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长沙0月供“以租养贷”的房子值得投资吗?以租养贷的投资方式安全吗?

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Hello大家好,欢迎来到楼市一点通,老江已经有好一阵没有更新视频了,因为工作等等原因实际上的确不太允许。所以说现在又重新开始录制视频,也希望在这条道路上我能够坚持下去,给到大大家更多的帮助。

小华已经好久没有写过东西了,因为工作和个人能力的原因导致自己写不出什么,现在重新开始写,希望可以能坚持下去!

其实再年初的时候小华曾经专门讲过这个问题,以租养贷的方式来投资房产行不行得通?

以租养贷的投资方式

当时小华的结论很清晰:就现在的楼市行情,如果单纯的想靠以租养贷这种形式来投资,我认为它并不足以支撑你去买一套房子或者是投资一套房子咱们必须要有足够的精力和财力以及每个月的收入能力来去支撑一套房子的月供,同时还必须满足自己正常的花销。

比如小华每个月的家庭收入只有一万元,可能每个月的基础花销就需要花掉一半,那么咱们再去供一套月供5000左右的房产,家庭生活就会非常的紧张了。

也许这个时候你会觉得没什么问题,咱们买房子可以租出去,以租养贷来支撑月供!

但是以租养贷能够减轻你在购房的道路上或者是投资房产道路上的一个压力,但是它解决不了你的贷款实质性的问题

年初小华聊这个问题的时候做过一个详细的解答,为什么现在还说起来这个话题?一方面是因为今年疫情的出现让这个情况更加的明显。

举个例子就拿我们所在的长沙市,很多核心地段的小房子,比如五一广场附近的30~50平米一居室,目前的租金大约在1800元/月,以前的租金往往在2200以上,而目前除了买的早的小户型房源,大部分这两年购置的一居室小户型(不论是住宅性质还是公寓性质)月供往往都在2500以上!

景江东方大厦


所以说单纯的靠以租养贷来养这个房子的话,经济上还是有缺口的。

当然我只是举了这一个小房的案例,随着你总房款的增加,面积增加,你月供的额度会变大。

以租养贷

今年疫情影响,小华自己在天心区南湖路隧道口的一个小户型公寓,原来月租金是2200~2400一个月,房子的月供是1800,过去三年基本没有断租,但是今年却魔幻起来了,首先是租客退租,其次找不到租客中间有几个月空置期,只好将租金到1850元/月租掉。

在空置期内,咱们自己就得全额承担月供以及物业费等,比较银行和物业公司可不会等咱们,月供和物业还是得正常缴纳。

小华自己这种还算好的,毕竟租金抵月供是可以抵消的,还有一些朋友以前月供较高,目前租金无法抵扣的情况出现···

所以说以租养贷能够减轻你在购房的道路上或者是投资房产道路上的一个压力,但是它解决不了你的贷款实质性的问题

在当下这个阶段,大家有房子在那出租的,然后租的不是特别理想的,最应该做到的就是什么?

迅速出去,哪怕可能比你预期便宜一点也没问题。

因为今年很多城市毕业生的毕业生没有办法返校,所以说导致市场有很多的这样的市场的核心的房子租不出去,就是因为缺少了这批客源,而很多长期经营的不是很好,很多的单位尤其是中小微型企业经营的不好,大量的裁员让很多员工什么返乡了或者回老家了,靠外来输出型租房子的人少之又少,而且大家收入的降低,对于房子租房子预期也在降低,所以说今年租房的市场也是不是那么乐观。

当然给到大家的建议,如果有这样需求的,早点租出去,哪怕便宜点,先解决一个眼前的核心问题,是吧?等市场慢慢好了,我觉得最起码到明年应该差不多了,你就能够恢复到一个正常的租赁市场的这么一个阶段,你还能够做到以前价格,这个是没有问题的。但是今年的确要忍,但是也的确能够验证我们之前所说过的话,以租养贷它只能够减轻你这个房子的压力,它不能够解决你的核心问题,甚至说用以租养贷能够让你获取现金流上的利益,对吧?

以租养贷,投资房子可不可以我认为仍然是可以,因为你租房子能够减轻你的压力,而且房子慢慢仍然会增值,只不过是不会像16 17 18年那几年幅度那么大而已,可能每年的年收益之后可能会平均到5%~7%。一定不会像那个时候一年翻一番,一年到两年翻一番,不会有那样情况的出现。

所以说单纯想靠出租去获取利润的方式,并不是一个优质的选择。

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