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如果房价下跌一半,你还会买房吗?

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其实在我们中国大多数买房子是比较早的,我买房的平均年龄是27岁,美国是41岁,而且美国的GDP是我们5倍多,我们去年的GDP每个人是1万美元,而美国是6.5万美元。

之所以很多人说买房难,房子太贵了,很大原因是因为在外力的作用下,我们往往是30岁之前买房的

在我身边有很多朋友比我买房更早,可能二十四五岁的时候他买房了,家庭条件好一点这种,这就是其中的一部分人群想早点买房的。

还有部分人群是迟迟不买房的,也不是说手里没有钱,是有钱咬咬牙就能够买得起的那种。但是就一直拖着拖到现在房子就翻了几倍了,还没有买。

曾经有一个朋友就跟我说过,他说如果说房价真的降了一半,他一定买房。但是四年过去了,她还在等待房价下跌。

房价下跌

通过这次谈话让我想起另外一个市场,那就是股市。在股市6000点的时候,我就听到很多股民说,如果说降到3000点,我一定砸锅卖铁进股市。在5000多点的时候我也听到,有人说如果跌到2600点的时候,我把房子压了要进股市,如很多人所愿,前不久我们的股市不就跌到2600点了吗?但是我们却看到另外一种景象,我们看到的是很多人在挥泪割肉,伤痕累累的离开股市市场

我就在想人性当中有些东西是没有办法改变的,就是反人性了。

买房问题


如果说房价真的降了一半,大部分的投资人或者一些刚需自住的都不会再去买房了,但是我相信资深的投资人一定还会买的,同样有例子可以表明,在2003年非典的时候,大家都很恐慌,都在抛盘,包括香港跌到历史最低点,也就是1997年之后的历史最低点跌了70%。

那么在今年我知道在我们房东圈已经有很多筹集好的资金在等着捡漏,也算说在等待抄底,当然这些都是一些资深的投资人,他们是有自己的判断依据和投资逻辑的,他们也不会盲目的跟风。

比如说前段时间深圳特别的火,但我知道我身边大部分的投资人是没有买入深圳的,因为真正的职业买家不会追涨,也不会追热,他们会选择提前埋伏起来,静静的等待时机的出现。

为什么有些人即便房价跌了或者说跌了一半,他依然不敢买入

主要有两个原因,一是因为恐慌觉得心里没底,心想都跌了一半,会不会再继续往下跌,再跌50%,会被跌到25%。第二方面就是预期降低了,房价活的时候可以从1万涨到3万,这个时候很多人会认为还可以从3万涨到6万,所以会追,但是从3万降到15,000,大家就不敢买了,因为预期改变了,会认为从15,000还应该降到7000。

最典型的例子就是现在的北三县,北三县从最高点已经腰斩了,现在所有人都看空,没有人再敢买入北三县了。所以大家也不要去听那些说什么房价跌一半就去买房的话,跌了其实他更不敢买了 

我们再来说一下,如果说房价真的跌了,我们应该怎么做,或者说应该怎么买?

房价下跌怎么办?


首先我们要关注两个点,第一个点是还会不会大幅度的继续下降,这个点很重要。为什么这个点表明了市场的情绪还能走多远,但这个是有难度的,除非你对市场非常的熟悉,在股市里面有个方法叫逐步减仓,所以在楼市里面我们也不要一次性就说了也是一点点去买,因为你不知道底在哪,如果你的资金量够你就逐步去买,如果你的资金量不够,你就去买一些小的标的物,如果说房价下跌,真正的投资大家肯定会毫不犹豫的买入,哪怕他刚刚买入,房价依然还在下跌,他们也不怕,因为他们会等待价值回归,所以投资一定要懂得价值的回归。

但是在这里我们需要弄清楚一点,是不是基本面发生了根本性的改变,或者说根本性的变化?比如说城市本身是二线城市,是不是降成了三线城市了,或者说是不是这座城市从此以后就真的衰落了,从此以后这个城市的楼市就完全不行了。

比如人口大量的流出,经济结构发生了根本性的坍塌,这个是需要我们去研究的。如果说这几项都是否定的,那么这个问题就不大,就不需要太过紧张,即便是间隙也是不要紧的,重要的是城市的基本面有没有改变,我们这个需要想清楚

其实不管做任何投资,我们都要明白一点的就是资本的价格涨涨跌跌是很正常的,市场本来就是这样的,只要你没有卖出损失就不是真的损失,这些下跌都是浮亏,无论是股票还是房产,真正的损失是价格还没有上涨的时候,你就卖掉了。本金永久性的损失。

来举个例子,当然了这是很难成立的,比如说房价跌了一半,你买住了,心想这次总算是抄底了,但是你没有想到又跌了一半,跌到原来的25%了,但是你没有动没有卖出,而且在未来强力反弹又涨了回去,其实你的本金并没有永久性的损失,比如像08年的深圳,还有这一波行情之前的杭州,就是这样的。只要你没有卖出,只要你熬过来了,最终都是赚钱的。

在我们村上有一句话是这样说的,只要我没有卖出就不算亏钱。

所以现在各位朋友如果说你现在有打算投资房产,那建议你至少要持有5年以上的准备,至少是一个中长期的准备,对于房产投资还有点就是和杠杆有关,那什么意思呢?因为底部可能会很长,你不知道能熬到什么时候熬的出来,比如说北三县,如果政策一直不动,那么就有可能一直这样下去,就看你能熬多久了。但如果是在一个好城市的好区域,再加上一个好房子的话,它的房价如果说真的大幅度的降价,或者说真的降了一半,你所应该做的就是在控制好杠杆的前提下大胆买入。

今年的疫情确确实实让我们真切地感受到危机有的时候真的离我们很近,本来打算好好的过一个年出去陪着家人出国度度假什么的,但是没想到变成了客厅、厨房、厕所三地游。所以这次疫情危机,危中有机其实任何一个时代一个人成不成功,跟他努力没有太大关系,只跟他的眼光有关。

马云先生曾经说过这样一句话,一个领袖最需要具备这三条,只要有了这三条才能被称之为一个领袖。第一就是眼光,第二是格局,第三才是实力。

其实李嘉诚先生也讲过这样的话,很多人问他你为什么会成为华人首富?他说因为我看得比别人远。比尔盖茨先生也说过这样一句话,你为什么成为世界首富?因为他说我看的比别人远,当全世界都在用大型计算机的时候,都在做硬件的时候,我就看到了未来人人家里都有台电脑,我要做软件,所以我就成为了世界首富。

你有没有看到未来的中国是一个什么样的国度?是城市更大了还是城市更小了?是人口更集中了,还是人口更分散了?如果说你能看到未来10年20年中国城市化的进程那不用说,你一定会成为亿万富翁。为什么很多人不成功?就是自己把自己给限制住了,我们的课程其实是在帮助你打开,完全的帮你打开你的眼界,包括你的格局让你重新打开,让你以一种上帝的视角来看待这个世界,你知道会发生什么吗?你的人生会发生翻天覆地的改变,因为只要你看一眼,你就看到了问题的本质,人与人之间最后比的是什么?比的就是你是否能够一眼看穿事物的本质,一眼能够看穿这个人的本质,就这么简单,那如何才能看到问题的本质?

那就通过学习就是体会、感悟、领悟、觉察,所以每个人不要限制自己,每个人都可以通过学习通过提升获得一个全新的领域,都能够获得一个美好的未来。

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