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买房避坑指南:样板间装修骗局有多少?六大陷阱请买房的你一定要注意!

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用现在比较流行的概念来概括:样板间,就像开发商的一场直播带货

比如某天李佳琪在线直播:大家好,我们下来到一方面就是某某房地产公司,你看这套房子有没有欧式风格,你看这个家具我的天毛坯房···

然而一直以来买家秀和卖家秀就从来不是一个东西,在你看卖家秀的时候是绝对想不到自己实际到货的房子会是怎样另外一番景象的。本期跟您聊聊样板间是如何眼见为虚的

样板间骗局

很多人在参观样板间的时候会抱着一种学习的心态,打算自己拿到房子钥匙以后就参照样板间来装修,孰不知,等你自己动手装修的时候就会发现样板间你根本学不来,因为样板间就是开发商的谎言,它只是一个长得有点像你房子的赝品而已

1. 样板间一般都是在售楼处里,窗外风景优美,鸟语花香,这其实就是第一个谎言

因为你实际买到的房子外面一定不会有这么好的采光和绿化,你能看到的要么是对面楼的厕所与厨房,要么就就是邻居的空调外机,甚至还有可能是别人家飘飘摇摇的床单与被罩

2.样板间的建筑面积和你家不会有太大区别,但是实际使用面积区别就大了

一般来说家里的墙体厚度大概在160~200之间,而样板间的墙体大多是隔板墙厚度只有5厘米一面墙,我们按3米来计算的话,就可以多出来0.4平米的面积。那么一套100平米的房子实际使用面积就可以多出来10多平米,这些面积在你的房产证里,但是绝对不在你的家里

为了不让你注意到墙体做薄了,样板间通常是没有门的,否则万一门比墙都厚一下子就露馅了,置业顾问会告诉你,不装门是为了方便您的参观,但是实际上不装门只是为了让房间显得更大更通透。

如果你自己测量一下的话,会发现样板间的门洞可能要比自家的门会高一点点,门高了层高自然也会高一点点,这些还是为了创造空间感刺激你的购买力。

3.在整个样板间里除了电视会循环播放广告以外,你会发现其他的电器都是一个空壳

燃气灶不需要燃气管,油烟机不需要排烟管,洗衣机不需要下水管,暖气不需要供水管,空调不需要连外机所有电器都没有电线

这样做,一方面可以不让那些线路弄的室内杂乱不堪,另一方面还是为了增大空间,提升你的视觉体验,然而你收房以后开始装修的时候,这些东西都会是你要考虑的难题

4.除了以上这些细节之处透面积,家具的尺寸也是精心设计过的。

家里的双人床一般是1米8×2米,样板间里则可能是1米5×1米8,家里的衣柜近身一般是55~60厘米,样板间则往往不到50厘米门口的鞋柜,你要是有机会的话可以试试看能不能放下你的鞋

总之所有家具都不让你做,不让你摸,就是怕你发现其中的猫腻

5. 除了空间感以外,就是房间的高档感

样板间的灯是从来不关,大晴天的时候也不会关灯,所有的灯光都是精心设计,雾灯、吊灯、壁灯费等筒灯灯光交替,全家没有一个死角,让你在看房的时候很容易忘记自己实际拿到房子以后的采光问题

除了灯光以外,高档感还体现在整体的色彩搭配、家具格调、装修风格等等,甚至是工艺品的摆放位置,都是名家精心设计过的,突出两个特点,一是好看,二是不实用,好看是肯定的,这种装修光设计费就得好几十万,我不知道实际上买房的小伙伴有多少人会拿出几十万来请设计师,反正我装修的时候是全程自己动手的

样板间档次感

6. 最后关于实用性的问题,仔细想想在样板间里你永远找不到拖把垃圾桶,当一楼工具箱的位置,这种样本间只可远观而不可亵玩焉。

样板间的骗局大概就这些,可能还有遗漏之处,欢迎大家留言补充。


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