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长沙法拍房:法拍房银行按揭贷款怎么贷的?

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在之前的文章中我跟大家聊了买法拍房的两个核心问题,一个是房屋问题,另一个就是资金方案。

长沙法拍房:法拍房银行按揭贷款怎么贷的?


很多人不买法拍房,就是听说法拍房是只能全款购买的,其实不是的发票房现在是可以贷款购买的

而且法拍房的贷款有两种方案一种是银行按揭贷款,也就是我们所说的法拍贷另外一种是全款在抵押,就是先全款买过来,在申请抵押贷款。

今天和大家详细说一下法拍房的贷款方案。

首先我们说一下法拍贷

银行按揭贷款,虽然法拍贷和普通的二手房按揭贷款大部分流程是一样的,但是还是有两个非常明显的区别,主要是以下两种情况:

第一,法拍贷需要提前让银行预审,购买法拍房是一旦竞拍成功,法院会要求在很短的时间内付清尾款。一般法院的要求是5~10个工作日就必须全款到法院的账户,一旦延误打款,就属于买受人违约,法院是要没收全部保证金的。

如果竞拍后再开始申请贷款,一旦贷款没有审批通过,或者是各种原因造成贷款周期拉长,没有在法院规定的时间内付清尾款,就会构成买受人违约,就会被法院起诉,甚至没收保证金

因此法拍贷预审是非常重要的一个环节,你在拍卖房屋前就要和银行沟通清楚,这个房子是否可以做贷款,能贷多少钱,利息是多少?多久可以放款,这样就可以大大的减少贷款不确定性的风险,避免违约。

第二,法拍贷需要引入第三方担保公司,法拍房贷款和普通的二手房按揭贷款,最大的区别就是需要引入第三方的担保公司,为什么?是因为法拍房的过户流程是先交全款,再过户,如果客户还没有拿到房产证,银行就要为客户放款,这对于银行来说风险是非常大的。因此需要引入第三方的担保公司,为银行和客户之间搭建一座桥梁。

第三方担保公司或者保险公司作为担保人为买受人进行担保,受益人是银行,担保内容就是为客户能在银行要求的时间内完成房产证办理,确保房产他项证书能够顺利抵押到银行。因此办理法派的必须要第三方第三方担保公司出面为借款人做担保,保证银行可以在没有拿到房产证的情况下给借款人放款。这样一来,符合了银行的风控要求,又解决了法拍房贷的放款问题。

这里要跟大家提醒一下,担保公司为了降低担保风险,会要求审核客户的资质,因此在参与竞拍前,也要把买受人资料提交给第三方的担保公司来审核,确保担保公司同意担保了。

在参与竞拍,避免担保时出现问题,影响后续的流程。

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