本文叙述内容如下：

• 2021外地人在石家庄购房政策？
• 在石家庄买房哪个小区性价比最高？

2021外地人在石家庄购房政策？

2021外地人在石家庄购房政策是:

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

在石家庄买房哪个小区性价比最高？

1.万滨天锦

二环内，要说最亲近刚需，且不得不看的楼盘，非它莫属。下面看数据。

占地65亩 9栋楼， 户数812户

高层+小高层+洋房 7层--28层

容积率2.5 绿化率35%

面积段 2室/3室/4室

92-100-111-116-127-151

价格高层均价13500

贷款 商业 公积金 组合贷

物业费2.6元（保利物业）

2023年10月底交房 毛坯

优势：

1.城区中央，位置绝佳！建设大街丰收路，距地铁2号线600米。

2.保利物业加持，洋房小高层社区，环境优美。

3.超高性价比，高层均价13500，洋房均价16000左右。

劣势：

小区南侧邻近高铁，有噪音污染。

点评：对于市区上班族，本小区绝佳地理位置，方便的交通环境和超高性价比，刚需和刚改，绝对值得一看。纯改善型的朋友，如果不担心铁路噪音也可以考虑，毕竟后期保利物业加持，社区环境还是有保障的。不过真正纯改善型肯定不差钱啦，还是建议选择更高端项目。

2.万科翡翠书院

今年二环边的捡漏盘比比皆是，甚至有几个都降到了单价1万以内。之前的文章多有提及，这里不多赘述。

之所以把翡翠书院放在第二位，因为这是北二环唯一“大房企”、“大体量”且“兼具刚需和改善”的一个楼盘，而且这次优惠力度空前，之前19000左右单价，直接撸到14000起，让人心动。闲话少说，看数据。

占地500亩 29栋楼， 户数3000户

高层+小高层+洋房 7层--28层

本次开盘19层小高层

容积率2.5 绿化率35%

本次加推面积段 2室/3室

88-105-116

单价 14500-15200

物业费2.8元（万科物业）

2024年4月交房 精装修

优势：大体量，大房企，高端物业，精装修。

劣势：目前商业配套不完善。

点评：今年下半年，万科为了快速回流资金，几乎所有在售楼盘同时降价3000-5000不等。而翡翠书院，可以说是降价幅度最大的一个，而且都是好楼层哦。都说“一辈子总要住一次万科”，这次你上车了没？

3.融创公园壹号

高新区楼盘不少，但是真的拿出手的其实不多，要么位置太偏，要么品质不好，要么价格太贵，普通人消费不起。自从融创拿了强大泵业和北豆两个地块之后，这一不足终于被打破。

原来融创想着把这两个项目合起来卖，统一叫“未来中心”，但两者差距略大，不得不又分开。于是才诞生了“公园壹号”。

12月18日，这个楼盘开始认筹，对，就是今天。而且性价比不错哦，高新区的朋友不要错过。看数据。

总占地400多亩 此地块34亩

5栋楼 户数512户

高层 26层

容积率2.86 绿化率36.7%

面积段 3室 109-135

价格高层均价14000

贷款 商业

物业费1.95元（融创物业）

2024年10月1日交房 精装修

优势：

1.高新区核心地段，这个价位不贵，而且预计开盘还有惊喜。

2.南北双公园，高新区目前最大的昆仑公园和在建北豆公园。

3.改善楼盘，3室一步到位，精装修。

劣势：高新区教育资源不足，尤其是优质公立中学教育。

点评：高新区整体环境不错，1号3号地铁的开通，未来还有6号线，再加上东部主城区的确立，和产业新城的崛起。本人作为高新区一员，非常看好这边的发展。

4.融创中心

这是融创在石家庄第二个项目，占地2800亩，可以说城南一座城了。融创在石家庄已经开发10个项目，看今年前11个月的销售数据，融创又稳坐今年石家庄销冠了。

融创向来以营销见长，之前几乎没什么优惠的，但是今年也搞降价促销了。下面咱们看看融创中心二期数据。

融创中心一期实景

占地约350亩 38栋楼， 户数4065户

高层+小高层 11层--26层

容积率2.76 绿化率30%

面积段 2室/3室/4室/5室

88-108-118-129-136-151-168-177-200-236

单价 毛坯13000多起 精装14000起

物业费1.95元（融创物业）

交房时间，明、后、大后年都有，售楼部现场问吧

优势：大体量，涵盖刚需、改善所有户型需求。未来配套完善，小学、中学、幼儿园等有十几所。以后整个楼盘中心位置会建设大体量商业配套。紧邻建华大街，交通十分便利，南接环城水系，环境不错。

劣势：优势即是劣势，这么大体量，没个十来年，都建设不完。而且后期入住达到50%以上，估计还得需要5年以上。所以买了很长一段时间，都会面临配套短缺的影响。

点评：裕华区体量最大的楼盘，二环边选房，也是不得不看的一个。

5.龙湖天璞

这估计是今年我跟朋友提及最多的一个楼盘，真的非常看好它。别的不说，就比较对面邻居万科翡翠公园，一平米至少便宜3000+，还赠送一个车位，品质、配套、区位等没啥区别，让万科业主去哪说理？

占地271亩 54栋楼， 户数3744户

高层+小高层+洋房 分四期开发

容积率2.49 绿化率35%

本次加推面积段 2室/3室/4室

88-100-122-135-143

均价 16000 底价15500左右

全部赠送车位

物业费2.98元（龙湖物业）

2023年6月交房 精装修

优势：

1.二环边，邻近高铁商务区，地铁站，出行方便。

2.高端改善楼盘，刚需盘价格，还赠送车位和装修，桥西第一红盘，实至名归。

3.教育资源充沛，东风西路小学分校，门口就是润德二中。

劣势：门口路比较窄，以后进出小区可能会堵车。