长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

长沙投资买房:顶楼和底楼有什么优缺点?顶楼和底楼值得买吗?

https://www.0731ke.cn

关于买房楼层怎么选择这样的话题,小华其实也说过很多次了。今天之所以把它再翻出来,就是因为这个问题涉及到居住体验和房子的升值潜力,总有年轻的客户朋友对这个问题的认识不全面。

一般来说楼层肯定是越贵的越好,越便宜的越差,毕竟一分价钱一分货开发商那边早就给你算的是明明白白门儿清,唯一搞不清的核心是在于顶楼和底楼这两个特殊楼层

民间有一个说法叫再穷不买顶楼,再傻不买底楼久而久之就形成一种共识远离顶楼和底楼顶楼和底楼到底有没有讲究,到底好不好呢

底楼的缺点

我们来细数一下这两个楼层大多数人关注的吐槽点。

先说说底层一楼住宅。

第一,底楼住宅太吵;
底楼嘈杂算是一楼业主最难以忍受的痛点了每当有人进出单元大厅乘电梯的时候都会路过你家门口,这个时候噪音就来了有大声喧哗的皮鞋,嘎嘣的凉拖的、高跟鞋的,那是声入耳不绝入耳,再加上人们的攀谈的声音,放荡的笑声等等
密闭空间又对声音有放大的作用,这结果就可想而知了。长此以往的话容易神神经衰弱

第二,私密性不够;
虽然大部分小区你看一楼安装了防盗窗,但是从外面往里面看,还是很容易看进去的,你穿的什么衣服,你家的沙发什么颜色,你看的电视节目是什么样子,家里几个人那是一览无余,如果您不想被看到,也可以把磨砂玻璃装上,这又会牺牲一定的采光的通透性。

第三,采光不足以及下水问题。
对于高层的底楼来讲,采光这是一门学问,所以买房之前一定要和售楼部经纪人再三确定楼间距,我们见过很多采光维权的事了,销售处承诺了一楼不受遮挡物影响放心买,结果房子盖起来之后,前面的高层把后面的一楼是挡的严严实实,这在夏天还好,冬天哪个阴暗潮湿阴冷的感觉对身体的影响是很大的。

在过去开发商对楼间距、采光噪音处理规划是没有这方面的意识,而且房价刚涨以前的那一批购房者或者是买房者、房子的人也好没有太多的方面的意识,导致一楼的住户是体验极差,住了才知道,这也是所有小区中一楼房子卖得便宜的原因

现在时代总在进步,开发商为了让底楼好卖一些也做了很多的改变的策略,工艺也改进了不少

第一,小区要人车分流,当然就没有光污染以及汽车的噪音了

第二,要自带儿童的游乐场,还有老年人的健身场地,也远离居住单元,所以没有外界杂音,楼间距也较远,大概50米左右,自然采光也比较充分,改善型小区均价都比较高,邻居的素质也不会差,像高空抛物,大声喧哗这种恶劣的行径应该少一点,正所谓千金买地,万金买邻,就是这个道理。

现在我们回过头来再来看,过去的开发商开的老房子,大多数一楼是无法避免这种糟糕的生活环境的,所以不建议大家去买那种老一楼;但随着技术的进步和人们对居住体验的认知的提升,我相信未来大部分楼盘的底楼还是可以入手的,当然必须满足我们前面说的一些条件。

例如地段、人车分流、儿童娱乐中心、活动中心要远离居住区,前面这个高楼你也不能太堵着,不能影响后面房子的阳光等等,有典型的新房癌现象的三四线城市谨慎购买一楼这种房子在那,尤其是三四线流动性极差,除非是带花园的那种高品质的房子,否则很容易砸在你的手里。

接下来我们说说顶楼,楼在人们的心里也不是一个如意楼层,一般也是不满意,夏天说太热了,冬天又冻死,人都刮还冷下雨,下雪了漏水,如果小区不带电梯,每天爬楼也不方便,尤其是家里有腿脚不便的老年人,基本上上了楼就不用下来了

高层顶楼还有一个弊端就是等电梯的时间太久,如果买到30楼以上的高层等电梯一分钟以上很正常,最恐怖的就是遇到停电,如果停电了,基本上你就别想着说我要爬楼梯回家了,这跟登泰山和上天梯没有什么区别。

顶楼的缺点

还有人说遇到地震就歇菜,顶楼也在发生着改变,现在只要不是无良小开发商是,为了节省成本,把盖楼当开玩笑,现在很少听到说什么,现在盖的楼什么夏天热了,冬天冷了,还有漏水的这种问题。毕竟也是现代楼顶建筑工艺和用料已经解决了这些方面的问题了,而且新建的小高层基本上都是有电梯的,现在没有电梯的房子你根本就卖不出去,反正羊毛出在羊身上

顶楼也有自己的好处,那就是视野开阔,远离尘嚣了。住在这里你也别害怕别人看到你屋里发生的一切,小偷他也爬不上来,特别适合那种喜欢安静的这一类客户,如果开发商在设计的时候还能加送一个小露台,那就更好了,能养花草,设计一个空中花园,真的是挺惬意的一件事。

现在很多南方城市的顶楼价格比较贵的,这也是未来的一个趋势,说再穷也别买顶楼,我再傻也别买底楼这句话老放在了原来的时代或许还是有理的,但放在现在和将来就没有什么说服力了。

如果您真的想买顶楼或者底楼的时候,小华给您一条通用的放之四海皆准的一个建议

买顶楼或者底楼的时候,不要买安置房、集资房、小产权房和那些口碑比较差的这些性质的小区,根本不会顾及顶楼和底楼的居住体验。其次老破小等的顶楼和底楼千万不要碰,时间长了不仅仅是噪音和光污染的问题了,动不动什么下水道反味漏水,水压不足,杂七杂八的问题都有不少,要买就买啥。

有保障的小区物业在投资角度来说,对于顶楼和底楼也有说法.

投资客不会放过任何一个顶楼或者底楼的价值洼地,很多人认为一楼的投资潜力是很小的,因为居住体验差流动性小不好卖,大家不喜欢.

一楼不好卖是事实,房价最低的是一楼也是事实,但房价这个东西是个相对概念,对于整个小区来讲那是最低的,但放在整个片区上,他也拥有一定的客群,因为刚需购房者这个钱也不够,又想买一个好地段,最后只能委曲求全退而求其次了。

所以我们可以看到,每一轮房价大涨,一楼卖的还都是不错的,房价跟着上涨,而且相对的涨幅一楼并不比其他楼层差,而且在这个行情差的时候,这些楼底楼因为流动性问题,业主很可能也会打折出售,具有一定的议价空间是吧?

当房价大涨的时候,顶楼也好,底楼也好就是跟着涨,因为基数少,买的时候相对便宜,升值空间可能会更大一点只要地段不差,而且是一二线的房子接盘的刚需也不在少数。

其实顶楼底楼不受待见的时代已经悄然过去了。未来大家在选房的时候,如果预算不够,你也不要过于纠结这个事了,空间可以更大一些,注意敲黑板。

买顶楼和底楼一定不要买安置房、集资房、小产权房和那些口碑差的物业一定要把握住标准

发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~