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买新房要交哪些费用?除了首付买房还要交什么税?

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今天跟大家说一个特别基础的问题:如果咱们要买房子,到底要提前准备多少钱呢?

 

买新房要交哪些费用?除了首付买房还要交什么税?


有人说这还不好算吗?房价多少,那就是多少啊,这还用说吗?

其实还真不是,比如说您要买的房子单价为1.5/,买一套100平米的三居室就是150万元。但是您只准备150,可能是远远不够的。因为还有别的需要准备。

首先房价可能会出现波动,有可能你只准备一百五十万还不够,可能需要多准备出一些。

第二,咱们买房子还要交契税,个人所得税等等......各个地区对于契税的要求也是不一样的,政策也不一样。计算公式比较复杂,这里面呢就不过多的赘述。

第三,就是还有一笔叫房屋维修基金的东西。

房屋维修基金——有的地方就管它叫做“公维”。比如说将来所购买的小区整个楼道里面要粉刷墙壁,或者说电梯需要维修年检。这些钱都是从这个公共维修基金里面出的。公共维修基金各地的收取标准也不一样。举个例子,咱们长沙的维修基金就是按照120/㎡的标准进行收取的

除此之外,还有几个地方虽然不需要特别多的钱,但是也要花的。

比如印花税,还有实际面积的补差费等等。

关于面积补差费,给大家来解释一下,我们都知道期房和现房是有所出入的。如果说你买了一百平的房子,结果实际交房的时候开发商做成了98平米,或者说102平都是正常现象。因为按照现行标准来看,只要实际面积上下浮动3%以内都算是正常的现象。

如果面积少了开发商会给你退一些钱。但是面积如果多一点点的话,那你还要再补一些钱。所以在交房的时候,大家还要准备上额外的这样一部分钱,而且房子不是买完就完了,买完还要交物业费,现在基本上长沙的商品房小区的物业费每平米2.5~3.5钱是很常见的,有的甚至要每平米410块钱,只要想收房,至少要先交半年或者一年物业费才行。

买新房要交哪些费用?除了首付买房还要交什么税?


最后。如果有车,还要考虑车位的问题,很多时候小区里面车位也不便宜,而且如果你开的是这个电动车,想要自有充电桩的话,还必须要有产权车位。这个时候就必须要买一个车位了,或者租的话也是需要一笔钱的。而且现在国家规定,如果你的小区是新房,开发商如果说车位只售不租的话,你可以告他。因为现在要求的是你必须有一部分要拿出来租的。


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