很多人都愿意去去了解房产投资，有钱了你想投资房产，虽然说现在股市不错，但是也有很多人仍然执迷于房产这个行业，其实我很多人在有这种经验或者有实力的前提下去投资房产，我并不是特别的反对，但是投资房产一定要取决于投资什么样的房产。

就像前几天我有个朋友跟我说：“我婆婆买一套房子可便宜了”

我问：“买个什么房子？”

“市中心最佳地段9000块钱一平”

“不应该啊，正常不应该那边的房子卖到2万了。” 

后来了解到这是一个比较老的办公楼，我问你为什么要买这个？

他婆婆说便宜，这玩意当公寓出租多合适。

在这我想说投资房产我认为是可以的，尤其是在一二线城市是没有问题的，房产包括很多住宅我认为没有问题。

公寓我之前很多次我都说算了，虽然说很多人他分不清公寓和住宅有什么具体的区别，利弊什么东西分不太清楚。我认为有的人犯了错误投资公寓有情可原，但是真的我没太想明白投资这种办公楼的是怎么想的？不应该。

你要是有大面积的办公需求，或者是有固定的商源，或是跟哪个银行我有合作单位，或者是我跟某个保险公司理财公司，他们能够一下租个5年10年有这种回报率还可以。

你自己买个百八十平几十平的小办公楼，你告诉我投资你怎么投资？办公楼是什么性质，未来面临是什么？他的收益点在哪？搞清楚了吗？你就买办公楼投资觉得便宜，或许可以当公寓出租？想多了。

办公楼有一个最大的问题是什么？

每个屋里头没有独立的卫生间，需要上走廊里公共的卫生间，你觉得他能当公寓出租吗？而且办公楼不允许你居住为目的的使用，要不怎么叫办公性质？为什么不是公寓？

办公楼和公寓仍然是有本质性区别的，所以说投资房产我觉得没有问题。但是公寓办公楼尽量不要碰。

第一没有人接盘。

第二，交易的时候税太高。

第三，出租率太差。

这些东西都是以经营性为目的的，回报率特别低，尽量去不要碰，尤其是现在当下的经济环境，现在办公楼你们去看一看，就算大城市你都去看看，空的一一片，投资办公楼的人都亏成什么样了？尽量这种产品咱不要碰，咱们老百姓就讲究一个稳稳当当的。

有钱买一个改善性住宅，有点小闲钱，我想我现在房屋条件又不紧缺，我有满足了我的生活的需求。

我投资一个核心地段是哪怕小一点的住宅，或者说我觉得这个还是片区未来有潜力的，我在这买一个房子，未来一升值，我在简单的我处理掉，我少赚点差价，对别人也有好处，对你也有好处。

不要去碰那些稀奇古怪你不熟悉的这种产品的领域。