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顶楼到底是否值得购买呢?未来交易难吗?

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今天咱们聊一聊顶楼房源的问题。


很多人在看房源的时候会发现,不论是新房还是二手房,顶楼的房子价格都会非常美丽。

我们先来说说新房,新房顶楼的价格,如果在没有额外赠送价值的情况下,一般都会同比于中间楼层,在价格上会优惠10%~15%这样一个价格区间,比如年底梅溪湖非常火的一个项目:建发央著。新房中间楼层的价格大约在1.8万每平米,放在顶楼可以谈到1.6万左右每平米的样子,相当于打了一个八八折,在价格上确实很有优势。

二手房的顶楼价差那就有可能更加悬殊。因为二手房由于他的工程质量或者是他的配套区别,会导致虽然只相差一层,但顶楼就是降价也很难销售的一个情况。

如果是老的步梯房的话,由于没有电梯,如果是在顶楼的话,最明显的例子是咱们长沙河西的麓山名园小区,低楼层的房屋售价在9000~10000元/㎡,但是6楼和7楼的顶楼房屋,价格最低的7800/㎡也在链家网上挂了半年多了,一直没有销售出去。

最后说说,顶楼到底是否值得购买呢?

如果你是买的大的品牌开发商的小区的新房的话。工程质量有所保障,而且你是自己居住。短期之内又不会交易(最主要是考虑到价格的话),小华还是比较建议购买(小华的第一套住宅也是顶楼,无他,便宜呀),以目前的建筑水平,一般顶楼房屋的工程质量保证十年还是没有什么问题的。而且随着目前建筑工程质量的不断完善,顶楼防水问题也会越来越好。

那如果是二手房,您要选择顶楼的话,小华个人还是劝您谨慎考虑。从两方面来看:第一,您的居住你家里有没有老人呢?有没有小孩?如果是楼梯房,没有电梯的话,老人和孩子上下楼肯定不方便,自己上班一天累成狗,回家还得爬七楼,想想就觉得可怕;第二,看房屋质量。其实二手房顶楼的房屋质量很好检验。您只要看房屋以前有没有漏水的印记,因为顶楼其实有一个很有意思的现象,就是如果顶楼漏水,那么处理起来非常麻烦,很难搞好。但是如果五六年都不漏水,那这个房子也基本上不会出现漏水的情况。

最后,不论您买的是新房还是二手房,对于顶楼的房源,小华个人的态度是:一定要谨慎。

根据您自己的需求,顶楼最大的优点是价格便宜;缺点则是夏暖冬凉,有漏水风险。同时从投资的角度来看,顶楼的房源还是要以自住为主,毕竟未来升值空间相对于其他楼层会少一些,同时未来出售难度更大。


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