买商铺要注意哪些陷阱？前文和大家聊了聊学区房的陷阱，有几位朋友发微信给小华，让咱们聊聊商铺的陷阱，我想这几位朋友肯定是买了商铺，不然也不会急吼吼的要我聊这个话题。

前天早上一到公司打开手机，就是某大型开发商发来的，卖商铺的广告，还是买一层送一层，包租10年，还有这种美事？大家觉得香还是不香？

首付20万投资商铺，开发商统一招商，返租n年。

如果看见这样的商铺广告，你就要谨慎投资了。小华建议不要购买产权式公寓，如果购买此类商铺已经发生纠纷的，业主可以尽快成立业委会与经营管理公司协商，必要的时候可以更换经营方。

所谓产权式商铺实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺是形式，主要是商铺的业主对于投资目的，出于投资目的，将产权商铺通过发展商或者第三方公司整体统一运营管理，商铺业主或者定期定额的投资回报，商铺多采用开发商包租或者返租的形式出售，即在商铺销售一时，开发商就承诺对商铺进行统一的经营，并给业主一定年限稳定的租金收益，使得业主有较高的资金回报，从而吸引投资者。

但是目前长沙这类商铺的现实情况是：有些开发商对产权商铺的经营经验不足，造成经营一开始表面上看上去有样，然后慢慢的就衰落了。返租期到之后，交给业主的可能是烂摊子，租不出去，甚至还要交一大堆的管理费，这些都是这类商铺的主要风险。

还有一些商铺往往前期的宣传力度很大，吹得天花乱坠，但是卖出去之后就没有人管，而小区的业主或者说一些小业主买了之后又各自为政，分别出租，这也导致了整个项目缺少商业主题和统一的商业形象，从而导致投资者的租金收益无法实现。

更有些商铺相互之间还没有物理上的隔离，也就是说他不是独立的一间商铺，打比方四面墙或者三面墙，它只有两面，类似于我们一些大商场里面的格子铺，只能联合经营，不能单个经营。虽然拥有独立产权，但是不能独立使用，而投资收益完全依赖于开发商或者其指定的经营单位。

有开发商在销售环节就已经把价格透支给了经营者，你的未来收益其实他已经算进去了，而高房价的价格就导致了高租金，这样使得项目高出周边商铺的租金水平，最终导致招商困难，从而使项目无法获得相应的收益。

商铺还面临到期无法退出可独立使用的问题。由于委托经营协议或者返租后，产权的商铺被开发商统一改造装修，因此协议期满单个商铺无法收回，或者说独立使用，这也导致了很多投资者必须忍受不良开发商经营良好，他也要降租续约的现实。

还有部分的不良开发商，甚至协议期满后，利用投资者既无法形成合力，整体重新委托其他公司经营，又无法单个出售，或者收回自用的情况一降租，使得投入者无法接受。

最后提出原价回购，胁迫投资者放弃升值带来的收益。通常几年之后，开发商早就拿着商铺换来的钱去赚更大的利润，而你的收益不但为0，随着通货膨胀的持续还可能亏本。

最后总结一下，现在随着电商和直播行业的打压，商铺并不适合投资，但是并不是代表所有的商铺都不适合，毕竟买商铺也是买未来，买商铺不要贪便宜，便宜当然也有好货，但是便宜大部分都是有水分的。

如果又便宜又好，要相信估计不会轮到自己。所以买商铺一定要记得选择地段，地段绝对是绝对商铺好与不好极为重要的一个因素？能不能赚到钱？能不能赚到长期的租金？最重要的还是要地段好，风险就越小。