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长沙商铺还能“一铺养三代”?买商铺到底有多少套路?

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一铺养三代似乎成了咱们中国老百姓根深蒂固的观念。想想2000年以来,咱们国内不仅仅是住房价格飞速上涨,其实商铺价格涨得也很疯狂,如果谁在家里有一个位置不错的商铺的情况之下,甚至商铺对外的租金,就可以养活一家人的正常生活所用了。

一铺养三代


可是2020年的下半年,咱们国内很多地区商铺都出现了非常特殊的影响,因为最近这几年咱们的电商微商加上直播卖货,确实对很多街边的实体店铺造成了很大的影响。再加上2020年上半年的新冠疫情,导致很多实体店家生意难做,撑不下去了。所以大量的街边商铺都出现了纷纷倒闭的迹象。

可是商业环境到了2020年下半年并不十分理想,每个城市除了极个别的著名商业广场以外,其他的商业内街商城和临街商铺,仿佛遇到了难出租难转让的情况。因为前些年位置地段相对较好的商铺店面,不仅仅需要缴纳每个月的房租水电费,甚至还会产生没有任何保障的转让费。可是到了2020年下半年,就连很多地区热门地段的房子都出现了出租难的问题。

三代养一铺


曾经拿着高昂的转让费谈一下了,商铺朋友们确实也亏了不少钱,很多朋友也都习惯了在网上和手机上购买衣服和其他用品,很多同城的超市也都开展了送货服务,就连吃的喝的和蔬菜都可以手机电脑下单,能够送到自己家门口,确实对实体店和房东有着相当严重的影响。

关店退租潮,确实在咱们国内很多地方都已经出现了。退出潮不仅仅是因为疫情和电商直播等等售卖渠道的改变,其实还有一个非常特殊的原因,咱们2010年以来,很多地区商业开发商看准了咱们国内朋友都盼着能有一个商铺,很多人有着根深蒂固的一铺养三代的思想观念,所以大量的在城市内建设商业广场,并且以买商铺返租金这种运营模式,进行商业内街的开发和售卖。想想二三十年前,大多数中小城市都只有一个热闹的商业区,也就是因为当时很多朋友都看到了在商业街热闹的景象,所以很多人也就想着自己如果能有一间这样的商铺,可能一辈子就不愁吃喝了。

所以当各个城市甚至县城都开始大量的开发商城,并不考虑当地的人口数量及消费能力的比例关系时,所以很多建成的商铺被买商铺返租金的形式卖了出去,收割了很多幻想着能够长期收租金。

长沙商铺投资


朋友们的钱包,可是往往这种返租形式的商铺在遇到店铺倒闭潮的时候最先关门,因为开发商把房子建好之后卖给了咱们,然后运营公司并不是咱们老百姓自己所找的,而是开发商当年指定的。如果商场内的生意普遍不好,这种托管式返租型的商铺就很容易的出现,没有钱返给购房者,但是这种商铺大多是商业内监,如果没有统一管理招商的情况之下,以咱们老百姓个人的能力,很难再把店铺做得起来。

所以朋友们对于一铺养三代,一定要重新理解。毕竟商铺在2020年已经不是稀缺产品了,每个城市和县城几乎都有很多新建和在建的海量商铺,所以想要投资商铺的朋友们确实要考虑一下,现在人们购买商品的渠道也已经发生了变化,并且商铺也已经非常多了。如果自己不是特别了解的情况之下,投资确实需要慎重考虑。 


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