二手房房源的日益增多，售卖二手房的人也越来越多，在我们大家的印象当中，房屋的买卖不是一件不简单的事情，在买房和卖房之前，大家一定要先了解一些基本的房产知识，无论是买房还是卖房，都存在一个最佳的时间节点，也有的人是着急用钱，快速的把房子卖出去，那么，卖房子最佳时间是什么时候？那么你们知道二手房最佳的销售年限是哪一年吗？

在二手房销售一般都有一个满二和满五的说法。

“满二”和“满五”都可以让售房者少掏一部分税费。其中房产证满两年，目前可以省去增值税部分，如果房产证满五年，同时是唯一一套住宅的话，还可以免去个人所得税。那么二手房应该在满五年以后再出手吗？

其实等到满五年以后，损失的其实更多一些。

首先是房价的涨幅，目前国家基调是“房住不炒”。近两年房价上涨幅度微弱，有的部分城市甚至还在下跌，楼市调控的目的是要房价回归理性，在不排除“黑天鹅”“灰犀牛”等特别事件的情况下，未来几年房价的涨幅应该不会太大，那么贷款买房的人持有房产时间越长，带来的损失可能会越多，而“满五唯一”也只是减少了1%的个人所得税，同时还必须满足“唯一”一套住宅的条件。达成的门槛也比较苛刻。

其次就是房屋折旧了，购买老破小的房子其实只是为了拆迁而不是用来住的，十年以上的房子就很少有人买了，而满五的房子，房屋折旧和管道老化都会让房屋的价值缩水，缩水的程度还不小。

二手房最好的售出年限其实是满二到满五这一阶段。（以上观点来自网友投稿，不代表小华自身认识）