遇到的刚需客户多了，自然而然发现大部分真实刚需客户买房的时候确实不知道自己的定位是什么？只是觉得长沙的房价便宜，而且未来长沙的房子一定会涨价，需要在目前自己能力允许的情况下尽早买套房子，结果反而买了不一定是合适自己或者自己真正喜欢的房！

房产置业毕竟是一个大宗的商品交易，不同于去菜市场买白菜，如果你一旦买了可能后悔都来不及，所以我们说今天来讲一下刚性需求买房的如何避免三个方面的问题，让自己的房子更加保值。

第一个方面的问题就是永远不要相信现在的房价是属于最高点。

我身边有太多这样的例子，也就是说他们觉得当下的房价就已经到了最高点，所以说我们要等到它降价以后再去买，实际上这一部分人在观望当中会发现过了几年，手里边的首付直接变成卧室，再过两年卧室可能就变成车库或者厕所的钱了······

房子每一年都在呈缓慢涨价的趋势，但是很多人他通过分析说：“中国的经济不景气，说这个房子太多，说人口过剩，或者说需求量已经饱和······”总之他一句话认为房价以后会暴跌，所以导致他在观望他不买房子。

如果刚性需求的买房者一旦有了想要买房子的念头，那么就要马上去付出行动，因为房价不等人，而你的工资肯定是跑不赢房价的增长的，所以有了想法就要去做，如果你等你会发现有很多人等到最后到最后连房子都已经买不起了。

第二点，刚需买房的人一定要有主观意识，你要定位自己需要买什么样的房子。

我们买房子有很多人不懂，他会找亲戚朋友去参考，这本身是没有错，因为朋友也会给相当的一些建议，让我们去听去归纳，但是有的时候虽然听了朋友的建议，但是最终要自己拿定主意。有兴趣的朋友可以看看小华过年的时候写的《刚需首套房应该如何选房？》里面对选房的定位有过一个比较明细的解释！

一个很简单的例子就是一个人去买自行车，旁边人说买自行车不如买摩托车不如买小轿车，到最后去买自行车的人都聊到了买劳斯莱斯，结果才发现他到最后连自行车都没有买，是一样的道理！

也就是说你不要管你的朋友说什么，你要看自己手里面的钱有多少，我需要定位买什么样的面积，而不是让你的朋友告诉你买什么样的面积，或者说什么样的价位，包括选区域，包括选面积，包括选装修，一定要是自己喜欢的，你要想一下你买房子是你自己住，你的朋友不会住，你的亲戚也不会住，所有的感受都来源于你自己。

这一点很重要，买房子一定要有自己的主观意见。

第三点就是买房子千万不要凑合。

很多人说我手里边钱不多，那么我就凑合一下子买一个差不多的房子就可以了，也就是说只要有房子就行，其实这种想法是错的。

我给你打一个很简单的比方，如果你去买一套房子，如果在核心地段这个房子卖60万，那么在一个比较差的地方，他卖50万，中间只差10万块钱，你会选哪一个？

一些朋友会选50万的房子，因为什么？因为总价低，实际上这种想法是错误的。我们宁愿去买60万的，也不要去买50万的，因为60万的虽然贵10万块钱，但是我们同样都是贷款的年限可以分到20年，最长到30年，实际上如果这10万块钱你分摊到30年里面，可能每一个月就多还一二百块钱，所以60万的房子占的学区资源配套肯定要比50万占的要优势的多。

买房子不要凑合，一定要看好了再下手，有很多人买了便宜的房子，觉得说我有房子了，实际上有一些地方的房子它不占优势，可能过了10多年以后他不赔本，但是也不升值，买房子一定要看好再下手。