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长沙买商铺投资注意事项,商品投资有哪些陷阱?

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买商铺要注意哪些陷阱?前文和大家聊了聊学区房的陷阱,有位朋友发微信给小华让咱们聊聊商铺的陷阱,我这几位朋友肯定是买了商铺,不然也不会急吼吼的要我聊这个话题。

长沙买商铺投资注意事项,商品投资有哪些陷阱?

有些商铺相互之间还没有物理上的隔离,也就是说他不是独立的一间商铺,打比方面墙或者三面墙,它只有两面,类似于我们一些大商场里面的格子铺,只能联合经营,不能单个经营。虽然拥有独立产权,但是不能独立使用,而投资收益完全依赖于开发商或者其指定的经营单位。

有开发商在销售环节就已经把价格透支给了经营者,你的未来收益其实他已经算进去了,而高房价的价格就导致了高租金,这样使得项目高出周边商铺的租金水平,最终导致招商困难,从而使项目无法获得相应的收益。

商铺还面临到期无法退出可独立使用的问题。由于委托经营协议或者返租后,产权的商铺被开发商统一改造装修,因此协议期满单个商铺无法收回,或者说独立使用,这也导致了很多投资者必须忍受不良开发商经营良好,他也要降租续约的现实。

还有部分的不良开发商,甚至协议期满后,利用投资者既无法形成合力,整体重新委托其他公司经营,又无法单个出售,或者收回自用的情况一降租,使得投入者无法接受。

最后提出原价回购,胁迫投资者放弃升值带来的收益。通常几年之后,开发商早就拿着商铺换来的钱去赚更大的利润,而你的收益不但为0,随着通货膨胀的持续还可能亏本。

最后总结一下,现在随着电商和直播行业的打压,商铺并不适合投资,但是并不是代表所有的商铺都不适合,毕竟买商铺也是买未来,买商铺不要贪便宜,便宜当然也有好货,但是便宜大部分都是有水分的。

如果又便宜又好,要相信估计不会轮到自己。所以买商铺一定要记得选择地段,地段绝对是绝对商铺好与不好极为重要的一个因素?能不能赚到钱?能不能赚到长期的租金?最重要的还是要地段好,风险就越小


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