本文叙述内容如下：

• 多层楼房公摊面积标准？
• 家属楼公摊面积标准？
• 小区公摊面积的法律规定？
• 长沙公摊一般多少？
• 公摊面积最大不能超过多少怎么算？

多层楼房公摊面积标准？

多层住宅公摊面积在7%-12%之间。

公摊面积主要包括：

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积的计算

根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。

商品房销售面积的计算方法：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方式是：

公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。

家属楼公摊面积标准？

家属楼公摊面积这个是没有面积标准的。不同性质的房屋它的公摊面积是不同的，没有统一的标准，根据房屋的构造不同公摊也不同，比如电梯楼就比多层建筑要高，电梯房的一梯二户或一梯三户公摊也会不同，走道、楼梯间、外墙都和公摊面积有关系。所以没有统一标准的。

小区公摊面积的法律规定？

对于公摊面积有哪些规定

《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

长沙公摊一般多少？

公摊一般占40%到60%因为在房屋设计及验收时，根据国家规定，需要计算和固定公摊面积的比例。
在长沙，一般公摊占整个建筑面积的40%到60%之间，具体比例由当地规定及开发商设计决定。
此外，公共设施的建设和维护需要费用，而公摊的比例也影响着每个业主的装修成本，因此开发商会在市场需求和成本考量的基础上进行决定。

公摊面积最大不能超过多少怎么算？

公摊面积不能超过百分之30。

普通住宅的一般公摊比例：

1、多层：8%——15%

2、小高层： 10%——20%

3、高层：15%——30%

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半