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卖房子最佳时间是什么时候?二手房该什么时候卖出最划算

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二手房房源的日益增多,售卖二手房的人也越来越多,在我们大家的印象当中,房屋的买卖不是一件不简单的事情,在买房和卖房之前,大家一定要先了解一些基本的房产知识,无论是买房还是卖房,都存在一个最佳的时间节点,也有的人是着急用钱,快速的把房子卖出去,那么,卖房子最佳时间是什么时候?那么你们知道二手房最佳的销售年限是哪一年吗?


在二手房销售一般都有一个满二满五的说法

“满二”和“满五”都可以让售房者少掏一部分税费。其中房产证满两年,目前可以省去增值税部分,如果房产证满五年,同时是唯一一套住宅的话,还可以免去个人所得税。那么二手房应该在满五年以后再出手吗?

其实等到满五年以后,损失的其实更多一些。

首先是房价的涨幅,目前国家基调是“房住不炒”。近两年房价上涨幅度微弱,有的部分城市甚至还在下跌,楼市调控的目的是要房价回归理性,在不排除“黑天鹅”“灰犀牛”等特别事件的情况下,未来几年房价的涨幅应该不会太大,那么贷款买房的人持有房产时间越长,带来的损失可能会越多,而“满五唯一”也只是减少了1%的个人所得税,同时还必须满足“唯一”一套住宅的条件。达成的门槛也比较苛刻。

其次就是房屋折旧了,购买老破小的房子其实只是为了拆迁而不是用来住的,十年以上的房子就很少有人买了,而满五的房子,房屋折旧和管道老化都会让房屋的价值缩水,缩水的程度还不小。

二手房最好的售出年限其实是满二满五这一阶段。(以上观点来自网友投稿,不代表小华自身认识)


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