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长沙商铺投资:赚钱的商铺一般有什么优势?投资商铺窍门

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Hello大家好,前两天我们分享过《长沙投资商铺的类型》,这期小华想跟各位朋友一起讨论下赚钱的商铺都有什么条件

长沙商铺投资

熟悉小华的朋友应该也知道,小华一般不太推荐房友购买商铺,毕竟现在都在说商铺不好做,以前有流行一句话叫做一铺养三代,铺越老越值钱,现在还想做到一铺养三代已经不现实了,但如果朋友您没有好的投资渠道,在长沙买商铺还是有投资价值的,怎么尽量去找到最具有投资价值的商铺呢?我们分以下几个方面来说一说: 

第一,可以选择成熟地段商铺。

商铺投资地段当然是第一位无论商铺还是住宅,大家都希望在一个好的地段什么样才算好的地段呢?

比如非常繁华的一个商业街,或者是小区密集的一个社区中心或者医院,学校附近这些地方都是非常好的位置,因为这些地方本身就很成熟,人流量够大,对于商铺来讲是不二的一个选择。当然有个小缺点就会价格比较贵。

第二,也可以选择有前景的刚发展的地段。

刚开发的一个商业圈的话,目前肯定是没有繁华的商业,也不会有太多的人群,但是如果可以预期判断这里将来会很很快繁荣起来,比如会有大型的一些购物中心或者政府整体搬迁等等······

这类商铺最大的优势就是价格便宜,并且很多人开发商为了吸引人去买商铺,会推出非常多的优惠政策

第三,有合适的消费力的固定人群。

选择商铺之前一定要 考察周边地段各方面人群的消费能力。如果是离学校非常近,那么消费层次一般都会比较低,但是消费频次比较高;如果在高档小区附近,那么这些人群的高消费的能力会非常高,消费频次相对会低一些···(以上观点不代表全部情况)

所以说要多多去考察一下周边的一个配套周边是否交通便利,公共设施发达,离货源地的远近等等都要考虑的问题

第四,考虑政府的导向,现在还要看政策导向

例如地区是虽然是繁荣地段,但是政府有没有准备进行改造或者拆迁,还要看长远一点,预计估到5~10年左右还要做很多工作,列入国家的一些政策,了解当地的政策优惠的政策,或者多向政府朋友打听等等一定要去做。

第五,考虑商铺的定位

大多数人买铺之前无法对自己看好的铺子有一个清晰的定位,这点非常不可取。

买铺之前需要有一个定位,要考虑商铺是打算用来做什么的它是要以什么样的一个模型去经营,准备出租给哪一些行业的去生意······别在一些酒吧一条街弄个4s店如果不是开网吧开咖啡厅什么的,最好购买一楼的地上二楼以上的利用范围相对于来讲会比较适中

最后就是关于商铺的价格了。说了那么多,最后还回归到了一个商铺的价格

大家也明白一分钱一分货,第一是要量力而为,自己有多少才会去买多少,而且一的有可能回报率会比较低,贵一点的回报率会非常高,所以说这种的话其实和股票差不多,你投的多赚的,不要一味的去追求这些繁华的地段,还有一个就是要考虑商铺投资的一个回报率,不要买一个商铺几十年才回本就不太好了。

 


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