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石家庄买房(石家庄买房需要什么条件)

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本文叙述内容如下:

2021外地人在石家庄购房政策?

2021外地人在石家庄购房政策是:

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

在石家庄买房哪个小区性价比最高?

1.万滨天锦

二环内,要说最亲近刚需,且不得不看的楼盘,非它莫属。下面看数据。

占地65亩 9栋楼, 户数812户

高层+小高层+洋房 7层--28层

容积率2.5 绿化率35%

面积段 2室/3室/4室

92-100-111-116-127-151

价格高层均价13500

贷款 商业 公积金 组合贷

物业费2.6元(保利物业)

2023年10月底交房 毛坯

优势:

1.城区中央,位置绝佳!建设大街丰收路,距地铁2号线600米。

2.保利物业加持,洋房小高层社区,环境优美。

3.超高性价比,高层均价13500,洋房均价16000左右。

劣势:

小区南侧邻近高铁,有噪音污染。

点评:对于市区上班族,本小区绝佳地理位置,方便的交通环境和超高性价比,刚需和刚改,绝对值得一看。纯改善型的朋友,如果不担心铁路噪音也可以考虑,毕竟后期保利物业加持,社区环境还是有保障的。不过真正纯改善型肯定不差钱啦,还是建议选择更高端项目。

2.万科翡翠书院

今年二环边的捡漏盘比比皆是,甚至有几个都降到了单价1万以内。之前的文章多有提及,这里不多赘述。

之所以把翡翠书院放在第二位,因为这是北二环唯一“大房企”、“大体量”且“兼具刚需和改善”的一个楼盘,而且这次优惠力度空前,之前19000左右单价,直接撸到14000起,让人心动。闲话少说,看数据。

占地500亩 29栋楼, 户数3000户

高层+小高层+洋房 7层--28层

本次开盘19层小高层

容积率2.5 绿化率35%

本次加推面积段 2室/3室

88-105-116

单价 14500-15200

物业费2.8元(万科物业)

2024年4月交房 精装修

优势:大体量,大房企,高端物业,精装修。

劣势:目前商业配套不完善。

点评:今年下半年,万科为了快速回流资金,几乎所有在售楼盘同时降价3000-5000不等。而翡翠书院,可以说是降价幅度最大的一个,而且都是好楼层哦。都说“一辈子总要住一次万科”,这次你上车了没?

3.融创公园壹号

高新区楼盘不少,但是真的拿出手的其实不多,要么位置太偏,要么品质不好,要么价格太贵,普通人消费不起。自从融创拿了强大泵业和北豆两个地块之后,这一不足终于被打破。

原来融创想着把这两个项目合起来卖,统一叫“未来中心”,但两者差距略大,不得不又分开。于是才诞生了“公园壹号”。

12月18日,这个楼盘开始认筹,对,就是今天。而且性价比不错哦,高新区的朋友不要错过。看数据。

总占地400多亩 此地块34亩

5栋楼 户数512户

高层 26层

容积率2.86 绿化率36.7%

面积段 3室 109-135

价格高层均价14000

贷款 商业

物业费1.95元(融创物业)

2024年10月1日交房 精装修

优势:

1.高新区核心地段,这个价位不贵,而且预计开盘还有惊喜。

2.南北双公园,高新区目前最大的昆仑公园和在建北豆公园。

3.改善楼盘,3室一步到位,精装修。

劣势:高新区教育资源不足,尤其是优质公立中学教育。

点评:高新区整体环境不错,1号3号地铁的开通,未来还有6号线,再加上东部主城区的确立,和产业新城的崛起。本人作为高新区一员,非常看好这边的发展。

4.融创中心

这是融创在石家庄第二个项目,占地2800亩,可以说城南一座城了。融创在石家庄已经开发10个项目,看今年前11个月的销售数据,融创又稳坐今年石家庄销冠了。

融创向来以营销见长,之前几乎没什么优惠的,但是今年也搞降价促销了。下面咱们看看融创中心二期数据。

融创中心一期实景

占地约350亩 38栋楼, 户数4065户

高层+小高层 11层--26层

容积率2.76 绿化率30%

面积段 2室/3室/4室/5室

88-108-118-129-136-151-168-177-200-236

单价 毛坯13000多起 精装14000起

物业费1.95元(融创物业)

交房时间,明、后、大后年都有,售楼部现场问吧

优势:大体量,涵盖刚需、改善所有户型需求。未来配套完善,小学、中学、幼儿园等有十几所。以后整个楼盘中心位置会建设大体量商业配套。紧邻建华大街,交通十分便利,南接环城水系,环境不错。

劣势:优势即是劣势,这么大体量,没个十来年,都建设不完。而且后期入住达到50%以上,估计还得需要5年以上。所以买了很长一段时间,都会面临配套短缺的影响。

点评:裕华区体量最大的楼盘,二环边选房,也是不得不看的一个。

5.龙湖天璞

这估计是今年我跟朋友提及最多的一个楼盘,真的非常看好它。别的不说,就比较对面邻居万科翡翠公园,一平米至少便宜3000+,还赠送一个车位,品质、配套、区位等没啥区别,让万科业主去哪说理?

占地271亩 54栋楼, 户数3744户

高层+小高层+洋房 分四期开发

容积率2.49 绿化率35%

本次加推面积段 2室/3室/4室

88-100-122-135-143

均价 16000 底价15500左右

全部赠送车位

物业费2.98元(龙湖物业)

2023年6月交房 精装修

优势:

1.二环边,邻近高铁商务区,地铁站,出行方便。

2.高端改善楼盘,刚需盘价格,还赠送车位和装修,桥西第一红盘,实至名归。

3.教育资源充沛,东风西路小学分校,门口就是润德二中。

劣势:门口路比较窄,以后进出小区可能会堵车。

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