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90平方的房子真的很小吗?为什么89平的房子最好卖?

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现在要买房的人,除了考虑高房价、地段、楼层等问题之外,还要去考虑房子面积应该是要买多少的。当然大部分人还是希望能买到面积比较大的,但是有时候要考虑到经济问题,所以在买房上还是要寻求一个最高的性价比。而网上也出了个数据说买房最好是买89平米面积的。

其实这个89平方不是开发商有强迫症,不搞个90,学着超市商品89块那些玩数字心理游戏,在房地产里,这个89平方大有学问。

90平方的房子真的很小吗?为什么89平的房子最好卖?

 

先说答案,主要三点:减税,居住性价比最高,好转手。

 

首先我国的房地产计税标准是90以下 90-144 144以上,这几个面积段针对的客户是工薪阶级里的刚需、刚改(首改)和改善三类产品,分别对应不同税率,90平以下的税率只需要1%90-144征收1.5%,大于144要征收豪宅税3-6%根据地区不同。

 

当然了每个城市会有差别,鹤岗的143平换不了上海中心一平,所以我们文章里主要指一些常规一二线城市。

 

在大部分城市,高层普遍公摊25%,所以

 

89左右,到手70多,刚好两室

 

105,刚好小三室

 

125,两卫小三室

 

143,两卫大三室

 

这几个户型一般都是按照公司内部对户型标准化衍生出来的,当然户型面积不一定是固定的。

 

那么为什么89平那么受欢迎呢?除了房价贵,百姓穷以外。

 

还有就是89平完美的符合最佳出租房租金性价比和婚房的最低标准,也就是综合性价比最高。

 

如果你不愿意结婚,或者不想生孩子,老人也不会上门,40平,60平都很不错。

 

如果是唯一住房,一套89平的房产,契税1%,比90平的房产1.5%的税率,在北上广深,基本上可以省掉好几万块钱。

 

再者,89平最有意思的地方,就是可以开发他的物理极限,做出小3+2个卫生间的户型。

 

当一对新人成家了以后,夫妻一房,小孩一房,如今这社会夫妻都在外996加班还贷,基本上照顾孩子的都是父母或者保姆,这多的一房就有了作用。

 

再者,吹牛逼也倍有面。像我同学去上海三环搞了一套房子跟我们喝酒说到自己在上海买了套三房两厅两卫的房子,我们都以为这小子房子应该是100-144之间,估计发财了,回来厦门老家融资都更有人愿意借他钱,若不是我有次去上海出差去他家坐了会,我还真没想到他买的就是89平(室内面积73

 

至于出租,就更有学问了。

 

89平米的房子简装一下出租,可以物理极限的改出2个卫生间,而70平改了房子完全没法规划。

90平方的房子真的很小吗?为什么89平的房子最好卖?

 

在厦门岛内,一套同个小区70平和89平的房子,房价差距不大,但同样租2个人,70平只能租2400,而89平撑死可以租到4000,性价比差距很大。

 

这里巨大原因就是89平能在保证居住的前提下,做2个独立卫生间,保证2个租客都有独立卫生间使用。

 

在中介和网上挂出房源信息时,是否有独立卫浴对于大部分现代白领年轻人来说,是起居生活的刚需条件,并不在乎这个的对应的往往是底层打工者,他们只想找个过得去的房间,纯粹就是睡觉。

 

我想很多朋友在租房中感受过共用卫生间,深切体会过没有自己的卫生间是件多么痛苦的事情。

 

早上拖到最后一分钟起床,发现室友在蹲马桶,那种心情……真想破门而入……老胡曾经在上海尿急只能先尿可乐瓶里,憋屈,这要是串稀了我都不敢想象用啥先接着。

 

而且洗澡排队也是很不爽,跑完步回到家想冲个凉,结果女室友洗澡洗大半个小时还在唱歌,自己一身黏糊糊的难受,怒啊。

 

而且,最大的麻烦是,如果和自己伴侣做一些年轻人都爱做的事,是一个最大的麻烦。

 

出去洗去身上黏糊糊的物质还得绕开室友。毕竟被看到绝对是一件很尴尬的事情,而且卫生间不在房间内的话,穿个裤子又搞脏了裤子,还得多洗一件又麻烦,不穿吧不合适,包个浴巾吧,被看到也尴尬,直接用纸擦吧,会留有味影响接下去的亲密。真的,那种偷鸡摸狗的心情,太影响性趣。

 

这时候独立卫生间的突出优势就一针见血的满足年轻人租房的要求了。

 

可千万别小看这一点,老胡做房东的这些年,真有大把的年轻人愿意为有个独立卫浴多付出800元房租的。

 

同样的,哪怕是自己买的房,89平如果不做两卫,这方面也得避开父母,也是很麻烦。

 

所以,别小看了两个卫生间这事,这意味着屎尿自由,洗澡自由,年轻人爱做的事自由。

 

89平是一个在税率最低下,还可以做出两卫的最高性价比面积,这也是为什么89平如此受欢迎的根本原因。

 

顺带说一嘴,89平这么小的房子怎么做三房两卫。

 

正常89平改三房两卫,主要是削减客厅餐厅和厨房。

 

现在大部分年轻人都很忙,厨房和餐厅的地位已经显得不那么重要了,最多是小部分年轻人周末休息才在家做一顿饭,平时抓紧补睡眠,睡醒就出门,大部分都是公司食堂和街边沙县小吃,然后抓紧干活。

 

至于客厅,老胡这个90后对客厅几乎完全无感,天天忙死,不爱社交也没人来做客,有了电脑以后15年了,从不看电视,也没闲情逸致躺沙发,还不如床躺的舒服,据我所知,不少90后都是我这个想法。

 

所以把这三个不常用的功能区砍小一些,我觉得完全没毛病的。

 

文章的最后,现在之所以流行89,主要也是年轻人喜欢,那开发商当然也喜欢。

 

所以未来,如果你想投资房产,我强烈建议首选89平,其次是40-70平,因为这种单身公寓总价低,好流转好出手。

 

什么,你说一家6口人住89平太挤了?

 

放心吧!晚上6个人睡,拥挤配是12平,30平的空都够6人随意翻身了,至于白天,两口子都在加班,4个人其实不会太挤的~

 

 


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