Hello大家好，前段时间我们一直在聊银行的按揭贷款，我们选择什么样的方式？等额本金和等额本息到底哪个更划算？

这里我也提到了提前还款，但是你会发现一个现象，现在很多有钱人即使手里面的钱已经足够还剩下的房贷他也不会提前还款。为什么会出现这种情况？

大概有以下几个方面的原因，那么首先第一点，每个月的还款是可以长期对抗通货膨胀的，就像我朋友一样，98年的时候买一套房子总价才8万块钱，贷完款以后每个月要还300多将近400块钱，98年的时候400块钱真是一个天文数字，很多人一个月的工资可能也就才三四百块钱，这是一个很疯狂的举动。那么在上个月我的朋友把还房贷终于还完了，现在每个月仍然还的是400块钱左右。你想一想这才短短的二十一二年的时间，400块钱它的价值发生了天翻覆地的变化。

也许现在很多朋友买房子，每个月还四五千块钱，觉得很有压力，但是我们要想一想，未来20年四五千块钱，他的购买力又是什么样呢？它不会比现在值钱，只会比越现在越来越贬值。

第二个方面就是说我们手里面有充足的钱，我们可以再进行投资，如很多人觉得说我把房贷还完了就没有压力了，确实是这样。因为你还完了，基本上你不用再操心别的事情了，但是如果你还完了，突然又有一套性价比的房子摆在你面前，你想买的时候，这个时候你才会发现我连首付都拿不出来了，光靠攒钱一年可能真的攒不到多少钱，除非你的收入足够高。

现在除了银行的按揭贷款利率低以外，还有一个利率低的是什么呢？是装修贷它的利率年化率大概是在3%左右。很多人有了房子，自己手里面有钱也不会全款去装修，而是做装修贷，这就是有钱人特别喜欢干的事，就是拿着别人的钱来干自己的事情。

第三点为什么不建议你提前还款？

我们都知道银行在给你贷款的时候基本上都是先收利息，每个月虽然我们都在还一大部分钱，但是你会发现大部分都是利息，所以等到你还的利息和本金一样多的时候，这个时候你的利息基本上已经全部还给银行了，剩下的全是本金，所以说你还不还都没有必要，但是我们要有这个意识，不能手里一点钱都不留，我们最起码要留下足够的钱，以便应对随时可能发生的情况，比如说房子再过几年要拆迁了，银行这个时候会要求你一次性的把剩下的尾款还清楚，如果我们没有的话，我们又要想办法到处去筹钱，这是一个很麻烦的事情。好，今天就讲到这里了，我们下期视频再见，拜拜。