很多人考虑进行房产投资，但是在房屋选筹上却又不知道应该怎么入手。有人将房产投资总结为几个层层递进的步骤：选城市，选区域，选板块，选小区，选房子。

虽然目前市面上的房产理论很多，却少有适用于所有地区的房屋选筹判断标准，今天咱们用自己的话说两个普遍适用的房产投资选择有价值房产的方法。

 

其实买房子也是投资行为的一种，选择房子就如同在股市选择股票一样。

如何选择绩优的白马股，一般的机构用的无外乎两种做法：

1.自上而下的选择方式
方法比较复杂，先分析宏观经济，选择一个比较热门的板块，比如物联网，人工智能，电动汽车等等大数据，然后在热门板块的股票里面，再选择行业内的产业龙头，看这些企业的财务报表好不好，市盈率是否合理···再然后选完公司再去看K线图，是不是到了买入点？过去一年的均线是多少？目前是上升股下跌股？······
这样一层一层选下来，在股市里面叫做由上而下的选股法。

2.由下而上的选股法
这种方法就比较简单了，咱不去对三千家A股公司都看一遍，咱就逮住一两家公司玩命去分析，比如说茅台，比如说招商银行，咱就分析这几只股票，对这几个企业非常的熟悉，目前咱分析的某家企业经营困难，股票处于低点，认为以我对他的了解，他一定属于低估的阶段（这个就相当于楼市内的笋盘）。
咱就选这只股票，不需要看其他的。这也是一种思路。

天底下的事情道理是相通的，房地产投资选房子跟股市选股票逻辑是非常相似的。

在中国，北上广深的超一线城市不去说了，单长沙目前的在售房源就有数十万套，这么多的房子咱怎么选呢？

 

也是选股的两种办法：
1，由上而下的选筹法。先选城市，看宏观政策利好，产业趋势利好，是否限购，人口是否是净流入···再从城市选择板块，东南西北，城东城西。有没有地铁,有没有学区，或者说是别墅类型，物业类型,层高户型定位，其次再选小区，然后再选具体的户型，再选具体的价位···

2，由下而上的选房法，咱什么都不要看。比如在咱长沙，您就等哪一天中介给你打电话说，“我这里有套笋盘，业主要出国急着卖，你赶快过来看一看，下午就被人抢走了。”然后咱汽车小摩托，看一下当场下定。

这两种都是标准套路，没有说什么哪个好，哪个不好的，只能说就是选股选筹各有观点。