今天咱们聊一聊顶楼房源的问题。

很多人在看房源的时候会发现，不论是新房还是二手房，顶楼的房子价格都会非常美丽。

我们先来说说新房，新房顶楼的价格，如果在没有额外赠送价值的情况下，一般都会同比于中间楼层，在价格上会优惠10%~15%这样一个价格区间，比如年底梅溪湖非常火的一个项目：建发央著。新房中间楼层的价格大约在1.8万每平米，放在顶楼可以谈到1.6万左右每平米的样子，相当于打了一个八八折，在价格上确实很有优势。

二手房的顶楼价差那就有可能更加悬殊。因为二手房由于他的工程质量或者是他的配套区别，会导致虽然只相差一层，但顶楼就是降价也很难销售的一个情况。

如果是老的步梯房的话，由于没有电梯，如果是在顶楼的话，最明显的例子是咱们长沙河西的麓山名园小区，低楼层的房屋售价在9000~10000元/㎡，但是6楼和7楼的顶楼房屋，价格最低的7800元/㎡也在链家网上挂了半年多了，一直没有销售出去。

最后说说，顶楼到底是否值得购买呢？

如果你是买的是大的品牌开发商的小区的新房的话。工程质量有所保障，而且你是自己居住。短期之内又不会交易（最主要是考虑到价格的话），小华还是比较建议购买（小华的第一套住宅也是顶楼，无他，便宜呀），以目前的建筑水平，一般顶楼房屋的工程质量保证十年还是没有什么问题的。而且随着目前建筑工程质量的不断完善，顶楼防水问题也会越来越好。

那如果是二手房，您要选择顶楼的话，小华个人还是劝您谨慎考虑。从两方面来看：第一，您的居住。你家里有没有老人呢？有没有小孩？如果是楼梯房，没有电梯的话，老人和孩子上下楼肯定不方便，自己上班一天累成狗，回家还得爬七楼，想想就觉得可怕；第二，看房屋质量。其实二手房顶楼的房屋质量很好检验。您只要看房屋以前有没有漏水的印记，因为顶楼其实有一个很有意思的现象，就是如果顶楼漏水，那么处理起来非常麻烦，很难搞好。但是如果五六年都不漏水，那这个房子也基本上不会出现漏水的情况。

最后，不论您买的是新房还是二手房，对于顶楼的房源，小华个人的态度是：一定要谨慎。

根据您自己的需求，顶楼最大的优点是价格便宜；缺点则是夏暖冬凉，有漏水风险。同时从投资的角度来看，顶楼的房源还是要以自住为主，毕竟未来升值空间相对于其他楼层会少一些，同时未来出售难度更大。