长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

长沙楼市如何买到好房子?这12字黄金法则很重要!

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有朋友一直问说这个城市能不能买?那个城市值不值得入场?问这个问题的朋友基本上都是韭菜思维很容易被收割。以前小华自己也不懂,自从做了房地产行业以后,发现买房真的自己一定要学习房产投资的一些底层思维和逻辑,每个人的投资风格也是不一样的,没有任何的推荐它背后是完美的。(这里友情推荐A森的A视野,确实在我看来是阐明了中国经济的一些底层逻辑。我受益匪浅 

为什么说没有完美的楼市与楼盘推荐呢?

中国这么大个地方各地情况也不一样,深圳是地小价贵,北京是没有杠杆,上海是没有概念,杭州涨得太快,阶段性的处在高位上,合肥炒的味道太浓,成都您看现在太死,重庆成交量又很大,郑州没有大学,西安现在正在拐点下行,武汉框架也太散太大,广州依然是太分散,南沙咱心里没底儿,海南也是全域封死,长沙倒是便宜,但是拿证得2年,限售再加4年,您说买哪

长沙楼市


这么看其实没有任何一个城市可以做到完美投资,所以说没有完美的投资,更没有完美的房子只有通过正确的投资来增值自己的财富,让自己身心富足,家庭幸福房住不,高高在上,谁敢出头那就打谁。即使现在在疫情期间,各地的调控也没有放松,没有放松就意味着调控的严厉

我们也看到了驻马店、广州,你看这楼市是一日游,如果未来很长的时间房价都不让涨,不能涨,我们干嘛还要买房呢?

其实大家的这种想法在完全理解,但是目前的市场行情下,你有没有更好的方案呢?有没有更好的渠道呢?股票、现金基金、信托、期货、黄金创业、开店还是股权投资?哪个真的比买房更安全更靠谱?

不管政策如何变,时间如何流逝,新闻如何写货币最终大多数会流向哪里?又能留到哪里去如果没有更好的投资方案小华建议还是放下抱怨,脚踏实地,坚定的前行

只是当下的楼市环境,我们必须要做的第一件事就是转变买房的思维,把以前的那种短期回线改为现在和未来的看长期投资效益了

想做好买房这件事,要坚定的践行十二字买房黄金法则,12个字就是好城市,好区域、好房子、好价格

什么样的城市才是好城市?

我们说城市的本质是人,经济的本质也是人我们把我们整个中国地图你看拿出来一看,从黑河为一个点,腾冲为一个点,这两点之间连成一条线,这就是一条胡焕庸线,胡焕庸西侧的这疑虑就不要碰了,那是没有任何价值的。这里面从西北到东南,你看粤东南的地方,尤其东南沿海,它的人口密度会越来越深。

胡焕庸线


北京、江苏南部、上海、浙江、福建、广东,吸引了全国87%的跨省流动人口,人口是我们衡量城市的最重要的因素

未来人口的聚集效应也就是会越来越明显,只有人口的聚集才能产生未来经济增长引擎的服务业和消费业,因为未来决定城市生死的第三产业的发达程度,服务业、金融、科技、互联网、电商,还有消费、法律、财务等等都属于第三产业。所以未来这些能够洪溪全国流动人口的城市量变之下,未来必然发生更快更好的发展。

所以请尽可能的聚焦这类城市,大概率是错不了。  

那么什么是好的区域?

我们眼中的好区域需要具备4个因素,
第一,高收入人群的聚集,主要包括什么金融、科技、外企这些。
第二区域干净,没有城中村,也没有老房子,全新的规划,要全新的定位,容易形成富人区和城市规划的高点。
第三短期供应量大,长期供应量小,这样的短期有竞争有折扣有洼地,长期会形成二手房市场可套现。
四,要注意有更好的预期或未来概念,比如产业有学校,比如商业中心,比如某某总部,轨道交通、大桥等等。

如何买到好房子

什么是好产品?

小华从业的这些年,包含以下关键词:次新三房地铁学区卫生间······包含这些关键词的二手房往往成交量会比较大在新房领域那就简单多了,只看开发商就可以了。好的开发商不会再拿过去的老产品来忽悠大家,让我们看到一个好的产品只需要在选择的时候注意一下西晒,不要高赠送,最好两也不要太大的户型即可。因为一个城市只要有很多优秀的开发商一起竞争,就会推出好的产品。

怎么样才算是好价格呢?

第一是政府限价的红利,我们长沙就是典型的政府限价楼市,您可以通过摇号买到价格倒挂的高性价比的房子,当然这两年的限价摇号,这种网红盘是越来越少了,能摇中的几率也越来越低,通常一个盘300套房子少则几千人竞争,多得1万多人竞争

第二要注意多个楼盘相邻,同时出售,有竞争要拉客就一定会有好价格。你比如说区域里在售的楼盘有4个,什么万科、龙湖、招商、保利等,有竞争,大家都要出货,都要资金回笼,他就不会卖的太贵,您就有谈判的主动权,您也可以有底气的跟他说,我再去隔壁看看再

只要满足以上两个条件的,我们认为的好价格。


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