我们都知道今年的经济不好，很多人有可能会失业，那么我们每个人基本上都有房贷在身上，压力是非常大的，很多人有可能由于失去工作，可能连银行的贷款都还不了了，断供了以后这个房子要被收走，很多人都在想一个问题，我虽然断供，银行把我的房子收走了，我以前买房子首付款怎么办？今天就这个问题给大家来聊一聊这个话题。

首先我们要搞清楚一个问题，就是我们在银行贷款，不管是新房还是二手房，就相当于什么？

相当于我们提前全款买了一套房子，我们的首付是一部分，银行贷款是一部分组成的房屋的全款给了开发商或者二手房房东，实际上这个时候你和开发商或者说是房东已经没有任何关系了，他们拿到了你全款的钱，你得到了房子，我们这个时候是跟银行发生关系。

银行为什么要贷款给你？是因为用这个房子作为抵押物，所以它才能放款给开发商或者说是房东。

很多人说我现在断供了，银行也通知我了，说你无力偿还这个贷款，我现在要收回你的房子，很多人会讲我现在这个房子涨价了对不对？你最起码你要把这个首付款给我，剩下的你收回，其实这个想法就是不对的。

为什么这么讲呢？你的首付款并不是付给了银行，你是付给了买你买房的原房东或者是开发商，所以这些不跟银行发生关系，银行给你贷款的时候并不是全额贷给你的，一套房子值80万或者100万，他不可能就贷给你80万，100万他为什么首付的比例叫30%，贷款70%，所以它只带给了你这个房子剩余的70%的价值，那么你现在断供了，银行是要起诉到法院，法院经过查封，然后再进行拍卖，等着下一个人来买银行收回成本，这个时候就出现了法拍房，我们也知道法拍房为什么这么便宜，是因为银行不会拿你的房子来卖高价获取暴利，他只是想收回他没有收回的本金，所以价格就比较低。

还有一种情况很多人不明白，说一些自然因素不可抗力因素，比方说我这个房子地震了，房子塌了对吧？这个时候我是不是就不用还银行贷款了？

这个时候我告诉你答案，还必须还银行的贷款，国家的法律有规定，贷款不会因为抵押物的消失而消失，哪一种情况？就是说银行不会再找你要钱了。

只有一种情况，就是这个房屋也没了，然后你这个人也没了，银行只能自认倒霉。但是你这个房子他叫消失了，你人还活着，这个时候银行就要查你名下的资产有什么底什么优先来偿还房贷，所以这些东西我们是要了解的。

其实很多人还款断供这个事可能真的不是恶意的，有钱谁不想还，这两年国内的大环境不好，可能自己的失业或者破产导致到无力偿还，这里我们就要说到一个很重要的问题，那就是个人的征信，我们都知道现在是信用社会，如果你出现了逾期，马上就要断供或者即将发生，那么你就要未雨绸缪，趁早点处理这套房产，最好不要让自己的真心坏掉。因为征信一旦坏掉以后，包括以后你再想买房贷款，或者说你想做生意或者资金上的支持，基本上是不可能的。

这个时候我们就要想一个问题，在它发生之前，我们趁早点以低价把房子卖掉都可以。留得青山在不怕不怕没柴烧。

所以首付款的问题很简单，如果你断供了，而且逾期很严重，银行一直催你在他的期限内你没有还银行会起诉，到时候你这个房子会被收回，人财两空，而且你的征信也坏掉了，所以我们一定要在这一方面注意一下子