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投资买房,新房和二手房哪个好?各有什么优缺点?

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好,大家好,很多小伙伴都在问我,我们买房子到底是买这个新房还是买二手房有的人选择困难症就出来了,他不知道选什么样的房子,今天我们就来分别说一说,我们到底买房子是应该买二手房还是应该买新房?

新房和二手房哪个好

买二手房有好处

首先二手房的价格是比较多元化的因为有很多二手房房东可能会着急用钱,如果你买到这样的房子,性价比非常的高,二手房一般都是在房东自己手里面,这样的话价格是有很大的谈判空间。

第二个就是二手房的类型非常多我们可以选择两室的会可以选择三居室的,甚至想要什么样的类型的房子都有,二手房的房源是比较充足的。

第三点就是它的产权是比较清晰的一般二手房包括房产中介代理出售的,从来不会去刻意隐瞒房屋产权的问题,如果一旦房屋产权有问题,中介也不会给自己找麻烦,所以说二手房过户还是比较安全一些,毕竟产权没问题。

我们再来说一说新房它有什么优势?

首先新房相较于二手房来讲,它的首付更低之前我也说过二手房的首付是要高于新房的首付的,这是第一点。

第二点它的税费更少,没有那么复杂的,也不存在说过没过两年有没有增值税,以及限售问题。所以买新房他的费用是比较低的。

第三就是现在的小区新建的房子是非常具有人性化的,而且小区的环境配套,还有物业管理,比以前的二手房要大大的提高了一个档次人住在这个小区里面会感觉到特别的舒服,这些是二手法无法比拟的。

买二手房还是买新房

那么我们再回过头来说一下,新房子的缺点也很明显,

首先我们现在去购买的新房子都属于是期房,期房就有烂尾的风险。有些现在在建期房的时候就已经付了首付按揭贷款了,可是到最后交不了房,而且成为烂尾楼,到最后钱没得到,房子也没得到,所以这样的房子还是具有高风险的。

第二就是新房一般的位置要比二手房要差很多,一般现在开开发商拿的地都比较偏远,那么买完新房子以后,5年之内它的配套是起不来的。所以如果你想要买新房子的话,你就要前期这几年你不要想着它的配套有多完善。

说了这么多,底是应该买二手房还是应该买新房子?

其实在这里我给大家两个建议,就两个建议,

首先我们买房子要搞准自己的定位,我们要知道自己买什么样的房子,不要盲目跟风,我们是给老人买还是给孩子买,还是单纯的为了投资让他以后升值,所以我们先要把定位搞清楚以后,我们才知道我们要买多大平方的什么样的楼层的,这样你就知道你是应该选择新房子还是二手房。

第二点也是最重要的一点,就是买房子一定要看位置,我们说房子不光有居住属性,还有投资属性,很多人说我买了房子就是为了住的,我不卖。人生这么长的时间,谁能保证自己买一个房子以后不会因为一些情况去出售或者说换更好的房子。所以我们在买房子的时候,一边是让自己住着舒适,第二就是为了以后卖出去的时候,它的升值空间更大,所以地段非常重要。

你会发现大多数人买房子都选择的是二手房,为什么?

二手房虽然年线老,但是它所占据的地理位置是心无法比拟的。二手房正是因为地理位置好,所以它周边的各种配套才非常的完善,你会发现一点很多甚至说大部分的学区房都是老房子,二手房,新房很少会有学区房,而且二手房的学区房的价格一直居高不下,就是这个原因,新房子是一时爽,二手房是一直爽,所以建议大家在买房子的时候,更倾向于买二手房,毕竟二手房有很多的优点是新房比不了。

还有人有可能说了说二手房很老旧,怎么办?

二手房价上涨

会出现各种各样的毛病,其实我跟你讲这些都是小毛病,而且现在国家正在提倡老旧小区改造,实际上也是从最根本上去解决住的问题,提升住的环境,所以未来二手房还是会占到主导位置。所以大家如果要是在投资买房子的时候,我想给大家的建议就是第一考虑,还是要买二手房,当然也要根据自身的需求来决定。


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