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房贷没钱还断供了银行收回房屋,首付款还能拿回来吗?

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我们都知道今年的经济不好,很多人有可能会失业,那么我们每个人基本上都有房贷在身上,压力是非常大的,很多人有可能由于失去工作,可能连银行的贷款都还不了了,断供了以后这个房子要被收走,很多人都在想一个问题,我虽然断供,银行把我的房子收走了,我以前买房子首付款怎么办?今天就这个问题给大家来聊一聊这个话题。

首先我们要搞清楚一个问题,就是我们在银行贷款,不管是新房还是二手房,就相当于什么?

房贷断供

相当于我们提前全款买了一套房子,我们的首付是一部分,银行贷款是一部分组成的房屋的全款给了开发商或者二手房房东,实际上这个时候你和开发商或者说是房东已经没有任何关系了,他们拿到了你全款的钱,你得到了房子,我们这个时候是跟银行发生关系。

银行为什么要贷款给你?是因为用这个房子作为抵押物,所以它才能放款给开发商或者说是房东。

很多人说我现在断供了银行也通知我了,说你无力偿还这个贷款,我现在要收回你的房子,很多人会讲我现在这个房子涨价了对不对?你最起码你要把这个首付款给我,剩下的你收回,其实这个想法就是不对的。

为什么这么讲呢?你的首付款并不是付给了银行,你是付给了买你买房的原房东或者是开发商,所以这些不跟银行发生关系,银行给你贷款的时候并不是全额贷给你的,一套房子值80万或者100万,他不可能就贷给你80万,100万他为什么首付的比例叫30%,贷款70%,所以它只带给了你这个房子剩余的70%的价值,那么你现在断供了,银行是要起诉到法院,法院经过查封,然后再进行拍卖,等着下一个人来买银行收回成本,这个时候就出现了法拍房,我们也知道法拍房为什么这么便宜,是因为银行不会拿你的房子来卖高价获取暴利,他只是想收回他没有收回的本金,所以价格就比较低。

还有一种情况很多人不明白,说一些自然因素不可抗力因素,比方说我这个房子地震了,房子塌了对吧?这个时候我是不是就不用还银行贷款了?

征信

这个时候我告诉你答案,还必须还银行的贷款,国家的法律有规定,贷款不会因为抵押物的消失而消失,哪一种情况?就是说银行不会再找你要钱了

只有一种情况,就是这个房屋也没了,然后你这个人也没了,银行只能自认倒霉。但是你这个房子他叫消失了,你人还活着,这个时候银行就要查你名下的资产有什么底什么优先来偿还房贷,所以这些东西我们是要了解的。

其实很多人还款断供这个事可能真的不是恶意的,有钱谁不想还,这两年国内的大环境不好,可能自己的失业或者破产导致到无力偿还,这里我们就要说到一个很重要的问题,那就是个人的征信,我们都知道现在是信用社会如果你出现了逾期,马上就要断供或者即将发生,那么你就要未雨绸缪,趁早点处理这套房产,最好不要让自己的真心坏掉。因为征信一旦坏掉以后,包括以后你再想买房贷款,或者说你想做生意或者资金上的支持,基本上是不可能的。

这个时候我们就要想一个问题,在它发生之前,我们趁早点以低价把房子卖掉都可以留得青山在不怕不怕没柴烧。

所以首付款的问题很简单,如果你断供了,而且逾期很严重,银行一直催你在他的期限内你没有还银行会起诉,到时候你这个房子会被收回,人两空,而且你的征信也坏掉了,所以我们一定要在这一方面注意一下子


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