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买房避坑指南:公摊面积和赠送面积是偷面积吗?有什么影响?

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我们在买房的时候,开发商都会提到赠送面积,一旦你说这是偷面积,开发商便涨红了脸争辩“赠送面积不能算偷窃,卖房人的事能算偷吗?接连便是难懂的话,什么公摊面积,什么得房率,什么公摊之类的,引得众人都哄笑起来,售楼处内外充满了快活的空气,今天跟大家聊聊公摊面积和赠送面积那点事儿。

公摊面积

俗话说的好,世上本没有路,走的人多了就有了套路事实上本也没有公摊,霍英东卖的房子多了就有了公摊面积,公摊面积是一个很中国特色的词汇,在外国是没有这个概念,你房产证上写的是多少,室内面积就有多少

中国的公摊面积是怎么来的

这就不得不提一下大发明家霍英东了,当年香港房地产都是整栋出售的,明明根本买不起房,只能是租住房地产,商们为了卖房就把一栋楼拆成一个个小公寓,以提升自己的销量,但随之而来的问题是公共空间不能浪费也得卖掉,于是霍英东就把电梯、楼梯、门厅、管井,甚至是保安是都拿出来公共摊派,于是就有了公摊面积的概念。

98年的时候,深圳有了中国第一代的商品房,李嘉诚就从香港带来了公摊的概念,所以很多人一直以为公摊是李嘉诚发明,其实不是的

有意思的是香港在2013年的时候取消了公摊面积的销售模式,我们却一直沿用至今

公摊面积对我们有什么影响

多少有点,毕竟物业费和采暖费都是按照建筑面积来收费的,要是没有公摊我们还能少交点,但是其实不管算不算公共区域的面积,房屋总价是不会变的。

有了公摊反而可以显得房价便宜一些,你明明买的是一套70平米的房子是可以出去吹牛逼,说自己有一套100平米的大房子有面子,不同的房子公摊率是不同的,高层,因为有电梯井的缘故,公摊率一般会达到25%~30%,买房的人当然希望公摊面积能少一点,于是房屋的销售人员就发明了一个新词得房率,这个词就很有意思了。

设计规范上从来没有这个词,纯属是这帮人杜撰出来的,很多开发商不和你聊公摊面积只和你聊得房率,而且公摊率+得房率,往往不等于一甚至还有传说中的零公摊,还有100%升至百分之一百多的得房率,这就涉及到了开发商的另一个小花招赠送面积

实际上所谓的赠送面积并不是平白送你一间房,只是合理利用一下规范里的条款而已。

根据建筑工程建筑面积计算规范,一层的小院露台花架高度不超过2米1的飘窗,高度不超过1米2的阁楼,都不计入建筑面积半封闭的阳台,高度2米2以下的地下室以及高度2米1以上的飘窗计算,1/2建筑面积,开发商往往会利用这个规则做出很多半封闭阳台花架,后期在封闭成房间,给你们看一个神盘图中白色和蓝色部分是本来的建筑图纸蓝色部分计算一半的建筑面积,红色部分则是利用规则偷来的面积,在房屋验收后,业主自己把红色部分封闭装修成房间,阳台电客厅花架变阳台就硬生生把一个两居室变成了四居室,可谓是偷面积的经典之作。

如何偷面积,赠送面积

是不是对这种偷面积的房子很动心?但是我还要提醒你几个问题,

偷面积的房子

首先虽然面积多了,但是封闭装修的成本也是很高的,会远超过一般的房屋装修费用。

其次偷面积的房间,因为要同时考虑到审批,后期改造房屋本身结构成在力等问题,

最后改造出来的房间户型并不会很好,住着肯定不如普通的房间舒服

再次,羊毛是一定出在羊身上的,你觉得是赠送的面积,实际上开发商在定价的时候就把这部分计算在里面了,做人还是不要太天真

最后这种行为本质上就是违规改建是违反法律规定的,赠送的面积不会写进合同和产权证中,后期一旦发生纠纷,业主基本无法维权,甚至还会被相关部门责令整改以及罚款。

总之偷面积就是偷东西犯法


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