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长沙新楼盘,买新房售楼处常用的五大套路,看看你中招没?

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今天给大家说一下,关于买新房去售楼处里边的套路,这些套路如果您自己用心观察应该也能发现,小华在这里也简单说说,希望大家在买房子的过程当中能够顺顺利利,尽量避免入坑。

新房套路

套路一,售楼处的项目开盘真的那么火爆吗?

一般售楼处开盘的时候是非常火爆的,当然这里面的火爆有很多假象,你要知道一个售楼处开盘,那么前期他肯定做了很多的广告,所以他把人群都集中到那一天。

这里面火爆的人群有好几种,大概分为这几类。
第一类,真正想要买楼盘的,他肯定要现场去了解,这是一类人。
第二类人是是来领礼品的,因为很多售楼处在开盘的时候都会说,只要你在售楼处,我送你一个油卡,我送你一袋鸡蛋吗?我给你一桶油,免费的你要不要?对吧?很多老头老太太都会去凑热闹,你想一想售楼处就这么大,一下子挤这么多人,这个盘肯定火爆,对不对?
第三类人群是开发商早都邀请了房产中介人员来学习,因为开发商会让中介来卖楼盘,房产中介首先来这个盘要学习了解,才可以推销给客户

总之这几种人聚住聚在一起,显得售楼处的人都非常多,假如你当时去了,你看了样板间,再加上销售人员一顿狂轰滥炸,你会觉得这个盘未来可期,所以你当场就会逼着你去交定金,如果你的头脑不够清醒的话,给你造成的假象,如果你现在不买,开盘的房子马上就会被卖掉,你就失去了一次走向成功的机会

套路二,制造紧迫感,看好的房源正好要被人家定走了! 

紧接着第一个,假如当时你的定力非常足,你经受住了买房考验,这个必定你没有买也没有交定金,我回到家里面了,你会发现当天晚上就有销售顾问马上加你的微信,或者说打电话给你,说大哥或者大姐你所相中的楼层已经有别的客户看好了,我是在门外偷听到的。那么如果你现在能交定金的话,我这套房子给你留着,不卖给他,总之他站在你的角度上说话,让你感觉到他是在为你操心,这个时候你会感动的一踏糊涂,毫不犹豫的就会转账交定金,销售人员就成功了。

当然我说这种情况不是绝对的,也是真的有这种情况,这个房子要卖掉了,但这个是占少数,大多数是套路

套路三,首付分期不一定真的适合你。

你看好了这个楼盘,可是你发现你买这个楼盘可能首付都不够,可是你真的相信这个楼盘怎么办?

销售顾问这个时候会告诉你,大哥大姐别担心,我会向领导申请给你首付分期,而且免利息。也就是说假如你买的房子首付是20万,但是你现在不需要付20万,你只需要付5万块钱,剩下的15万,你一年之内给我付清,我不要你任何的利息。

这个时候你会想售楼处这么人性化,我就买一套,孰不知到最后压力全在你身上。你想一下,你虽然只付了5万块钱,但是你这15万是需要在一年的时间给别人付清的,这是压力。

然后现在我们讲你首付交了以后可以马上就给你办贷款,那么你每个月还要需要还贷款对不对?所以你头一年如果你的收入不够的话,你会非常的压力大,要么你就要卖掉你现有的房子,而且是低价卖,要不然这15万你一年凑不齐,要不然你就得问亲戚朋友借,或者说把你家里面值钱的东西全变卖了。

总之这一年会让你的家庭压力非常大,所以你轻易不要尝试,你先要了解自己是什么情况,你再去看看首付分期合不合适。

套路四,敲锣砸金蛋的也许是托!

售楼处火爆

这个话题其实不该讲,可做不可说。去售楼处看房子的时候,有的地方是需要抢号,需要排号的,然后再选,要不然你都没有资格买。你会发现在你前面大喇叭一直在喊,恭喜某某先生,恭喜某某女士成功认购某某楼层,而且他前面会给你一个很大的牌子,上面显示了这一栋楼的或者是好几栋楼的房源。如果房源是绿色的,那说明没有卖掉,如果房源成了红色,那说明卖掉了。而且你会发现在你前面叫的特别凶,你去买的时候已经所剩无几了,当时就给你造成的紧迫感,你根本不会想别的,你只想现在马上把这套房子定了,孰不知在你前面定的这些人有可能80%都是售楼处花300 400块钱雇的房托,实际上房源没有被卖掉,而且你会发现当你去抢房源的时候,你总是买到不好的楼层,开发商的套路,他要先给你造成紧迫的让你把不好的楼层先卖掉,然后再高价卖比较好的楼层

套路五,申请的优惠其实并不是特例。

当看中一套房源,我就要定这套房源的时候,肯定每个人的心里就是越便宜越好。 你会问销售顾问,问他这套房子能不能再便宜,销售顾问一般都告诉你,这个事我说了不算,我可以向我们的经理去申请,这个时候你会想确实一个销售顾问他的能力是有限的,这个时候销售经理出来会对你进行二次洗脑,会告诉你我们这样的房源怎么样,我给你优惠到底目的就是要让你今天必须马上把这套房子给定了,让你交定金,你要知道你的定金一旦交了,如果你冷静下来,你不想买了,你想退定金是非常难的,有可能是半年,有可能是一年,所以去售楼处买新房给大家的建议,我们买房子之前一定要有自己的定位,定位自己需要什么样的房子,是两室的还是三室的,是买学区房还是养老房,你的定位搞清楚了,你去买房子基本上就是一次成功,如果你自己的定位都是模糊的,那么你在看了多个楼盘以后,你的脑袋已经糊涂了,到最后你买了房子,你后悔,房子又脱不了手,所以你就入坑了。


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