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海景房值得投资吗?海景房有什么优缺点?

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现在的房价动辄几十万几百万的,一旦买错就亏大了。所以一定要懂得买房的方法和技巧,闭着眼睛买房就涨价的时代,早已经过去了,今天我们来聊聊为什么买房不要买海景房?

海景房投资

先说说海景房的有点,网络上总结了很多很多,归根结底小华认为就是以下两点:
①海周边一般没有重工业,空气质量好;

②海景房的视野开阔,周边景色好

海景房景色

但是小华一直不太推荐大家投资景区房产,在《景区房投资害了多少人?》里面也说明过我的态度,包括海景房也一样,我一直认为:海景房升值空间有限,投资风险巨大

第一,海景房核心价值“海景”并不是居住必备的因素“海景”在我们国家虽然少,但是不稀缺,房价议价的能力有限,海景房的海景资源的确提升房屋的价值,能增加项目的议价,但是海景并不是居住的必备要素,只是提升房屋的附加值的一个要素,对房价提升有限。

另外一个方面就是我们国家是一个沿海的国家,发达城市都靠近东部的沿海海景资源虽然非常少,但是不稀缺,能欣赏到海景资源的城市数不胜数,能度假的城市也非常的多,购房者不会仅仅因为海景资源就这一个要素来跑去买房。

第二,海景房出租时间短,竞争激烈,没有优质的旅游资源,这种海景房出租率极低。海景房除了海南一带的房子,大部分并不是一年四季都有优美的海景的,也不是一年四季都适合度假居住的,只是在短暂的春夏季节能够吸引游客来居住,很多的月份都是空置的,极大的影响出租回报率。

其次,中国海景资源丰富,海景度假区之间的竞争非常的激烈,如果海景房周边没有优越的旅游资源,仅仅依靠海景房,并不能吸引游客去入住,租金溢价能力低,回报率不高。

第三海景房潜在的客户比较少,价格升值的空间有限,海景房因为居住的价值低,购房者主要是投资客、养老客、度假客这部分客户数量比较少,远远低于海景房的供应,因此整个海景房的市场供大于求,房屋升值价值十分有限,不会带来较高的溢价。

海景房虽然会带来独特的景观,但是海风、湿气。台风对房屋侵害级别的大,维护的成本也很高。海景资源虽然给房子带来独天得厚的景观资源,但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房靠近海边面临巨大的海风,甚至台风的清晰,对房屋质量会造成极大的损害。其中海丰的盐分比较大,湿气比较大,对家具会逐步的轻视,造成使用寿命极大的减少,增加了维护的成本。

海景房值得买吗


海景房的居住环境并不宜居,长期的去居住的话会有一些慢性的疾病,海景房短暂的居住,能让购房者欣赏优美的海景,但是长期的去居住的话,就要面对无时不在的社区的环境,面对每年几次的台风的侵袭,甚至长期的居住会得风湿病这些长期的疾病。

海景房周边的配套设施不齐全,完全靠开发商去开发。一般来说,城市不会建设在海边的附近,因为会面临台风以及涨潮这种自然的灾害以及大部分的海景房都是城市边缘地带,周边的配套设施十分的匮乏。如果海景房位于城市边缘地带,这就意味着配套设施档次比较低,基本上不能满足基本的生活需求,需要开发商去建设开发,但是对于开发商来说,这些配套设施建设资金压力大,根本无法承受。


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