大部分三四线城市的房价都已经进入了万元时代，最近网友会发现三四线城市的很多中介都是集中推广，甚至因为二手房的大量挂牌，导致了不少地区出现了一二手房价倒挂的现象，为什么会出现这样的情况？

投机资本在割完韭菜后正在逐步统一，三四线城市，15年三四线城市的房价普遍在4000元左右，短短几年时间仿佛经历了一场梦魇般的狂欢盛宴，先是政府去库存棚改货币化安置，然后到了大量投机资本融入抬高房价，到当地的中产及刚需纷纷入场，把房价抬高了一个堪称病态的高位，要知道大部分的三四线城市的人均工资才多少？3000~4000块，他们才是这些商品房的真正买家。

需要这一个地方的房价，无论炒房客怎么炒，二手房倒多少手，最后都是要刚需们接盘，这就是下游决定上游要不是卖房人办住房贷款业务，三四线城市的房价断然不肯破万，理由很简单，因为刚需买不起贷款买房方其实边上在庭高房价而炒，房客们陆续离场，也说明了这一点，他们确定三四线城市的房价已经到了天花板，至于会不会触底反弹，我认为倒不大可能，08年的4万亿就很能说明问题。

最多情况下就是三四线城市的房价稳定在万元左右，资本都是独立的，当房价不再呈现马不停蹄的上涨趋势时，楼市中的资本必将逃离，最后还得是刚需们为现在破案的房价买单，楼市热一直以来都是古文最为关心的问题，特别是在房价这一方面，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦，毕竟买房不容易，长的话意味着购房者又得努力好几年才能赶得上房价，但要是不涨的话，对于一些已经买了房的人来说却是一种伤害，因为房价不涨意味着亏损，由此可见房价的涨跌对于古人的重要性，但进入2020年后，我们会发现今年的楼市销售量并不是很好，无论是成交量还是价格都出现出现了明显的下跌，并且挂牌量逐渐增多。

对此著名经济学家李旭磊直言不讳的表示，要么在2020年，要么在2021年肯定要普遍下跌，因为大部分城市的人口流动式的房价失去了长期的支持，城加上货币增速变慢，也会对房价产生影响，那么李迅的说法靠谱吗？

我们一起来分析一下，

首先人口结构改变。众所周知，我们这10~20年房地产能够快速发展，房价能快速上涨，得益于1963年到1976年和1985年和1991年的婴儿潮，有着大量的年轻人口买房，但根据统计局这4年来给出的数据显示，我们每年的新生人口都在不断减少，大家从图中就可以得知，人口从20116年的1786万人到2019年的1465万人，足足减少了321万人。那么在人口减少的情况下，房价将由谁来支撑？

还有一点，在2022年后我们将会迎来退休高峰，就意味随着一大批壮年男性将无法为社会贡献劳动力，所以随着大量的劳动人口退休，劳动人口红利结束，我们国家步入深度老龄社会时，楼市也会进入深度休眠模式。

其次供需改变以前我们曾经城市化率低，大拆大改平均每年有大约2000万人进城，有如此巨大的需求作为支撑，才能使房价长期保持上涨。但根据数据显示，我们目前的城市化率已超过60%，那就意味着未来大拆大改的距离里面会减少。要知道欧美发达国家的城市化率也只是在70%~80%之间，还有我们国家的空置率目前过高，根据国家电网的数据显示，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度，认为也是空置，算下来2019年大中城市房屋空置率是19.8%，小城市房屋空置率是21.9%，农村房屋空置率是24%，因此随着大拆大改局面减少，空置率过高，每年还以1000万套房子入市的情况下，未来房价靠谁来保证？

可见李顺磊说的也不无道理。

无独有偶，经济学家马光远也在前段时间表达出他对于房价的看法，他认为这世界上除了年龄真的没有什么东西是一直涨的，大树不可能涨到天上去，房价也一样，可见不管是从楼市的趋势来看，还是专家的看法，我们都可以得知一点，防止失去了支撑的市场，房价上涨动力在衰减。

因此2020年起房价开始普遍下跌，可能真不是一种奢望，特别是人口不断流出的城市，所以对于有房的人来说可能会比较受伤，但是对于刚需来说算是一个利好。当然这里的普遍下跌不是只说成，而是部分人口流出的城市。