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网传长沙楼市价格下跌,为何买房却发现房子价格上涨?别被平均价误导了!

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但看每个月政府发文长沙的平均房价发现,我们长沙楼市价格每个月都在下跌,但是等到我们自己要买房的时候却发现,长沙楼市价格不论是新房还是二手房都上涨了?

房价明明还在涨,为何网上却跌声一片楼市调控了那么久,房价跌了吗?

中国楼市价格何处去

如果你认为调控是为了把房价降低,那你就错了,光靠调控房价没那么快下跌,实际上如今出现了一个很奇怪的现象,在网络上不少人都说房价跌了,但是现实中的人看见这样的消息却会嗤之以鼻,因为在他们看来房价根本没跌,那么房价到底跌了没?

这个问题其实答案不一有的城市有的房子价格跌了,反正有的价格反而涨了,所以房价跌还是涨,要看具体房子的位置,那么明明不少地方房价还在涨,为何网上却跌是一片?

其中一部分原因肯定是开发商在炒作了,开发商发布的楼市局势让人感到混乱,现在已经不是宣传房价会涨,而是宣传买房优惠大,为了刺激买房人,不少开发商会采取各种手段吸引购房者者消费,尽快卖出自己的房子

实际上也可以看出目前的开发商开始着急了,为了迅速吃下房地产金融的利润蛋糕,开发商抓紧时间建房卖房,只会在房价下跌之前把钱全部赚了,开发发商的套路炒作手段已经非常出名了,同时不少开发商惠民生也越来越烂了,其实由于一些媒体人的宣传,包括信息的不对称或是传播太广,导致中途传播的效果失真,导致不少人认为房价跌了或者是上涨了! 

实际上根本不好说,我们在网络上看到的最多的价格就是均价了,但一个地方的新房均价二手房均价往往说明不了太大的问题,对购房者来说没有太大的帮助,大部分人往往是被平均价所误导了。

很多时候说某个城市房价跌了或是涨,实际上指的是均价,而不是指每个楼盘都是如此,因为被误导,所以对于购房者来说,房价走势看不清,以上三个原因导致出现了这样奇怪的现象

楼市调控

实际上到底哪个是真的时需要重点关注自己想了解的城市,有的城市房价在涨,有的城市房价在跌,有的城市新房价格涨,有的城市二手房均价却跌了,而对于买房的人来说,买房的时候只关注当地的新房,二手房均价是用的具体要买什么地段的房子,需要重点关注今年的经济受疫情影响这么大,完全没有看到高层想要用房地产刺激经济,不但如此,还对几个房价上涨的城市是以重拳调控,比如深圳、南京等城市,感觉这几个城市刚有点上涨的苗头就被打下去了,关键的是除了这几个城市进行赢得调控之外,还是一而再再而三的强调房子是用来住的,不是用来炒的,中国的房价上涨虽然受到多方面的客观因素驱动,但是毕竟还是呈现明显的政策市的特征,现在的政策这么严苛,对房地产的调控如此的严格,中国房价上涨的周期真的就要结束了。

或许今年就是一个关键的时间点,但我还是要强调一下,即便今年是房地产市场的一个拐点,也并不意味着房价会掉头向下,如果房价大幅下跌代价也很大,中国中产阶层的财富几乎80%的财富都在房地产业如果一下子大幅下跌,多少人的财富就会灰飞烟灭,多少人可能要向银行追加抵押物,对于负债率极高的中层阶层也是无法承受的,所以未来中国的房价会呈现平稳震荡的行情,不会大涨大大跌。

这样一来房子作为投资品的投资价值就会逐渐降低,基于这样的预期,房地产的投资行为就会减少,中国有可能也会出现像美国一样的居民财富,由房地产向资本市场转移,房地产发展到今天,无论是一个中国经济发展起到很重要的拉动作用,房地产行业有很长的产业链,房价的上涨带动产业链上下游及周边行业的发展,对经济带动作用非常明显,这也是为什么过去一段时间只要经济一旦下跌的风险,风险就会启动房地产的投资来拉动经济发展。

那个时候房地产基本上对于中国经济具有压舱石的作用,目前上面下这么大力气压制房地产的发展,其实有其内在原因的。中国房地产发展整体上来说已经是工厂投平衡了,不像98年房改之后,一段时间对商品房的需求一直是供不应求,其实是高企的房价除了拉动上下游产业发展的同时,也对城市的发展带来了伤害,高房价传导到其他业态,很容易造成一业兴百业衰衰的局面。同时高房价也使得年轻人在城市奋斗越来越缺乏,希望,以至于会离开城市。

楼市价格上涨


再次国内房价的上涨除了供求关系导致之外,也存在很大的炒作因素,如果继续上涨势必造成很大的支持。资产泡沫而一旦泡沫产生就会破灭,泡沫的破灭对经济的损害是不可估量的,未来房地产的发展速度肯定会放缓,行业的规模会萎缩,从业人员也会减少。

据调查在深圳房地产相关从业人员的比例极高,在过去带动就业,而未来这一部分人可能要面临失业在择业,这个是没办法的事情,是行业的发展规律,所以那些并没有立志在房地产行业深耕的人不妨早做打算。

另一方面未来房地产市场的发展方向可能是存量物业的运营,所以未来地产人会逐渐向写字楼、购物中心、产业园区的运营转移,运营的价值最终会体现在资本市场对资产的估值,国内放开会慢慢展现出运营对于房地产资产的重要性。

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