长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

高层住宅如何选楼层?三个方法确定买房楼层注意事项!

https://www.0731ke.cn

最近网友在后台咨询小华说,最近房子挺便宜先买房,但是不知道该怎么选楼层?今天小华就教教大家该如何选择楼上。

其实先给大家讲个原则,这个原则其实小华以前在《买房楼层最佳选择》提到过,就是一个楼层定价的基本原则叫2/3原则,这套房子大概的定价的最高价格应该在这套房这一栋楼的2/3处,当然这个点是只适用在小高层和高层当中。

比如说我30层的房子,大概2/3是哪至20层,大概其实在定价的时候最高价应该在20层到20层21层这个位置上,当然这不是绝对性的,因为跟景观跟外部的环境都有关系,这是一个大概的方向

比如说小高层18层2/3可能10~ 12层15层之类的,这些楼层可能就是最贵的

买房楼层最佳选择

买房最重要的一点,如果选楼层其实我们要了解它外部的几个因素,

第一,所选楼层的光噪情况。

什么叫光?很多人说有阳光还不好,并不是这样,有的楼栋他挨着停车场的出入口比较近,晚上的话有停车的灯,开着大灯往地下车库入的时候,都有减速带,什么灯会有忽高忽低的会照到你的家里边,这是光照,我们要避免光照的出现。

第二,所选楼层的声噪情况。

这个相信大家都知道,如果你这个楼离的路边近,会产生一些噪音的影响,而且我们要知道噪音传播是一个弧形,它是传播的就是中间声音是大的,两头声音是小的,并不是说选的楼栋挨着马路,那么一楼的声音最大,其实反而是楼层稍微高那么一点点,中间楼层声音是最大的,我们要了解噪音传播的途径,找弧形中间粗两头尖,中间大两头小

第三,最重要的就是采光,我们要注意采光的问题,无论我们高层也好,小高层也好,我们最重要的是采光。

现在长沙楼市大部分30层左右的新楼盘,能楼间距也就40多米,这样的楼间距国家规定的要求,基本满足冬日不低于两个小时的阳光直射的这种光照,但是这个规范如果就两个小时的话,我们家里可能不会那么舒服。所以说我们尽量选择光线好的一点的小区

教大家一个办法,现在你高层也好,小高层的小区也好,同类型就同密度的这样小区相似的小区特别好找,也许新楼盘没有建好我们不能进去看,但是类似楼盘有现房就很好办了,我进房子里面看一看看到各个时间段的时候来看看这个光线怎么样

这不是现房都是期房怎么办?没问题,你都是高层小区,是吧?我找一个同类型楼间就跟差不多的小区,我们将在里面看一看,或者是说楼建成了以后他挡不挡光,我们在小区外面中国有光线的时候,我们通过阴影折射,我们也能看到哪一层挡光,基本上都能看得出来。所以说我们要找相同类型的小区去辨别它是否挡光,是吧?

买房怎么选楼层

当然楼层的选择还有还要结合很多的因素,比如说价格,比如说老人家里是否有老人等等,其实我个人觉得是没有办法统一定义

具体该如何选择楼层,选择楼层要通过那几点去考虑,而且用什么方法去判断它挡不挡光的这样一些因素。每个人要结合自己的家庭结构生活习惯去选择楼层每个人选楼层都有自己的标准,但是结合我以上说的几点,去选择相对性价比高的房源,可能是比较好的选择。


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~