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投资买房最重要看哪几点?除了教育和交通,商业配套真的能带动房价上涨?

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最近两年长沙楼市里推荐望城区,金星北和开福北的人越来越多,甚至很多中介就专门推送那边的房产。随着更多新项目的差异化产品入市以及周边相关配套的建设,刚需改善需求的客户是越来越多

提到配套建设,新楼盘的教育配套自然是最为引入关注的。其次恐怕就是商业配套了。

近日网络上流传了一个聊天截图,提到了金星北某项目的商业配套建设预期,看得出来大家还是很关心的。不过有一个朋友提到了商业配套,如果建起来的话,房价立马能够涨个几千块钱一平米,而且有同样类似想法的群友蛮多的,但是真的只要商业配套起来,周边的房子是不是能涨价?

商业配套

我是很理解业主们的心情,但是我对此却有不同的看法。

我们知道买房子不仅仅是这套房子本身,而更多是房子能给你带来的相关配套,例如教育、交通、商业、医疗、娱乐配套等等,房子能否保值增值,全看这些配套,在这些配套当中,现在哪个影响力最大呢?

我认为是教育和交通配套。具体来讲也就是所谓的重点学区,还有地铁,而商业配套已经越来越不那么重要了。

曾几何时商业配套它一定是我们买房重要考虑的因素,所谓的地段论也就是那个时候兴起的,咱老百姓日常生活相关的衣食住行,我们吃的穿的都离不开商业。

大型商超购物市场是我们很多人周末必去的场所,为了满足需求,这20年来大型的综合商业体是层出不穷,但是现在在互联网的技术改造之下,人们的需求早就发生变化了,不管是买吃的还是买穿的,足不出户就可以解决了。

这种大型综合商业体在老百姓的心目当中的地位已经逐渐降低了,取而代之的就是地铁和学区。

地铁是上班族出行首选的交通工具,每天都要用。

随着人们对子女教育的重视程度在提高,虽然他可能只能用几年,但是他却可以影响孩子的一辈子,你说他重不重要?

所以在我看来,商业配套对房产保值增值所带来的价值已经大不如前了。

另外现在商业环境有多么的惨,又不是不了解,门头房生意都不好做,更何况这么大体量的商场不关门就已经算是不错的了。商业重在后期的运营,而不是前期的建设,你要是没有同等甚至是更大利益的交换,就算他有实力,我也不认为他有胆量。

购房需求

总而言之,买房自住的朋友根据自己的核心需求,甚至是个性化需求来考虑位置来考虑小区

如果你是偏投资,你就要考虑它具体的配套,比方说重点学区,比方说地铁,因为这才是主流买方客户所需要的配套,当然前提是它得靠谱,短时间内能够兑现。

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