

给这个选择的地区十年时间,你认为你选择的区域还不一定能够成熟,城市还不一定能够把你所在的区域能够包住,你认为10年之后这儿你选的区域还不能发展成城市,那么就一定要放弃。

那么城市发展一定会经历一个高速扩张,再收缩再缓慢扩张的过程,在高速扩张的过程当中会给我们一种假象,以为这样的速度会一直保持,于是郊区很快就会变成城区,其实不会的。

因为有一个名词叫边界递减效应,城市发展初期速度很快,但越往后速度就越慢,一方面城市边界会越来越大,另一方面人口流入也不会像以前那样快速。

所以我们在选择区域的时候一定要记住一个核心原则10年发展周期

10年时间,你所在的区域能不能被城市包住,你所在的区域能不能发展成城市,你所在区域有没有投资价值最核心的一个原则如果你认为10年之后,这个区域不能够被城市包住,无论开发商给你画多大的饼给你,说多好的前景,这个区域也是一定不能去选择。

第二个数据,那么就是15公里和25公里,那么什么意思呢?

我上一个10年说的是时间边界,那么15~20公里25公里我说的是距离边界,二线城市从市中心向外,边界扩张,距离为直线15公里,而一线城市的半径边界是25公里。

我们先来普及一个观点,那么什么叫做市中心?是北京天安门吗?是长沙火车站吗?不是的。在房产投资领域当中,我们认为的市中心是什么?是就业中心。对,是就业中心。

因为就业中心才是市中心,为什么我要这样讲?因为通勤距离才是你在这个城市生活最核心的距离。上班距离不是旅游距离,因为你上班和你出行是完全两个概念,你不可能天天去旅游出行。所以在北京它的市中心不是天安门,在杭州,它的市中心也不是杭州西湖,在长沙的市中心也一直不是火车站

北京的市中心哪里是北京国贸,长沙的市中心是五一广场,从这些地方向外扩张,直线半径15公里的距离就是安全的通勤距离。

举个很简单的例子,比如说你在长沙它属于二线城市,那么你就需要从长沙五一广场向外去扩张,看看是不是具有具有15公里的通勤距离。那么如果说没有,这个肯定是不现实的。

另外如果说有些城市是多中心的,比如说重庆,比如武汉,我们长沙就是典型的多中心城市所以你可以做适当的调整,每个中心向外都是5~10公里

基本上把握一个原则,那么小中心半径5公里,中型中心半径10公里,大型中心半径15公里,一线城市通常都是多中心边界,也就顺其自然的扩张到了25~30公里,就是这个道理。

那么了解了通勤距离,我们要知道一个第三个数字,那么就是通勤时间45分钟就是地铁的通行时间

坐上地铁到下地铁直线时间是45分钟,加上两边的步行时间,一个人上下班不能超过一个小时,如果说超过一个小时,那是极其痛苦的,一方面是对生命的极大浪费,另一方面他也会形成很多的负面影响长沙一个地铁站到下一个地铁站的间隔时间一般是3~4分钟,所以实质上14站基本上就是极限站点的数量,这是一个参考标准。

了解了通勤时间,我们还要了解最后一个数字,那么就是500万。

那么500万是什么意思?它是城市人口,在中国人口不足500万的,通通没有资格来谈论房地产,也不配来谈房价,更谈不上什么涨跌。只有大城市才有房地产,只有大城市的房子才有金融属性,才有投资属性。

相信这一点,不用我给大家多讲,相信房地产的朋友都已经非常清楚了。

这期的话我给大家讲了4个数字

第一个数字是10年,也就是说10年时间,如果你所在的区域不能够被城市包住,那么你就果断放弃。

第二个就是15公里和25公里,那么15公里是一线城市的通勤距离,通情聚力,25公里是二线城市的通勤距离,如果15公里和25公里超过边界,那么城市在发展过程当中很可能会让你造成你生命的极大浪费。

第三个数字是45分钟,也就是说你的通勤时间一定不能超过一个小时,因为超过一个小时是对生命的极大浪费,也会给你造成很多负面。

第四个数字我给大家讲一个500万人口低于500万的城市是没有资格去谈论房地产的,是没有资格去谈这个房子。所以如果说你所在的城市低于500万人口数低于500万,你所在的城市就不需要去谈房价了。自住属性有,但是投资属性绝对是没有的。


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