本文叙述内容如下：

• 商住两用和住宅有什么区别？
• 商住两用房和普通住宅有什么区别？
• 商住两用的房子和普通住宅有什么不同？
• 商住混合用地和住宅用地区别？
• 请问谁买过商住两用的房子?政策上和住宅楼有什么不同?要转手容易吗？
• 住宅跟住所有什么区别？
• 酒店式公寓和商住两用楼有什么区别？
• 住宅商业写字楼区别？

商住两用和住宅有什么区别？

商住两用和住宅的区别：

1、土地性质不同

商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、产权年限不同

商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。

3、功能用途不同

商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

4、水电费计算不同

商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

5、契税和交易税费不同

住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6、首付比例和贷款方式、年限不同

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落户不同

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

商住两用房和普通住宅有什么区别？

功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

商住两用的房子和普通住宅有什么不同？

1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

4、水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

5、契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6、首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。令住宅产品增值空间更大。

商住混合用地和住宅用地区别？

1、土地用途不一样：

商住房是商住用地或综合用地，住房则是居住用地，商住用地一般用以整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑，综合用地一般用以整体规划商业服务和住房，居住用地整体规划住房。

2、使用年限不一样：

商住房的使用年限为40或50年，住房则为70年。

3、日常生活成本费不一样：

从水电气层面而言，住房是依照住户自来水来扣除花费的，而商住两用则是依照商业服务自来水来测算花费的，日常生活成本增加一些。

4、政策不一样：

商住不能，也不能就近划片，住宅则可以。也因此令住宅产品空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限不一样：

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

请问谁买过商住两用的房子?政策上和住宅楼有什么不同?要转手容易吗？

购买政策和普通住宅是一样的，类似于商品公寓，以30-80平米的小户型为主。

，转手是否容易要看市场供需水平和当地的繁华程度，目前从商住房市场行情来看，是比较容易转手的。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，交易税、费按住宅算，适应城市发展趋势，适合投资。目前存在的劣势是：不能迁入居民户口，没有学区派位，大多不通气，大多水电费按商业水电费收取。

住宅跟住所有什么区别？

住宅和住所有本质上是相同的，都是指一个人或家庭居住的场所。
但是，从法律和经济角度来看，他们存在一些区别。
住宅指的是永久居留性质的房产，通常指购买或租赁的私人住宅房屋或公寓。
而住所有指的是出租或出售的非永久性质的房产，典型代表是酒店、旅馆、公寓等。
总体来说，住宅更注重自己的生活品质和产权，而住所有着眼于短期的居住需求和经济效益。
如果您需要长期稳定的居住场所，购买或租赁住宅可能更合适；如果您需要短暂的住宿，例如度假或出差，住所有可能更方便和经济。

酒店式公寓和商住两用楼有什么区别？

酒店式公寓和商住两用楼是两种不同类型的房地产物业，它们在使用性质和功能上有一些区别：

1. 使用性质：酒店式公寓主要面向短期租赁，类似于酒店。它们提供类似酒店的服务设施，如前台接待、客房清洁、设施维护和安全服务等。住客通常根据日租或周租的方式入住，并可以随时选择续租或离开。

商住两用楼通常十分灵活，可以用于商业和居住两用。楼内空间划分既可用于办公、零售、餐饮、娱乐等商业用途，也可作为居住空间使用。该型建筑物一般会在各层楼栋之间进行划分，既有商业空间，又有住宅空间，供业主根据实际需求灵活使用。

2. 租期和居住方式：酒店式公寓一般为短期租赁，住客通常根据预定时间缴纳费用，并在住期结束时离开。商住两用楼的住客可以选择长期租赁或购买居住，居住时间没有严格限制。

3. 服务设施：酒店式公寓提供类似酒店的服务设施，如24小时前台、房间清洁、商务中心、健身房、餐厅、洗衣服务等。商住两用楼通常提供更为基础的服务设施，如停车位、电梯、安保措施等。

4. 房产性质：酒店式公寓通常归属于商业房产，由开发商或运营商所有。商住两用楼可以是商业房产、住宅房产或混合性质的房产，归属情况会因地区和具体开发商的规划而有所不同。

需要注意的是，酒店式公寓和商住两用楼的具体定义和特征可能会因地区和国家的法规和规定而有所不同。在购买或租赁时，建议您详细咨询开发商、房产经纪人或律师，了解具体的使用性质、规定和权益保障等相关事宜。

住宅商业写字楼区别？

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。

2、住宅楼：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。

3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。

四、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

五、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

六、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。