有朋友一直问说这个城市能不能买？那个城市值不值得入场？问这个问题的朋友基本上都是韭菜思维，很容易被收割。以前小华自己也不懂，自从做了房地产行业以后，发现买房真的自己一定要学习房产投资的一些底层思维和逻辑，每个人的投资风格也是不一样的，没有任何的推荐它背后是完美的。（这里友情推荐A森的A视野，确实在我看来是阐明了中国经济的一些底层逻辑。我受益匪浅） 

为什么说没有完美的楼市与楼盘推荐呢？

中国这么大个地方各地情况也不一样，深圳是地小价贵，北京是没有杠杆，上海是没有概念，杭州涨得太快，阶段性的处在高位上，合肥炒的味道太浓，成都您看现在太死，重庆成交量又很大，郑州没有大学，西安现在正在拐点下行，武汉框架也太散太大，广州依然是太分散，南沙咱心里没底儿，海南也是全域封死，长沙倒是便宜，但是拿证得2年，限售再加4年，您说买哪？

这么看其实没有任何一个城市可以做到完美投资，所以说没有完美的投资，更没有完美的房子，只有通过正确的投资来增值自己的财富，让自己身心富足，家庭幸福。“房住不炒”，高高在上，谁敢涨出头那就打谁。即使现在在疫情期间，各地的调控也没有放松，没有放松就意味着调控的严厉。

我们也看到了驻马店、广州，你看这楼市是一日游，如果未来很长的时间房价都不让涨，不能涨，我们干嘛还要买房呢？

其实大家的这种想法在完全理解，但是目前的市场行情下，你有没有更好的方案呢？有没有更好的渠道呢？股票、现金基金、信托、期货、黄金创业、开店还是股权投资？哪个真的比买房更安全更靠谱？

不管政策如何变，时间如何流逝，新闻如何写？货币最终大多数会流向哪里？又能留到哪里去？如果没有更好的投资方案，小华建议还是放下抱怨，脚踏实地，坚定的前行。

只是当下的楼市环境，我们必须要做的第一件事就是转变买房的思维，把以前的那种短期回线改为现在和未来的看长期投资效益了。

想做好买房这件事，要坚定的践行十二字买房黄金法则，12个字就是好城市，好区域、好房子、好价格！

什么样的城市才是好城市？

我们说城市的本质是人，经济的本质也是人。我们把我们整个中国地图你看拿出来一看，从黑河为一个点，腾冲为一个点，这两点之间连成一条线，这就是一条胡焕庸线，胡焕庸西侧的这疑虑就不要碰了，那是没有任何价值的。这里面从西北到东南，你看粤东南的地方，尤其东南沿海，它的人口密度会越来越深。

北京、江苏南部、上海、浙江、福建、广东，吸引了全国87%的跨省流动人口，人口是我们衡量城市的最重要的因素。

未来人口的聚集效应也就是会越来越明显，只有人口的聚集才能产生未来经济增长引擎的服务业和消费业，因为未来决定城市生死的第三产业的发达程度，服务业、金融、科技、互联网、电商，还有消费、法律、财务等等都属于第三产业。所以未来这些能够洪溪全国流动人口的城市量变之下，未来必然发生更快更好的发展。

所以请尽可能的聚焦这类城市，大概率是错不了。  

那么什么是好的区域？

我们眼中的好区域需要具备4个因素，
第一，高收入人群的聚集，主要包括什么金融、科技、外企这些。
第二，区域干净，没有城中村，也没有老房子，全新的规划，要全新的定位，容易形成富人区和城市规划的高点。
第三，短期供应量大，长期供应量小，这样的短期有竞争有折扣有洼地，长期会形成二手房市场可套现。
第四，要注意有更好的预期或未来概念，比如有产业有学校，比如商业中心，比如某某总部，轨道交通、大桥等等。

什么是好产品？

小华从业的这些年，包含以下关键词：次新、三房、地铁、学区、两卫生间······包含这些关键词的二手房往往成交量会比较大；在新房领域那就简单多了，只看开发商就可以了。好的开发商不会再拿过去的老产品来忽悠大家，让我们看到一个好的产品只需要在选择的时候注意一下西晒，不要高赠送，最好两卫也不要太大的户型即可。因为一个城市只要有很多优秀的开发商一起竞争，就会推出好的产品。

怎么样才算是好价格呢？

第一，是政府限价的红利，我们长沙就是典型的政府限价楼市，您可以通过摇号买到价格倒挂的高性价比的房子，当然这两年的限价摇号，这种网红盘是越来越少了，能摇中的几率也越来越低，通常一个盘300套房子少则几千人竞争，多得1万多人竞争。

第二，要注意多个楼盘相邻，同时出售，有竞争要拉客就一定会有好价格。你比如说区域里在售的楼盘有4个，什么万科、龙湖、招商、保利等，有竞争，大家都要出货，都要资金回笼，他就不会卖的太贵，您就有谈判的主动权，您也可以有底气的跟他说，我再去隔壁看看再！

只要满足以上两个条件的，我们认为的好价格。