房子作为刚需品，对于买房者来说，虽然说房价是越来越高了，但是不买还真不行，每位购房人在买房时都希望别花冤枉钱，不浪费每一分血汗钱，但是理想很丰满，现实很骨感，对于公摊面积的存在，购房者总是要多花一点冤枉钱的，但是以下这5种房子还是不要碰，因为公摊面积太大了。

第一，与物业处在同一层的这种房子。

几乎每个小区都有物业管理处，有的物业管理处处于一层，也有的物业管理处是处于其他的楼层，比如6层或者8层，因为6意味着六六大顺，意味着八八大发。有些购房者认为与物业处在同一层比较好，这样在出现问题的时候可以方便去找物业来解决问题，其实则不然，要知道物业管理处可是占着楼层的面积，但却几乎不承担公摊面积，如果您与物业管理处同一层，那么你要承担的公摊费用可就会很大了。

第二房子带有商铺的这种。

一般来说购房者在买房时绝不会轻易买底层的住房，因为一楼房屋存在的问题实在是太多了，不过开发商往往也不会把一楼楼的房子当做普通的商品房来卖，而是当做商铺来对外销售。这样做不仅可以卖个好价格，还能完善小区的配套，不过这样所带来的问题，带有底层商铺的房子就会产生较大的公摊面积，希望大家在买房时要多加留意。

第三种是电梯配置比较多的。

现在的楼盘是越建越高，几乎很少见到第一层楼盘了，在这种情况下，电梯就成为了广大业主日常出入必不可少的工具了。有些业主会认为电梯自然是越多越好，这样可以避免上下班电梯拥挤的情况，其实不然要知道电梯也是算作公摊面积的。如果您所处的楼层住户又较少，但电梯却较多，那么你要承担的公摊费用可就要高很多了。

第四种楼盘外观凸凹不平的那种房子。

为了让楼盘更加好看，更具有吸引力，开发商往往会把楼盘设计的凸凹有致，有些外行的购房者会认为这样的楼盘让人看着很赏心悦目很一致的购买，殊不知这样楼盘往往是不具备实用性，等到你入住以后，你就会发现公摊面积还是相当高。

第五种高档次的公寓。

不少购房者认为公寓档次肯定是越高越好，这样可以增加居住的舒适度。其实不然要知道公寓档次越高，所需要的配套设施也就会越完善，这样一来公摊面积无疑会大大增加。所以大家在选购公寓住房时，不要一味地追求高档次的公寓，小心多逃公摊面积的费用，既然公摊面积无法避免，那么我们要做的事情就是尽量避免买那些公摊面积大的房子，否则自己的血汗钱可就白白浪费了。

小华在这里提醒广大的购房者，外行人抢着买的以上这5种房子，内行人都碰都不碰，确实是因为公摊面积太大了。

那我们如何选择板块？相信大家都能达成共识，但是还是有很多人都掉到坑里了，大多都是选错了物业类型。要知道即使选对了板块，选不对物业类型，买到手的房子依旧很难升值。

今天咱们再次强调五大不能买的物业类型，
第一公寓除非你能买到深圳湾香蜜湖，
第二写字楼因为控制率是超乎您的想象的。
第三商铺所谓的三代养一铺那不是一句顺口溜，而是当下的事实。
第四小产权房不被承认的风险，还有回迁漫长的等待。
第五远郊的别墅长草那是大概率，连银行都不接受抵押。

还有三类房子会贬值，趁早把它甩掉。

我们说中国的房子已经过剩，而且大部分的房子都集中在中小城市，未来住房需求增加的只会是那些发展潜力大的热点城市，所以10年以后以下的三类房子会大幅贬值，所以趁现在早点把它甩掉。

首先就是三四线城市郊区的房子，近年来，许多年轻人选择到大城市工作居住，直接导致了许多三四线城市人口呈现持续的外流的情况。众所周知，一座城市的房价涨跌直接与人口的流入流出有关，人口不断的流出意味着购房需求的减少，房价自然不太可能持续上涨，反而未来房价下降的可能性是较大的。

其次就是品质差的高层住宅，人们住在这种小区，生活环境也不太好，也容易发生安全事故，慢慢的条件好点的业主就会搬离出去，把房子卖掉或者出租高层住宅，又不太可能像低层住宅那样做拆迁处理，因为拆迁的成本太高太高了，所以这种品质差的高层住宅小区到后期维护的管理成本也是非常高，似乎不会有物业愿意接受，只会越来越破，问题就会越来越多，房子的价格自然会大幅下跌。

再者就是那种靠近高架桥的房子，这里房子有严重的空气和噪音污染，城市高架桥往往是车流密集，空气和噪音污染严重，如果长期居住在这样的环境当中，身体的健康肯定会受到严重的影响，因此这类房子的房价免不了也是要往下降的。

对于小白来讲，拥有第三和第4套房产不一定是一件好事，因为一方面又要担心房价下跌和征收房产税，这将增加持有的负担。另一方面必须努力为自己寻找接盘者，真正的危险，是知道第3套和第4套没有套利空间将失去投资价值，但他们仍然计划购买，并不惜一切代价等待升值，那么怎样才能有效的破三破四，让房子依旧具备丰厚的投资价值呢？