关于买房楼层怎么选择这样的话题，小华其实也说过很多次了。今天之所以把它再翻出来，就是因为这个问题涉及到居住体验和房子的升值潜力，总有年轻的客户朋友对这个问题的认识不全面。

一般来说楼层肯定是越贵的越好，越便宜的越差，毕竟一分价钱一分货，开发商那边早就给你算的是明明白白门儿清，唯一搞不清的核心是在于顶楼和底楼这两个特殊楼层。

咱民间有一个说法叫：再穷不买顶楼，再傻不买底楼。久而久之就形成一种共识远离顶楼和底楼。顶楼和底楼到底有没有讲究，到底好不好呢？

我们来细数一下这两个楼层大多数人关注的吐槽点。

先说说底层一楼住宅。

第一，底楼住宅太吵；
底楼嘈杂算是一楼业主最难以忍受的痛点了，每当有人进出单元大厅乘电梯的时候都会路过你家门口，这个时候噪音就来了，有大声喧哗的皮鞋，嘎嘣的凉拖的、高跟鞋的，那是声入耳不绝入耳，再加上人们的攀谈的声音，放荡的笑声等等
密闭空间又对声音有放大的作用，这结果就可想而知了。长此以往的话容易神神经衰弱。

第二，私密性不够；
虽然大部分小区你看一楼安装了防盗窗，但是从外面往里面看，还是很容易看进去的，你穿的什么衣服，你家的沙发什么颜色，你看的电视节目是什么样子，家里几个人那是一览无余，如果您不想被看到，也可以把磨砂玻璃装上，这又会牺牲一定的采光的通透性。

第三，采光不足以及下水问题。
对于高层的底楼来讲，采光这是一门学问，所以买房之前一定要和售楼部经纪人再三确定楼间距，我们见过很多采光维权的事了，销售处承诺了一楼不受遮挡物影响放心买，结果房子盖起来之后，前面的高层把后面的一楼是挡的严严实实，这在夏天还好，冬天哪个阴暗潮湿阴冷的感觉对身体的影响是很大的。

在过去开发商对楼间距、采光噪音处理规划是没有这方面的意识，而且房价刚涨以前的那一批购房者或者是买房者、分房子的人也好，也并没有太多的方面的意识，导致一楼的住户是体验极差，住了才知道，这也是所有小区中一楼房子卖得便宜的原因。

现在时代总在进步，开发商为了让底楼好卖一些也做了很多的改变的策略，工艺也改进了不少。

第一，小区要人车分流，当然就没有光污染以及汽车的噪音了

第二，要自带儿童的游乐场，还有老年人的健身场地，也远离居住单元，所以没有外界杂音，楼间距也较远，大概50米左右，自然采光也比较充分，改善型小区均价都比较高，邻居的素质也不会差，像高空抛物，大声喧哗这种恶劣的行径应该少一点，正所谓千金买地，万金买邻，就是这个道理。

现在我们回过头来再来看，过去的开发商开的老房子，大多数一楼是无法避免这种糟糕的生活环境的，所以不建议大家去买那种老破小一楼；但随着技术的进步和人们对居住体验的认知的提升，我相信未来大部分楼盘的底楼还是可以入手的，当然必须满足我们前面说的一些条件。

例如地段、人车分流、儿童娱乐中心、活动中心要远离居住区，前面这个高楼你也不能太堵着，不能影响后面房子的阳光等等，有典型的“新房癌现象”的三四线城市谨慎购买一楼，这种房子在那，尤其是三四线流动性极差，除非是带花园的那种高品质的房子，否则很容易砸在你的手里。

接下来我们说说顶楼，顶楼在人们的心里也不是一个如意楼层，一般也是不满意，夏天说太热了，冬天又冻死，人都刮还冷下雨，下雪了漏水，如果小区不带电梯，每天爬楼也不方便，尤其是家里有腿脚不便的老年人，基本上上了楼就不用下来了。

高层顶楼还有一个弊端就是等电梯的时间太久，如果买到30楼以上的高层等电梯一分钟以上很正常，最恐怖的就是遇到停电，如果停电了，基本上你就别想着说我要爬楼梯回家了，这跟登泰山和上天梯没有什么区别。

还有人说遇到地震就歇菜，顶楼也在发生着改变，现在只要不是无良小开发商是，为了节省成本，把盖楼当开玩笑，现在很少听到说什么，现在盖的楼什么夏天热了，冬天冷了，还有漏水的这种问题。毕竟也是现代楼顶建筑工艺和用料已经解决了这些方面的问题了，而且新建的小高层基本上都是有电梯的，现在没有电梯的房子你根本就卖不出去，反正羊毛出在羊身上。

顶楼也有自己的好处，那就是视野开阔，远离尘嚣了。住在这里你也别害怕别人看到你屋里发生的一切，小偷他也爬不上来，特别适合那种喜欢安静的这一类客户，如果开发商在设计的时候还能加送一个小露台，那就更好了，能养花草，设计一个空中花园，真的是挺惬意的一件事。

现在很多南方城市的顶楼价格比较贵的，这也是未来的一个趋势，说再穷也别买顶楼，我再傻也别买底楼？这句话老放在了原来的时代或许还是有理的，但放在现在和将来就没有什么说服力了。

如果您真的想买顶楼或者底楼的时候，小华给您一条通用的放之四海皆准的一个建议。

买顶楼或者底楼的时候，不要买安置房、集资房、小产权房和那些口碑比较差的这些性质的小区，根本不会顾及顶楼和底楼的居住体验。其次老破小等的顶楼和底楼千万不要碰，时间长了不仅仅是噪音和光污染的问题了，动不动什么下水道反味漏水，水压不足，杂七杂八的问题都有不少，要买就买啥。

有保障的小区物业在投资角度来说，对于顶楼和底楼也有说法.

投资客不会放过任何一个顶楼或者底楼的价值洼地，很多人认为一楼的投资潜力是很小的，因为居住体验差流动性小不好卖，大家不喜欢.

一楼不好卖是事实，房价最低的是一楼也是事实，但房价这个东西是个相对概念，对于整个小区来讲那是最低的，但放在整个片区上，他也拥有一定的客群，因为刚需购房者这个钱也不够，又想买一个好地段，最后只能委曲求全退而求其次了。

所以我们可以看到，每一轮房价大涨，一楼卖的还都是不错的，房价跟着上涨，而且相对的涨幅一楼并不比其他楼层差，而且在这个行情差的时候，这些楼底楼因为流动性问题，业主很可能也会打折出售，具有一定的议价空间是吧？

当房价大涨的时候，顶楼也好，底楼也好就是跟着涨，因为基数少，买的时候就相对便宜，升值空间可能会更大一点。只要地段不差，而且是一二线的房子接盘的刚需也不在少数。

其实顶楼底楼不受待见的时代已经悄然过去了。未来大家在选房的时候，如果预算不够，你也不要过于纠结这个事了，空间可以更大一些，注意敲黑板。

买顶楼和底楼一定不要买安置房、集资房、小产权房和那些口碑差的物业一定要把握住标准。