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三四线城市房产还值得买吗?炒房客纷纷离场谁来为地市高房价买单?

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大部分三四线城市的房价都已经进入了万元时代,最近网友会发现三四线城市的很多中介都是集中推广,甚至因为二手房的大量挂牌,导致了不少地区出现了一二手房价倒挂的现象,为什么会出现这样的情况?

三四线城市房产

投机资本在割完韭菜后正在逐步统一,三四线城市,15年三四线城市的房价普遍在4000元左右,短短几年时间仿佛经历了一场梦魇般的狂欢盛宴,先是政府去库存棚改货币化安置,然后到了大量投机资本融入抬高房价,到当地的中产及刚需纷纷入场,把房价抬高了一个堪称病态的高位,要知道大部分的三四线城市的人均工资才多少?3000~4000块,他们才是这些商品房的真正买家。

需要这一个地方的房价,无论炒房客怎么炒,二手房倒多少手,最后都是要刚需们接盘,这就是下游决定上游要不是卖房人办住房贷款业务,三四线城市的房价断然不肯破万,理由很简单,因为刚需买不起贷款买房方其实边上在庭高房价而炒,房客们陆续离场,也说明了这一点,他们确定三四线城市的房价已经到了天花板,至于会不会触底反弹,我认为倒不大可能,08年的4万亿就很能说明问题。

最多情况下就是三四线城市的房价稳定在万元左右,资本都是独立的,当房价不再呈现马不停蹄的上涨趋势时,楼市中的资本必将逃离,最后还得是刚需们为现在破案的房价买单,楼市热一直以来都是古文最为关心的问题,特别是在房价这一方面,细微的变动往往都能牵动购房者的心弦,毕竟买房不容易,长的话意味着购房者又得努力好几年才能赶得上房价,但要是不涨的话,对于一些已经买了房的人来说却是一种伤害,因为房价不涨意味着亏损,由此可见房价的涨跌对于古人的重要性,但进入2020年后,我们会发现今年的楼市销售量并不是很好,无论是成交量还是价格都出现出现了明显的下跌,并且挂牌量逐渐增多。

对此著名经济学家李旭磊直言不讳的表示,要么在2020年,要么在2021年肯定要普遍下跌,因为大部分城市的人口流动式的房价失去了长期的支持,城加上货币增速变慢,也会对房价产生影响,那么李迅的说法靠谱吗?

我们一起来分析一下,

炒房客

首先人口结构改变众所周知,我们这10~20年房地产能够快速发展,房价能快速上涨,得益于1963年到1976年和1985年和1991年的婴儿潮,有着大量的年轻人口买房,但根据统计局这4年来给出的数据显示,我们每年的新生人口都在不断减少,大家从图中就可以得知,人口从20116年的1786万人到2019年的1465万人,足足减少了321万人。那么在人口减少的情况下,房价将由谁来支撑?

还有一点,在2022年后我们将会迎来退休高峰,就意味随着一大批壮年男性将无法为社会贡献劳动力,所以随着大量的劳动人口退休,劳动人口红利结束,我们国家步入深度老龄社会时,楼市也会进入深度休眠模式。

其次供需改变以前我们曾经城市化率低,大拆大改平均每年有大约2000万人进城,有如此巨大的需求作为支撑,才能使房价长期保持上涨。但根据数据显示,我们目前的城市化率已超过60%,那就意味着未来大拆大改的距离里面会减少。要知道欧美发达国家的城市化率也只是在70%~80%之间,还有我们国家的空置率目前过高,根据国家电网的数据显示,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度,认为也是空置,算下来2019年大中城市房屋空置率是19.8%,小城市房屋空置率是21.9%,农村房屋空置率是24%,因此随着大拆大改局面减少,空置率过高,每年还以1000万套房子入市的情况下,未来房价靠谁来保证?

可见李顺磊说的也不无道理。

无独有偶,经济学家马光远也在前段时间表达出他对于房价的看法,他认为这世界上除了年龄真的没有什么东西是一直涨的,大树不可能涨到天上去,房价也一样,可见不管是从楼市的趋势来看,还是专家的看法,我们都可以得知一点,防止失去了支撑的市场,房价上涨动力在衰减。

三四线城市房价

因此2020年起房价开始普遍下跌,可能真不是一种奢望,特别是人口不断流出的城市,所以对于有房的人来说可能会比较受伤,但是对于刚需来说算是一个利好。当然这里的普遍下跌不是只说成,而是部分人口流出的城市。 


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