长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

长沙二手房,买首套房投资和自住有什么区别?

https://www.0731ke.cn

最近小华的表妹入手了麓谷的“网红盘”保利恒伟时光印象,房子买下来总算是了了一件心事,但也难免畅想未来房子到底是自己住还是哪来出租?

投资和自住


小华对于在长沙买的房子到底要不要出租这个问题,给买亲戚以下建议:
1.这套房子计划持有的时间是多久?
如有是做投资,持有时间只有个三四年时间(长沙
4年限售),限售解禁房子价格涨了就卖出的话,那么不建议出租,因为房子出租可能会影响房屋卖出的计划,同时装修成本可能也收不回来

2. 如果考虑出租,出租过程中可以接受什么程度的损坏?
只要房屋出租,必然会对房屋有损伤破坏。那么我们接受什么样的破坏程度?这取决于这套房子本身的条件,以及咱们后续对这套房屋的处理计划
比如市中心的“老破小”小区,其原本装修就已经非常破旧了,但是因为地处市中心(或者核心发展区域)其出租需求非常旺盛,那么我们可以重新刷白做一下简约风的装修再进行出租,用坏再换;但是二环外的近郊地段次新毛坯房,由于租住的人群较少,反而不如直接空着!

像长沙、郑州、沈阳、重庆这种租金低的城市,我们优先买入带住家装修的房产,而对于深圳这种需要常持且租金高的城市基本是一定要出租的,最终设计成哪种形式?出租房要看房产的情况和自身的能力了。

买第一套房最重要的是看中什么?

买首套房

咱们大部分人的第一套房非常重要,房产的投资道路就好比雪球一样,第一套房产的优劣回报决定了未来3~5年的投资局面

有句俗话说的很透彻,您的第一个100万比后面的1000万要重要,要难得多。

我们都知道除了富二代,咱们普罗大众买第一套房通常是把现金都是打空了,出手以后很长时间可能都没有大量的资金再去购买下一套房了,不仅如此,已经购入的房产,月供会不断的消耗掉我们手上的现金流。

当然小白领上班族大多都是月光族,购房付完首付基本上就剩半条命了,月供的压力每增加一点就有可能让我们不多的收入更加入不敷出

月供最大的压力从哪里来呢?

通常我们会看到一些自媒体的小编说,炒房客资金断裂都是因为金额太大

实际上没有几个人是因为金额大而断供的,这种完全是新手的看法,真正导致月供断流崩溃原因是房价不涨

房价不涨,房东不仅无法回血,还要每个月抛出去一血,如果只是跟随市场的横盘,还不是很严重的情况;最惨的就是别人都涨了,您这还不涨

这就是买房选择区域出现了问题,我们说过投资房产最怕就是选筹选错了,这是不能原谅的错误,选筹正确,雪球才能越过越大,这资产才能快速增值,还不断的给您回血如果选错了只能割肉离场,有时候碰上各种限售,以及不满二不满五的这种规定,割肉都割不出去,你看所以贷款多带或者不带的少是0分和100分的区别,而选筹就是正分和负分的区别了,选超市买方最重要的先决条件。

关于如何选筹,可以参考小华以前写的《选房注意事项,怎么买房才能既住的舒服又有升值潜力?》以及《长沙买房周边配套怎么确定重要性? 

投资的选筹与刚需的选筹上的标准有什么不同?有没有投资和自住兼顾的房子答案是?

没有,凡是告诉你说这房子又能投资,又能自住兼顾,我告诉你大概率都是在骗您投资一定是投目前还不适合自住的房子,等待利好来兑现。但凡又适合自住,那也就没有暴涨的潜力了,对吧?

自住是考虑个人复杂的情况,如交通学区、户型配套、楼层采光等等做出的选择,它是一种消费行为,以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的生活半径附近的什么都符合您标准的房子,只能是CEO

投资和自住天生就是矛盾的两回事儿。职业炒家提出投资和自住分离就是即买房只为投资,租房自住。

所以买之前请思考清楚,您到底是要资助还是要投资,这个问题一定要考虑清楚。


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~