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毕业租房防坑指南:租长租公寓需要注意什么?长租公寓有哪些陷阱!

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虽然今年因为疫情问题导致毕业时间多多少少有点延迟,但还是到了一年一度的毕业季,2020年的毕业生开始走出象牙塔,准备迎接社会的土壤

如果要用一个字归纳一下所有毕业生的共同特点,我觉得可能是,要是给今年的毕业生再单独送一个字的话,我觉得应该是喊这一届毕业生真的是穷惨情惨

应届毕业生人数预计874万,创历史新高,也就是说你的竞争者贼多,而今年的就业环境相信也不用我过多赘述,想找个好工作为难,毕业以后肯定想要能够成家立业买个房,对不起,买房除了坑多以外,价格也是历史最高点,贼贵

那买不起房也总得有个地方住,对于这些怀揣梦想渴望奋斗的应届生们来说,似乎租房成为了他们唯一的选择,以前租房其实还挺麻烦的,4处看小广告,然后被中介各种套路,再然后被房东各种套路自己租一套房子,价格也并不便宜,一个人住还很无聊,于是乎号称可以解决这些痛点的长租公寓悄然兴起,装修好,环境好,有专人负责保洁,来到长租公寓,就像回家一样,同租的舍友都很年轻,个个都是人才,说话又好听,是不是超喜欢这里面

孰不知,在这里你们就有可能遭受到第一顿来自社会的毒打,今天来跟大家聊聊长租公寓的坑

长租公寓品牌

最大的坑来自于租金贷

租金贷

可能就是因为年纪轻缺少社会阅历了,越来越多的金融机构都盯上了学生群体,打开微博,随便搜一下关键词,大学生下面推荐的用户竟然整整一屏全都是提供贷款的,而这种小额贷款有多么严重的危害,应该不用我过多介绍,而随着越来越多的人认识到危害,现在的贷款形式也越来越隐蔽,租个房子都能签下一份贷款合同。真的是防不胜防。

长租公寓,号称所有房源真实有效,买家秀及卖家秀,而且零中介费拎包入住,省时省心,实际情况也确实如此,而且房间装修也好看,环境打扫也干净,对于钱不多,还想住的好一点的年轻人们来说,确实是一个好的选择,传统租房都是押一付3,你要一次性掏4个月的租金,而长租公寓可以做到房租月付大大减轻了年轻人的压力,就比如自如的海燕计划更是做到了零押金零首付,简直不能更了解,而等你选好了房源马马虎虎签好了合同,那么恭喜你你的贷款已经签订完成了

仔细看看你的合同,实际上这种房租月付的方式几乎都是租金贷,也就是说你实际上是与租房平台合作的金融机构申请请了一笔12期的租赁贷款,金融机构会一次性把你一年的租金支付给长租公寓,而你每个月支付的房租只是在偿还这笔贷款而已,看上去貌似也没有什么区别,毕竟都是每个月交一次钱,但是如果你中途想要退租的话,是没有没有办法解除贷款合同的,即使你搬走了也还是要继续支付房租的,否则就会被列入征信黑名单,好心点的房管会在你签合同的时候提醒你,这是个贷款,要是遇到不负责任,只顾完成任务量的房管,他们只会极力推销,而不会解释提提醒最后如果导致征信失信,影响了买车买房,你真的是无处诉苦,所以少年回头看看这个名字,海艳计划海燕你可长点心

有人可能会说你这个算不上坑,能付房租不交押金,服务费还打折,虽然是贷款,但是没有利息,只要我租满一年就是很划算的

理想情况下确实是这样,但是你们忽略了一个可能爆雷,很难想象一门涉及房产的买卖竟然也会爆雷,这实在是离谱,归根结底还是盈利模式的问题。

长租公寓都号称自己是提供高品质居住产品与服务的科技公司,然而科技含量在哪?我是说不出来,要我说顶多就是一个现代化的二房东,5000块钱一个月把房子从房东那里租下来,几年,简单装修一下,转手再以8000块钱一个月的价格租给租客,从中每个月盈利3000元,中间商赚差价,好像看起来就是这么简单,然而你见过哪个二房东赚了大钱吗?显然是没有压价压得太低,房东不租房子给你抬价抬得太高,租客又不租你的房子。

此外还要考虑到装修成本,日常维护成本、人力成本等等费用,而且出租房屋谁也不能保证每天都有人住房屋,空置期间的亏损也全都得二房东自己扛着,综合下来二房东的利润其实是非常微薄的,而资本才看不上这点利润的,这年月不收割一锅韭菜都不好意思,自称是资本大公司,人家玩的是垄断,玩的是话语权,就像当年的共享单车一样,他们的战略也是早期打价格战,以高于市场价拿房,再以低于市场价出租出去,迅速扩大规模,获得市场的定价权,从此以后自己掌控价格,进而真正的实现中间商赚差价的梦想。

那么如何扩大规模?除了烧钱融资以外,就是靠刚刚我们说的房租贷,租客按月还款给金融机构,长租公寓按月给房东付房租,而金融机构则是将全年的房租都支付给长租公寓,这样就有了一大笔钱暂时进入了公司的资金池里,可以用来吸纳新房源,迅速的扩张规模。而这个时候如果要是抢了太多的房源,又没有办法及时租出去的话,就会发生资金链断裂问题,立刻爆仓,无法再支付房东的房租。

长租公寓品牌

房东既然无法从长租公寓这里收回房租,就会选择收回房子了,那些已经付了房费的租客就要被赶出去,租客没有贷款还好说,和房东好好商量一下,反正也不会很久到期了,搬走就是而那些签了贷款合同的就成为了真正的受害者,不要心存侥幸发生。

近两年暴雷的长租公寓已经有几十家了,而且大公司也不一定就安全。最近两个月由于资金链吃紧,青客公寓一度传出了倒闭的消息,虽然青客公寓发布紧急声明进行了澄清,但是房东和租客的信息能否挽回?不得而知了。 紧接着6月18号蛋壳公寓发布公告称,创始人高静被地方政府部门调查,公司任命联合创始人董事兼总裁崔岩成为临时CEO

蛋壳公寓

长租公寓里总共就这两家公司完成了上市,但是按照事态发展下去的话,前途如何那是真的不好说了,至于政策问题,装修污染以及一些常见的大套路小套路,我们下期接着聊。


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