最近网友在后台咨询小华说，“最近房子挺便宜先买房，但是不知道该怎么选楼层？”今天小华就教教大家该如何选择楼上。

其实先给大家讲个原则，这个原则其实小华以前在《买房楼层最佳选择》提到过，就是一个楼层定价的基本原则叫2/3原则，这套房子大概的定价的最高价格应该在这套房这一栋楼的2/3处，当然这个点是只适用在小高层和高层当中。

比如说我30层的房子，大概2/3是哪至20层，大概其实在定价的时候最高价应该在20层到20层21层这个位置上，当然这不是绝对性的，因为跟景观跟外部的环境都有关系，这是一个大概的方向。

比如说小高层18层2/3可能是在10~ 12层15层之类的，这些楼层可能就是最贵的。

买房最重要的一点，如果选楼层其实我们要了解它外部的几个因素，

第一，所选楼层的光噪情况。

什么叫光噪？很多人说有阳光还不好，并不是这样，有的楼栋他挨着停车场的出入口比较近，晚上的话有停车的灯，开着大灯往地下车库入的时候，都有减速带，什么灯会有忽高忽低的会照到你的家里边，这是光照，我们要避免光照的出现。

第二，所选楼层的声噪情况。

这个相信大家都知道，如果你这个楼离的路边近，会产生一些噪音的影响，而且我们要知道噪音传播是一个弧形，它是传播的就是中间声音是大的，两头声音是小的，并不是说选的楼栋挨着马路，那么一楼的声音最大，其实反而是楼层稍微高那么一点点，中间楼层声音是最大的，我们要了解噪音传播的途径，找弧形中间粗两头尖，中间大两头小。

第三，最重要的就是采光，我们要注意采光的问题，无论我们高层也好，小高层也好，我们最重要的是采光。

现在长沙楼市大部分30层左右的新楼盘，能楼间距也就40多米，这样的楼间距国家规定的要求，基本满足冬日不低于两个小时的阳光直射的这种光照，但是这个规范如果就两个小时的话，我们家里可能不会那么舒服。所以说我们尽量选择光线好的一点的小区。

教大家一个办法，现在你高层也好，小高层的小区也好，同类型就同密度的这样小区相似的小区特别好找，也许新楼盘没有建好我们不能进去看，但是类似楼盘有现房就很好办了，我进房子里面看一看，看到各个时间段的时候来看看这个光线怎么样。

这不是现房都是期房怎么办？没问题，你都是高层小区，是吧？我找一个同类型楼间就跟差不多的小区，我们将在里面看一看，或者是说楼建成了以后他挡不挡光，我们在小区外面中国有光线的时候，我们通过阴影折射，我们也能看到哪一层挡光，基本上都能看得出来。所以说我们要找相同类型的小区去辨别它是否挡光，是吧？

当然楼层的选择还有还要结合很多的因素，比如说价格，比如说老人家里是否有老人等等，其实我个人觉得是没有办法统一定义。

具体该如何选择楼层，选择楼层要通过那几点去考虑，而且用什么方法去判断它挡不挡光的这样一些因素。每个人要结合自己的家庭结构生活习惯去选择楼层。每个人选楼层都有自己的标准，但是结合我以上说的几点，去选择相对性价比高的房源，可能是比较好的选择。