有朋友一直问说这个城市能不能买?那个城市值不值得入场?问这个问题的朋友基本上都是韭菜思维,很容易被收割。以前小华自己也不懂,自从做了房地产行业以后,发现买房真的自己一定要学习房产投资的一些底层思维和逻辑,每个人的投资风格也是不一样的,没有任何的推荐它背后是完美的。(这里友情推荐A森的A视野,确实在我看来是阐明了中国经济的一些底层逻辑。我受益匪浅)
为什么说没有完美的楼市与楼盘推荐呢?
中国这么大个地方各地情况也不一样,深圳是地小价贵,北京是没有杠杆,上海是没有概念,杭州涨得太快,阶段性的处在高位上,合肥炒的味道太浓,成都您看现在太死,重庆成交量又很大,郑州没有大学,西安现在正在拐点下行,武汉框架也太散太大,广州依然是太分散,南沙咱心里没底儿,海南也是全域封死,长沙倒是便宜,但是拿证得2年,限售再加4年,您说买哪?
这么看其实没有任何一个城市可以做到完美投资,所以说没有完美的投资,更没有完美的房子,只有通过正确的投资来增值自己的财富,让自己身心富足,家庭幸福。“房住不炒”,高高在上,谁敢涨出头那就打谁。即使现在在疫情期间,各地的调控也没有放松,没有放松就意味着调控的严厉。
我们也看到了驻马店、广州,你看这楼市是一日游,如果未来很长的时间房价都不让涨,不能涨,我们干嘛还要买房呢?
其实大家的这种想法在完全理解,但是目前的市场行情下,你有没有更好的方案呢?有没有更好的渠道呢?股票、现金基金、信托、期货、黄金创业、开店还是股权投资?哪个真的比买房更安全更靠谱?
不管政策如何变,时间如何流逝,新闻如何写?货币最终大多数会流向哪里?又能留到哪里去?如果没有更好的投资方案,小华建议还是放下抱怨,脚踏实地,坚定的前行。
只是当下的楼市环境,我们必须要做的第一件事就是转变买房的思维,把以前的那种短期回线改为现在和未来的看长期投资效益了。
想做好买房这件事,要坚定的践行十二字买房黄金法则,12个字就是好城市,好区域、好房子、好价格!
什么样的城市才是好城市?
我们说城市的本质是人,经济的本质也是人。我们把我们整个中国地图你看拿出来一看,从黑河为一个点,腾冲为一个点,这两点之间连成一条线,这就是一条胡焕庸线,胡焕庸西侧的这疑虑就不要碰了,那是没有任何价值的。这里面从西北到东南,你看粤东南的地方,尤其东南沿海,它的人口密度会越来越深。
北京、江苏南部、上海、浙江、福建、广东,吸引了全国87%的跨省流动人口,人口是我们衡量城市的最重要的因素。
未来人口的聚集效应也就是会越来越明显,只有人口的聚集才能产生未来经济增长引擎的服务业和消费业,因为未来决定城市生死的第三产业的发达程度,服务业、金融、科技、互联网、电商,还有消费、法律、财务等等都属于第三产业。所以未来这些能够洪溪全国流动人口的城市量变之下,未来必然发生更快更好的发展。
所以请尽可能的聚焦这类城市,大概率是错不了。
那么什么是好的区域?
我们眼中的好区域需要具备4个因素,
第一,高收入人群的聚集,主要包括什么金融、科技、外企这些。
第二,区域干净,没有城中村,也没有老房子,全新的规划,要全新的定位,容易形成富人区和城市规划的高点。
第三,短期供应量大,长期供应量小,这样的短期有竞争有折扣有洼地,长期会形成二手房市场可套现。
第四,要注意有更好的预期或未来概念,比如有产业有学校,比如商业中心,比如某某总部,轨道交通、大桥等等。
什么是好产品?
小华从业的这些年,包含以下关键词:次新、三房、地铁、学区、两卫生间······包含这些关键词的二手房往往成交量会比较大;在新房领域那就简单多了,只看开发商就可以了。好的开发商不会再拿过去的老产品来忽悠大家,让我们看到一个好的产品只需要在选择的时候注意一下西晒,不要高赠送,最好两卫也不要太大的户型即可。因为一个城市只要有很多优秀的开发商一起竞争,就会推出好的产品。
怎么样才算是好价格呢?
第一,是政府限价的红利,我们长沙就是典型的政府限价楼市,您可以通过摇号买到价格倒挂的高性价比的房子,当然这两年的限价摇号,这种网红盘是越来越少了,能摇中的几率也越来越低,通常一个盘300套房子少则几千人竞争,多得1万多人竞争。
第二,要注意多个楼盘相邻,同时出售,有竞争要拉客就一定会有好价格。你比如说区域里在售的楼盘有4个,什么万科、龙湖、招商、保利等,有竞争,大家都要出货,都要资金回笼,他就不会卖的太贵,您就有谈判的主动权,您也可以有底气的跟他说,我再去隔壁看看再!
只要满足以上两个条件的,我们认为的好价格。
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