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如果取消公摊面积,未来长沙房价上涨还是下跌?

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公摊面积这个话题已经是老生常谈了,年初小华也分析过长沙是否会取消公摊面积。之所以引起大家广泛关注,主要在于关系到每一个人的切身利益,因为在中国买房一般都会有两个面积,一个是套内面积,就是使用面积,另外一个就是建筑面积,就是使用面积。上公摊面积,但开发商在卖给我们的时候却是以建筑面积来卖,因此很多购房者都希望公摊面积能够取消,因为公摊面积侵害到购房者的诸多利益,比如公摊的面积到底去了哪里,我们购房者根本无从知道,只知道89平的房子,剩下50平,剩下的30平被公摊到公共片区,可这些只是开发商的说法,我们购房者才能听之任之,根本无法测量。

如果取消公摊面积,未来长沙房价上涨还是下跌?

2002年重庆市政府首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求,商品房限售和预售以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房存证应当载明共用部位及设施,不按时归销售的开发商将被行政主管部门重罚,但重庆的商品房售价分两种,套内面积售价和建筑面积售价,而不论是按套内面积还是建筑面积计,预算总价都是一样的,不同的是按套内面积单价高面积小,而建筑面积是单价低面积大,只不过是换了个新瓶装旧酒,消费者支付的购房款并无差别,那套内面积来交物业费等等总可以省1800。

不好意思,照样按建筑面积收一分钱都省不了,以此来看取消公摊面积实质上对总房价有多大帮助,这个如此具有中国特色的公摊面积全部取消,看来都不会影响房屋的总售价,关于公摊面积的由来。

如果大家感兴趣可以在公屏上打个一,大家要是感兴趣的话,我们后续再来讲讲公开面积的由来

 


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