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长租公寓跑路暴雷,长租公寓高收低租是如何坑人骗人的?

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最近的连锁长租公寓出问题有点严重,后台涌入了大量的留言,再问相关的问题,我觉得可以给大家普一下为什么长租公寓这个行业幺蛾子频出,并且作为一个消费者,我们应该怎么办?

827日有8月29日巢客,然后立马就是上海岚越···等长租公寓相继暴雷跑路。

长租公寓跑路

这些长租公寓跑路一个比一个快,而且时间也大差不差和约定好的一样有约人吃饭约人玩的,现在居然还有约人跑路的,不禁让人感慨物种的多样性

如果把时间范围拉得更大一些到近两年可以看到这个行业的跑路现象,可以说是千奇百怪,花样翻新,争奇斗艳,妙招频出不知道的还以为这个行业是要整体去参加奥林匹克,谁跑得快谁有奖励

在让人失望这件事情上,长租公寓这个行业从来没有让人失望过,唯一能和这个媲美的就是前几年的非法集资庞氏骗局了,很多年轻人给这些长租公寓交房租都是押一付半年打底的,白天好不容易给老板卖命换来的钱,一转眼又给资本拿去白嫖了。

更惨的是那些背了租金贷的公寓跑了之后房东要收钱,但是年轻人还要继续还带给贷款公司,不然给你上征信你之后买房就别想贷款了,于是很多年轻人轻轻松松的就让自己的租房成本翻倍,提前感受到了他们原本不该有的还盖的真实体验,每个月还钱的时候都想问候别人的老母,为之后被地产商毒打,留下了坚实的基础,属实用心良苦,很多人都表示这个体验真的很好,下次不来了生而为人这也太尼玛抱歉了,社会毒打也要讲道理吧。

难道不应该是从最小剂量开始,比如“滑铲”?哪有一上来就直接来原子弹的?

很多朋友迷惑,为什么这样一个看似是实业的二房东,生意都能玩出问题,这不就是一个当中间商赚差价的简单的事情吗?

错了朋友,如果你觉得这个行业是二房东,那只能说明你太天真

长租公寓骗局


为什么每一个庞氏骗局最终都要跑路,因为资金池因为期限错配,因为借新还旧,庞氏骗局为什么跑路?大家都很清楚,长租公寓这个行业其实也是一样的道理

我很早就说过万物基于传销在这个案例上也同样是如此,你用正常二房东转差价的方式来理解这个行业,当然想不通,但你用非法集资的方式来理解这个行业,你立马就可以融会贯通

长租公寓这个行业当前在国内说穿了是一个资金盘的生意,大家根本不是在好好的当二房东赚差价,而是玩非法集资,钱打滚的路子,这不出问题才有鬼了,这个行业根本不是在比上限,而是在比下限,大家本质上玩的就是一个跑得快的游戏,跑得快的财务自由跑得慢的被抓进去之后也财务自由,只要你来玩财务自由都是迟早的事情,当然他们自由不自由不重要,都可以体验还房贷的自由,你可以自由选择卖血还是卖肾

你要说你都不想选,能不能不选,那就不要开玩笑了,这个需求超纲了,怎么理解这个资金盘游戏

很简单,我给大家描述一下,先说情况,正常情况下这个行业应该是低价从房东手里里收房然后对房子进行一定的装修改造之类的,然后再用相对高一些的价格租给租客赚差价,对吧?

Old shool了,一点都不性感,都是赚的辛苦钱,而且弄不好还要被年轻人骂,是在赚差价吸年轻人的血,一点想象力都没有

咱们出来搞诈骗的也要讲究效率挨骂不重要,重要的是来钱反正都要挨骂,为什么不能直接给年轻人来一下猛的

当年轻人讨厌你的时候,为什么要去讨好他们?反正只要钱到手就可以了,怎么骚怎么来,我告诉你这个行业你有money的真正玩法,假如一家公司搞这个长租公寓,那么它面临的现状是左手是收租客的钱,右手是给房东的钱,对吧?

何让自己的利益最大化,一开始就要摒弃低买高卖的赚差价思路,赚差价,那是实业的玩法,实业又不赚钱,真正要赚缺德钱,还得要看我们搞街金融的专业人士,重点根本不在那点差价上,差价有几个钱完全可以高买低卖,你没听错,高买低卖高价从房东手里收房,低价租给用户,目标是赚现金流怎么做?

长租公寓交易模式

在实操过程中,左手尽可能从租客手中一次性收取更多的的钱,右手尽可能晚一些把钱给房东,这样就形成了一个资金池,而池子的管理权在自己手里,由于我给房东的价格比较高,所以房东是满意的,多给钱大家都满意 

由于我给租客的价格比较低,所以租客对于一次性多交几个月,没有那么抗拒的而且这里面很多都是年轻人,骗年轻人是一件很简单的事情,然后一个资金池就做出来了,资金池本质上就是一种期限错配,通过调整模式,难道一大笔短期不需要兑付的现金,不管是用于投资获益,还是扩大规模,还是吃喝玩二了还是当作跑路经费想怎么用就怎么用,所以你看为什么从租客那里收钱,是押一付三,甚至押一付而付给房东,就是1月1结,这中间的一来一回,如果把押金也算上,就相当于赚了至少三个月的现金流,这难道不吗?


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