公摊面积这个话题已经是老生常谈了，年初小华也分析过长沙是否会取消公摊面积。之所以引起大家广泛关注，主要在于关系到每一个人的切身利益，因为在中国买房一般都会有两个面积，一个是套内面积，就是使用面积，另外一个就是建筑面积，就是使用面积。上公摊面积，但开发商在卖给我们的时候却是以建筑面积来卖，因此很多购房者都希望公摊面积能够取消，因为公摊面积侵害到购房者的诸多利益，比如公摊的面积到底去了哪里，我们购房者根本无从知道，只知道89平的房子，剩下50平，剩下的30平被公摊到公共片区，可这些只是开发商的说法，我们购房者才能听之任之，根本无法测量。

根据58同城数据显示，一般不带电梯的板楼公摊面积在百分10%~10%左右，带电梯的高层在20%~25%左右，而一些商业写字楼公摊会更高，房本面积100平米的房子往往套内面积也就在70~80平米，更有甚者60多平米山东高密更是出现过公摊高达52%的楼盘，牧城开发商把小区绿化和车道也都算进了公摊吗？而且听说有一些不地道的开发商常常拿公摊面积来赚钱，公摊面积也成为糊弄购房者的工具之一，比如每一套房子多写进去5平米公摊，小区一共有1000套房子的话，按照每平米1万元计算，那么就可以多收5000万元，润水都会行动的。最后公摊叠加多次计费。

据业内人士爆料，部分开发商会要求一小区的消防设施算作公摊面积，但却将这些站点指定为停车位，这样的做法无疑是将公摊面积重复卖，让业主重复买单。

不仅如此，业主如果购买这种类型的停车位，通常也不可能拥有产权，只能用使用权，可见公摊确实对我们购房者来说利大于弊，但也有一部分认为公摊面积不应该取消，因为就算取消公摊面积不计入价格，但开发商同样可以用别的方式来提高单价，只不过换个名称罢了，我们部分来看一下我们国内第一个取消公摊城市的真实情况。

2002年重庆市政府首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求，商品房限售和预售以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房存证应当载明共用部位及设施，不按时归销售的开发商将被行政主管部门重罚，但重庆的商品房售价分两种，套内面积售价和建筑面积售价，而不论是按套内面积还是建筑面积计，预算总价都是一样的，不同的是按套内面积单价高面积小，而建筑面积是单价低面积大，只不过是换了个新瓶装旧酒，消费者支付的购房款并无差别，那套内面积来交物业费等等总可以省1800。

不好意思，照样按建筑面积收一分钱都省不了，以此来看取消公摊面积实质上对总房价有多大帮助，这个如此具有中国特色的公摊面积全部取消，看来都不会影响房屋的总售价，关于公摊面积的由来。

如果大家感兴趣可以在公屏上打个一，大家要是感兴趣的话，我们后续再来讲讲公开面积的由来。