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长沙买房全款买房还是贷款买房划算?为什么首付越少越好?

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大学同学八月一日购买了长沙南的融创会展尚东区,恭喜!买完房她问小华:“到底是应该全款买房还是贷款买?”

全款买房还是贷款买房划算

因为现在房价比较高,所以就会出现银行贷款这种购买方式。我发现很多朋友买房子的时候都会纠结于一个问题,对于咱们普通人来说,如果付得起全款,是贷款买房好,还是直接全款买房好呢?

其实这里边给大家两个建议,新房和二手房稍微有点不一样,对于新房来说,其实朋友们选择贷款的人数相对会多一点,咱们主要考虑的原因就是新房子,特别是期房,有着很大的不确定性。

万一房子建设的过程中遇到其他的问题,无法建设完成。咱们通过银行贷款,因为银行有着专业的考察审核资质,如果房产项目不合格的情况之下,银行也不会批贷款下来,这样咱们购房者资金相对也会安全一点。

另外一个很重要的因素就是长期贷款,可以抵消一部分通货膨胀的说法。其实咱们国内前20年买房的朋友已经完全感受到了这种说法的正确性

。 

2000年的时候,咱们国内很多地区房子的价格可能只有1000块钱一平米左右。如果那个时候贷款买房子,每个月就要还好几百块的贷款,可是经过20年的发展,现在还几百块利息的朋友们可能内心感觉太幸福了,自己的房子可能早已升值为几千甚至过万一平米了,即使算上房贷的利息百分之四点几或者百分之五点几的情况之下,大部分朋友都是感觉有点赚了。

但是2020年以后,咱们国内的房子上涨的空间也不会像20年前那么几倍的上涨了。因为最近这两年咱们国家一直在提倡房住不炒,也就是限制房子涨价的幅度。所以朋友们在买房子可不要抱着赚大钱报复的心态了。但是除了新房,很多朋友急于入住,就会选择二手房市场,选择二手房的朋友明显就不需要考虑房子是否能按时完工这种问题了。如果资金非常充足的情况之下,选择全款安全性也会比新房高一些。

如果想要选择跟新房一样的贷款购房模式的情况之外,需要看另外一个问题,如果咱们手里的钱有非常安全的投资渠道,或者理财方式,也可以选择贷款购买房子。

贷款买房

虽然来说普通商业贷款会产生5%以上的利息,但是咱们拿手里的钱去投资去理财,只要年化利率也能达到5%以上,其实多还点利息也是没有什么损失的。包括2020年8月份,咱们国内许多银行都开始把贷款的利息转变为lpr活动型机器方式。对于咱们购房的贷款朋友来说,也是一个比较不错的优惠方式。因为lpr定价模式可以让咱们稍微减少一点还利息的经济压力。 

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