在之前的文章中我跟大家聊了买法拍房的两个核心问题，一个是房屋问题，另一个就是资金方案。

很多人不买法拍房，就是听说法拍房是只能全款购买的，其实不是的，发票房现在是可以贷款购买的。

而且法拍房的贷款有两种方案：一种是银行按揭贷款，也就是我们所说的法拍贷；另外一种是全款在抵押，就是先全款买过来，在申请抵押贷款。

今天和大家详细说一下法拍房的贷款方案。

首先我们说一下法拍贷。

银行按揭贷款，虽然法拍贷和普通的二手房按揭贷款大部分流程是一样的，但是还是有两个非常明显的区别，主要是以下两种情况：

第一，法拍贷需要提前让银行预审，购买法拍房是一旦竞拍成功，法院会要求在很短的时间内付清尾款。一般法院的要求是5~10个工作日就必须全款到法院的账户，一旦延误打款，就属于买受人违约，法院是要没收全部保证金的。

如果竞拍后再开始申请贷款，一旦贷款没有审批通过，或者是各种原因造成贷款周期拉长，没有在法院规定的时间内付清尾款，就会构成买受人违约，就会被法院起诉，甚至没收保证金。

因此法拍贷预审是非常重要的一个环节，你在拍卖房屋前就要和银行沟通清楚，这个房子是否可以做贷款，能贷多少钱，利息是多少？多久可以放款，这样就可以大大的减少贷款不确定性的风险，避免违约。

第二，法拍贷需要引入第三方担保公司，法拍房贷款和普通的二手房按揭贷款，最大的区别就是需要引入第三方的担保公司，为什么？是因为法拍房的过户流程是先交全款，再过户，如果客户还没有拿到房产证，银行就要为客户放款，这对于银行来说风险是非常大的。因此需要引入第三方的担保公司，为银行和客户之间搭建一座桥梁。

第三方担保公司或者保险公司作为担保人为买受人进行担保，受益人是银行，担保内容就是为客户能在银行要求的时间内完成房产证办理，确保房产他项证书能够顺利抵押到银行。因此办理法派的必须要第三方第三方担保公司出面为借款人做担保，保证银行可以在没有拿到房产证的情况下给借款人放款。这样一来，符合了银行的风控要求，又解决了法拍房贷的放款问题。

这里要跟大家提醒一下，担保公司为了降低担保风险，会要求审核客户的资质，因此在参与竞拍前，也要把买受人资料提交给第三方的担保公司来审核，确保担保公司同意担保了。

在参与竞拍，避免担保时出现问题，影响后续的流程。