本文叙述内容如下：

• 商住楼和住宅楼的区别是什么？
• 商住楼和住宅楼的区别是什么？
• 商住楼和住宅楼有何区分？
• 底商住宅楼和住宅楼区别？
• 商住楼和商品房有什么区别？为什么商住楼的使用年限只有50年？
• 普通住宅，商住楼哪个更好一些？

商住楼和住宅楼的区别是什么？

1、土地性质不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而住宅楼的土地使用性质为住宅性质。

2、产权年限不同：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合用地的使用年限为50年，而住宅用地的使用年限为70年。

3、用途不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

4、落户区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

5、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主经营或商住性质的房产；住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

商住楼和住宅楼的区别是什么？

一、商住楼和住宅楼有什么区别

1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。

4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。

商住楼和住宅楼有何区分？

一是楼房的性质不同，商住楼是商业和住宅一体的，住宅楼就是单纯的住宅。

二是所有权年限不同。商住楼使用年限是五十年，住宅楼使用年限是七十年。

三是水电费收取标准不同。商住楼水电是按商业标准收取，住宅楼按民用标准收取。

底商住宅楼和住宅楼区别？

区别在于:

1、土地性质不同

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同

商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同

商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

5、落户性质不同

商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

商住楼和商品房有什么区别？为什么商住楼的使用年限只有50年？

商住楼与商品房的区别不仅在住和品一个字上，更在于它们的性质根本不同。

商住楼是指商业楼，本身性质是商业性质，所以它的使用年限为50年；

商品房是指个人购买的住宅或者小区之类的，本身性质是个人房产，所以使用年限是70年。

普通住宅，商住楼哪个更好一些？

以居住为主的话普通住宅会更好一点。

商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。

如果买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若邻居有碰巧是开公司的，那就一天到晚没个安宁的时候了。若买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。

商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收。