在长沙卖房子，大家心里都有数，要么就买新房，要么就买二手房。

二手房由于它的地理位置占据的比较好，包括医疗配套比较很多人愿意去买二手房，但是买二手房却不知道怎么去买怎么去选？

今天我就给大家讲一下买二手房的有6个需要注意的事项，

第一就是买二手房要挑时机。

什么时机最合适去买二手房？一般在过完年前后或者说年末的时候最适合去买二手房，为什么？ 因为有很多人到了年底可能要给工人结账，可能会急用钱，所以他的房子的价格可能会低于市场价去卖，这个时候你就可以买到性价比比较高的房子。

有的时候我们五六月份成交量比较高的时候，它这个区域性相对于来说价格会上涨一些，所以说我们一定要挑好时机去买二手房，就走对了第一步。

第二个就是买二手房一定要提前锁好区域。

要知道你买二手房的目的是什么，是改善还是刚需还是要学区房，所以先把区域选中，然后再根据自己的实际状况挑选合适的面积和户型，千万不要乱看。

如果每一个中介都带你去看房子，你也不说清楚你的需求，到时候你的脑袋都混乱了，你到最后你看完房子，你不知道你自己需要什么样的房子，所以一定要锁定好区域，那么在锁定定好区域的同时，你就要去了解二手房是不是知名的开发商去开发的，这样对质量上面有保障，包括后续的一系列问题，如果是知名的开发商开发的话，在后续的一些问题上会有得到更大的保障，一些小开发商的房子可能质量上不过关，就算你买到很便宜的房子，也有可能会出一些很大的问题。

第三就是要找靠谱的中介业。

我们虽然可以每天在网站上去看每一个房产中介发的房子，但是怎么样去找靠谱的中介，不是说我们打电话就能找到靠谱的中介，如果你觉得这套房子合适，你最好还是要线下见面，然后了解他所任职的公司，看看这个中介公司靠不靠谱，然后再去定夺，因为有很多属于是网络接线员，可能他只负责在网络上接电话，但是实际上他的专业知识达不到，一定要私底下去接触中介，感觉中介靠不靠谱，我们再去找。

第四就是买房子买二手房，尤其是要注意好自己的预算。

因为我之前的文章讲过，二手房的首付和新房的首付虽然都是30%，但是他的30%的算法是不一样的，二手房的首付可能会更高一些。

有的时候房产经纪人可能会问你想买多大的房子，多少总价的房子，你有多少预算，你的首付有多少，你不要觉得他是在窥探你的隐私，实际上他是想了解你买房更多的细节，然后给你匹配到合适的房源，这一点不要去排斥，如果你想买到合适的二手房，那么你就要坦诚相待，这个又不丢人对吧？

只有充分的了解了你的需求，才能给你匹配到合适的房源。

第五点就是买二手房，如果看好了一定要进行签买卖合同。

千万不要口头上的，因为在二手房的买卖过程当中，如果一旦签了定金合同，也就意味着这套房子属于你了，但如果你只是口头上去跟别人签订一个什么口头上协议，但如果转过头有另外一个人看好这套房子交了定金，这套房子从法律上从哪个方面来讲都不属于你。

前期我们买房子可以做大量的考察，但是如果碰到自己自己比较喜欢的二手房，觉得性价比不错，就要立马果断的去下定金，要不然再好的房子也跟你无缘。

第六点就是买二手房是可以省一些中介费的。

当然我们说这里省一些中介费是可以稍微讲一讲，但是并不是无原则的去讲，因为买二手房整个过程是比较漫长和复杂的，所以你出了这一点中介费是为了保障双方的财产安全，在里边房产经纪人做了大量的工作，付出了大量的辛苦，所以也是为了保障双方的交易安全，如果你能讲一点也是为你自己节省，但是千万不要认为1%的中介费，我可以讲到0.1%这个事就不对了，你不能践踏别人的劳动成果，而虽然中介只收了这一点中介费，但是他给你保证了你最大的安全以上。

我总结的买二手房这6点需要注意的，希望大家在买二手房的时候多加注意注意。