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如果取消公摊面积,未来长沙房价上涨还是下跌?

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公摊面积这个话题已经是老生常谈了,年初小华也分析过长沙是否会取消公摊面积。之所以引起大家广泛关注,主要在于关系到每一个人的切身利益,因为在中国买房一般都会有两个面积,一个是套内面积,就是使用面积,另外一个就是建筑面积,就是使用面积。上公摊面积,但开发商在卖给我们的时候却是以建筑面积来卖,因此很多购房者都希望公摊面积能够取消,因为公摊面积侵害到购房者的诸多利益,比如公摊的面积到底去了哪里,我们购房者根本无从知道,只知道89平的房子,剩下50平,剩下的30平被公摊到公共片区,可这些只是开发商的说法,我们购房者才能听之任之,根本无法测量。

公摊面积比率

根据58同城数据显示,一般不带电梯的板楼公摊面积在百分10%~10%左右,带电梯的高层在20%~25%左右,而一些商业写字楼公摊会更高,房本面积100平米的房子往往套内面积也就在70~80平米,更有甚者60多平米山东高密更是出现过公摊高达52%的楼盘,牧城开发商把小区绿化和车道也都算进了公摊吗?而且听说有一些不地道的开发商常常拿公摊面积来赚钱,公摊面积也成为糊弄购房者的工具之一,比如每一套房子多写进去5平米公摊,小区一共有1000套房子的话,按照每平米1万元计算,那么就可以多收5000万元,润水都会行动的。最后公摊叠加多次计费。

据业内人士爆料,部分开发商会要求一小区的消防设施算作公摊面积,但却将这些站点指定为停车位,这样的做法无疑是将公摊面积重复卖,让业主重复买单。

不仅如此,业主如果购买这种类型的停车位,通常也不可能拥有产权,只能用使用权,可见公摊确实对我们购房者来说利大于弊,但也有一部分认为公摊面积不应该取消,因为就算取消公摊面积不计入价格,但开发商同样可以用别的方式来提高单价,只不过换个名称罢了,我们部分来看一下我们国内第一个取消公摊城市的真实情况。

取消公摊面积

2002年重庆市政府首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求,商品房限售和预售以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房存证应当载明共用部位及设施,不按时归销售的开发商将被行政主管部门重罚,但重庆的商品房售价分两种,套内面积售价和建筑面积售价,而不论是按套内面积还是建筑面积计,预算总价都是一样的,不同的是按套内面积单价高面积小,而建筑面积是单价低面积大,只不过是换了个新瓶装旧酒,消费者支付的购房款并无差别,那套内面积来交物业费等等总可以省1800。

不好意思,照样按建筑面积收一分钱都省不了,以此来看取消公摊面积实质上对总房价有多大帮助,这个如此具有中国特色的公摊面积全部取消,看来都不会影响房屋的总售价,关于公摊面积的由来。

如果大家感兴趣可以在公屏上打个一,大家要是感兴趣的话,我们后续再来讲讲公开面积的由来

 


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